Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2017 ~ М-88/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Востриковой Г.С. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем,

установил:

истица Вострикова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем. Свои требования обосновала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>. По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится трехкомнатной квартирой без номера, хотя фактически является жилым домом № по адресу: <адрес>, поскольку кроме квартиры истица пользуется двумя холодными пристройками,обозначенными на плане в техническом паспорте под литером «а»,. Данное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, то есть фактически является жилым домом. Признание квартиры жилым домом ей необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом. Поскольку перевод жилых помещений из одной категории в другую производится только в судебном порядке, а правомочие на земельный участок, прилегающий к дому, оформляется только за собственниками жилого дома, то у нее возникла необходимость признать квартиру жилым домом и признать право собственности на жилой дом с надворными постройками.

Истица Вострикова Г.С. и ее представитель по доверенности Терехов В.М. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изожженные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального образования Арсеньевский район, извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства надлежаще и своевременно, в зал суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Вострикова Г.С. купила у А. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>,- за <данные изъяты> рублей. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают право собственности Востриковой Г.С. на квартиру б/н общей площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здание по адресу: <адрес> – представляет собой индивидуальный одноэтажный одноквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, площадь дома изменилась в результате перепланировки и сноса печи. Кроме того. К квартире примыкают обособленные нежилые помещения - две холодные пристройки площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты>6 кв.м, площадь помещений всего по дому составила <данные изъяты> кв.м.

Квартира № <адрес> состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, кухни- <данные изъяты> кв. м., коридора – <данные изъяты> кв. м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об основных характеристиках на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Согласно плану жилого дома, в нем имеются помещения вспомогательного использования, отдельный вход, к дому примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

Истец принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истица с момента приобретения квартиры и по настоящее время пользуется жилым домом, а также надворными постройками при нем. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала жилой дом и надворные постройки.

Спора о порядке пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку возражений по поводу исковых требований Востриковой Г.С. не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Востриковой Г.С. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками при нем удовлетворить.

Квартиру № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной – <данные изъяты> кв.м, площадью обособленных нежилых помещений двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м признать жилым домом.

Признать за Востриковой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью– <данные изъяты> кв.м, площадью помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>0 кв.м, а также площадью обособленных нежилых помещений – холодной пристройки- <данные изъяты> кв.м, и холодной пристройки – <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками при нем.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая