Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2013 ~ М-1293/2013 от 08.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Радаевой ФИО14.

с участием адвоката Яшниковой ФИО15 предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №

при секретаре Астаниной ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № по иску Королева ФИО17 к администрации городского округа Кинель о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 533 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признании права собственности на жилое строение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что по договору на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения ФИО8 дороги от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>

С момента заключения данного договора и получения земельного участка в пользование Королев ФИО18. был принят в члены садоводческого товарищества «Железнодорожник».

При выделении земельного участка Королеву ФИО19 в пользование под садоводство его фактическая площадь не измерялась.

Данным участком истец пользуется с момента его предоставления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке имеются жилое строение и веранда, оборудован навес, построен сарай, поставлено ограждение с воротами, выкопан погреб.

Председателем правления садоводческого товарищества «Железнодорожник» выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтверждается закрепление за Королевым ФИО20. данного земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

С целью оформления в собственность принадлежащего Королеву ФИО21 на праве пользования земельного участка истец обратился в администрацию городского округа <адрес> с соответствующим заявлением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> отказала ему в предоставлении земельного участка в собственность на том основании, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.

Жилое строение ранее принадлежало ФИО5, что подтверждается Карточкой учета строений и сооружений, выданной БТИ <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 продал данное строение истцу Королеву ФИО22. и переуступил право пользования земельным участком, на котором данное строение расположено, однако надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был.

Поскольку в установленном порядке в органах технической инвентаризации данное строение по праву собственности за истцом зарегистрировано не было, переход права собственности на дачное строение от ФИО5 к ФИО7 также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Королев ФИО23. в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на строение и земельный участок.

Считает, что он имеет право на предоставление в собственность земельного участка, переданного ему в пользование для садоводства в границах земель Садоводческого товарищества «Железнодорожник». Такое право возникло у него по основаниям, установленным п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., границы согласованы путем публикации извещения в газете.

Также у Королева ФИО24 возникло право собственности и на садовое строение, расположенное на принадлежащем ему земельном участке.

Права Королева ФИО25. на возведенное им садовое строение никто не оспаривает, и оно не является самовольной постройкой, на которую не может быть признано право собственности. Права третьих лиц при этом не затрагиваются. Факт возведения Королевым ФИО26. данного садового строения подтверждается и Карточкой учета строений, выданной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Яшникова ФИО27. исковые требования поддержала и просит суд признать за Королевым ФИО28 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признать за Королевым ФИО29 право собственности на жилое строение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик администрация городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, но поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Казаков ФИО30. в судебное заседание не явился, но потупило заявление, в котором с исковыми требованиями Королева ФИО31 согласен. Просит рассмотреть дело без его участия. Из его письменных пояснений суду следует, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок в массиве «Железнодорожник» пл.<адрес> был выделен его деду ФИО2 как работнику ФИО8 дороги на основании договора о предоставлении в пользование.Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО33 ФИО32 передал участок в пользование своему сыну ФИО3, который является его отцом.Его родители ФИО3 и ФИО4 вместе пользовались данным участком как дачей, на земельном участке построен садовый дом и возведены другие постройки. ДД.ММ.ГГГГ его дед ФИО2 умер.

Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году его отец ФИО3 обратился в дачное товарищество с заявлением и переуступил право пользования земельным участком его матери ФИО4. Участком стали пользоваться его мама ФИО4 и он. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО3 умер.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала дачу Королеву ФИО34 Оформление переуступки права было произведено путем подачи ФИО4 в садовое товарищество «Железнодорожник» заявления об отказе от права пользования садовым участком в пользу Королева ФИО35. С этого момента они дачным участком не пользуются. Никаких претензий к Королеву ФИО36. по поводу данной дачи не имеет.

Третье лицо СТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явилось, причина неявки суду неизвестна, отзыв не предоставило.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25.2 ФЗ РФ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 9 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ": государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из копии договора на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада в полосе отвода Самарского отделения ФИО8 дороги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Королеву ФИО37 предоставлен <данные изъяты> Самарского отделения ФИО8 дороги в лице председателя потребительского общества «Железнодорожник» ФИО12, земельный участок в полосе отвода ФИО8 дороги под разведение сада площадью <данные изъяты> находящегося на массиве № остановки «Советы» по плану № для разведения плодово-ягодных насаждений (л.д.8).

В материалах дела имеется ксерокопия карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес>», выданная БТИ <адрес>. (л.д.9).

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 продал данное строение истцу ФИО7 и переуступил право пользования земельным участком, на котором данное строение расположено где указан план земельного участка с расположенными на нем строениями.

Из копии свидетельства о рождении ФИО5 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются ФИО3 и ФИО4.

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>..

Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии свидетельства о расторжении брака следует, что брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии справки ГУП СО ЦТИ филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данных архива земельный участок, по адресу: <адрес> г.<адрес> <адрес> уч.№ проинвентаризирован МСЖКП БТИ ДД.ММ.ГГГГ Сведениями о регистрации сделок с ДД.ММ.ГГГГ ЦТИ не располагает.

Из сообщения Самарского филиала ФУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Королев ФИО38 до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел. Право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> (л.д.11).

Из копии сообщения администрации г.о.Кинель от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельному участку площадью <данные изъяты>.м. предоставленному Королеву ФИО39. для садоводства, присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г следует, что данные о земельном участке по адресу: <адрес> массив № <адрес> № площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют.

Из копии сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> № №

Из копии справки Садового товарищества «Железнодорожник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Королев ФИО40. является членом СТ «Железнодорожник» и ему предоставлен в пользование земельный участок № в массиве <адрес> <данные изъяты>.

Из решения ФСГР кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке по адресу: <адрес> в связи с отсутствием в представленных документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, о чем имеется уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО41. Королеву сообщено, что в связи с отсутствием документов предоставление земельного участка не представляется возможным.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 1 ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Представленные суду документы, пояснения третьего лица позволяют суду руководствуясь статьями 218, 304 Гражданского кодекса РФ и прийти выводу о том, что между Королевым ФИО42 и ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году было достигнуто соглашение, согласно которому ФИО13 как собственник строения продал его Королеву и переуступил право на земельный участок, факт передачи земельного участка и садового домика произошла путем передачи правовых документов, переоформления договора на предоставление земельного участка и включение истца в члены садоводческого товарищества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено в качестве способа защиты права - требование о признании права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева ФИО43 удовлетворить.

Признать за Королевым ФИО44 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Королевым ФИО45 право собственности на жилое строение общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>