Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2013 (2-9636/2012;) ~ М-7981/2012 от 16.10.2012

Дело №2-1955/2013

ЗАЧОНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2013года                            г.Красноярск

    Советский районный суд г.Красноярска в составе

    Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

    При секретаре                        Валехматовой Н.А.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеренко Олега Юрьевича к Управлению делами губернатора и правительства администрации Красноярского края, Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Потеренко О.Ю. обратился с иском к Управлению делами губернатора и правительства администрации Красноярского края, Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> бригады в <адрес>. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению краевым жилищным фондом и истцом был заключен договор № указанного жилого помещения с правом выкупа, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно, срок выкупа до ДД.ММ.ГГГГ Установленную договором арендную плату истец выплатил в полном объеме досрочно, квартира передана по акту истцу. В силу п.2.3 договор право собственности возникает с момента окончательного расчета. При обращении в Управление делами губернатора и правительства администрации Красноярского края ему было разъяснено, что закон «О краевом жилищном фонде» утратил силу, Управление не имеет оснований для передачи квартиры в собственность истцу. В период проживания истцом в квартире произведена самовольная перепланировка: совмещена ванная комната, данная перепланировка согласована компетентным органом, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим правилам, требования пожарной безопасности ( л.д.6-7).

    В суд истец, представители ответчиков, третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления Росимущества в Красноярском крае, третьи лица Потеренко М.О., Потеренко А.О., извещенные о рассмотрении дела ( л.д. 56, 57-61), в суд не явились. Истец, третьи лица Потеренко М.О., Потеренко А.О., представитель Управления Росреестра просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д.42, 66-67). В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статьей 624 ГК РФ установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации Красноярского края от 06.12.1993г №531-п "Об отделе по управлению краевым жилищным фондом", Отдел был наделен полномочием по заключению договоров на аренду жилых помещений, входящих в состав краевого жилищного фонда ( л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению краевым жилищным фондом администрации Красноярского края, выступающим от имени собственника, был заключен с Потеренко О.Ю. договор № аренды жилого помещения с правом выкупа. В соответствии с условиями договора арендодатель передает, а арендатор Потеренко О.Ю. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение, входящее в состав краевого жилищного фонда, с правом его последующего выкупа. Срок выкупа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.3 договора право собственности на арендуемое жилое помещение возникает у арендатора после оплаты его выкупной стоимости ( л.д.11-15). ДД.ММ.ГГГГ Административно-хозяйственное управление администрации края на основании передаточного акта передало, а Потеренко О.Ю. принял в связи с исполнением договора № <адрес> бригады в <адрес> ( л.д.16).

Как следует из выписки из технического паспорта помещения, в <адрес> бригады в <адрес> имеется самовольная перепланировка, площадь квартиры после перепланировки: общая площадь 67.2кв.м, жилая - 41.0кв.м, подсобная 26.2кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 1.1кв.м ( л.д.19-22).

По сообщению Управления Росреестра по Красноярскому краю квартира <адрес> в <адрес> правами каких-либо лиц не обременена ( л.д.40). Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоит истец Потеренко О.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, его сыновья Потеренко М.О. и Потеренко А.О. ( л.д.38).

В отзыве на иск ответчик Управление делами губернатора и правительства администрации Красноярского края указал, что Управление является правопреемником отдела по управлению краевым жилищным фондом. В связи с отменой Закона Красноярского края "О краевом жилищном фонде" от ДД.ММ.ГГГГ № Управление не имеет установленных законом оснований для оформления спорной квартиры в собственность Потеренко О.Ю. ( л.д.43-44, 46-49).

Оценивая представленные доказательства суд приходит к следующему.

По делу достоверно установлено, что <адрес> бригады в <адрес> была предоставлена полномочным представителем собственника истцу Потеренко О.Ю. по договору аренды с правом выкупа, договор арендатором исполнен, обусловленная договором выкупная цена арендатором Потеренко О.Ю. выплачена полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренда, передаточным актом, иными материалами дела. Ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.218, 624 ГК РФ за Потеренко О.Ю. подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Как следует из технического паспорта на <адрес> бригады в <адрес>, в данной квартире имеется самовольная перепланировка ( демонтирован встроенный шкаф в коридоре, совмещен санузел).

По заключению ООО Институт "Красноярскпромгражданпроект" строительные конструкции указанной квартиры после проведенной перепланировки находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывают. Квартира в перепланированном состоянии не воздает угрозу жизни и здоровью граждан: конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта исследования м здания в целом соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилой <адрес> общей площадью 67.2кв.м., жилой площадью 41.0кв.м, расположенной в <адрес> бригады в <адрес> после проведенной перепланировки ( л.д.23).

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" перепланировка <адрес> жилом <адрес> бригады в <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам ( л.д.24-25).

Из заключения ООО "СПГ Ермак" следует, что состояние <адрес> жилом <адрес> бригады в <адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям пожарной безопасности ( л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> п5 в <адрес> принято решение № о согласовании самовольно переустроенного и (или)перепланированного жилого помещения - <адрес> бригады, 5 в <адрес> ( л.д.63).

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, соответствует требованиям безопасности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Потеренко О.Ю. подлежит удовлетворению и за ним надлежит признать право собственности на квартиру <адрес> бригады, 5 в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковое заявление Потеренко О.Ю. удовлетворить.

    Признать за Потеренко Олегом Юрьевичем право собственности на <адрес> общей площадью 67.1кв.м., жилой площадью 41.0кв.м., в <адрес> бригады в <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                 Р.В.Пустоходова