Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2020 ~ М-11456/2019 от 24.12.2019

                                                                                           № 2-1927/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре                         Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Юлии Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролова Ю.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» «СДИ», ООО «ЛИГ» о признании права собственности на квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что 17.11.2016    г. между ООО «ЛИГ» и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного Договора долевого участия являлось создание Застройщиком двух квартир: Квартира в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № и Квартира в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры № секция № этаж №

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» и Фроловой Юлией Сергеевной заключен договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве № № от 17.11.2016

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен предварительный договор купли продажи № № предметом которого являлась Квартира-1, указанная во всех ранее указанных договорах

25.09.2017    между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключено соглашение о расторжении Договора цессии (договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 03.12.2016 г.).

24.04.2019    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен Предварительный договор купли-продажи № в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность Квартиру-№ в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж №, количество комнат №, общая площадь Объекта 35,7 кв.м.

24.04.2019    г. между ООО «ЛИГ» и Фроловой Юлией Сергеевной составлен Акт приёма-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передала Истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а Истец принял Квартиру-1.

Аналогичные договоры заключены в отношении квартиры №

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, квартиры переданы в фактическое пользование, но поскольку основной договор    купли-продажи не заключен, истец не имеет возможности     зарегистрировать за собой право собственности.

Истец и ее    представитель по доверенности Ольхов А.И. в судебное заседание    явились, заявление поддержали.

Ответчики – представитель ООО «Специализированный застройщик» «СДИ», ООО «ЛИГ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены путем направления судебного извещения по юридическому адресу ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что 17.11.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и ООО «СДИ»(20.03.2019 произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «СДИ») ИНН 5024146826 заключен договор участия в долевом строительстве №,зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от 28 ноября 2016 года кадастра и картографии по Московской области) Предметом указанного Договора долевого участия являлось создание Застройщиком двух квартир: Квартира в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № количество комнат №, общая площадь Объекта 35,6 кв.м,

- Квартира в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № количество комнат № общая площадь Объекта 35,6 кв.м.

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве № № от 17.11.2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от 22.02.2017 г. кадастра и картографии по Московской области). В соответствии с указанным Договором цессии к Истцу перешла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору ДДУ в части Квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № количество комнат №, общая площадь Объекта 35,6 кв.м. Данный договор был согласован ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения.

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен предварительный договор купли продажи № № предметом которого являлась Квартира №, указанная во всех ранее указанных договорах. Также п. 1.2. настоящего договора содержал оговорку о том, что в связи с одновременным заключением Договора цессии все расчёты проводятся в рамках договора цессии.

25.09.2017    между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключено соглашение о расторжении Договора цессии (договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 03.12.2016 г.). Данное соглашение согласовано ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения.

24.04.2019    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен Предварительный договор купли-продажи № №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность Квартиру № в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № количество комнат №, общая площадь Объекта 34,8 кв.м.

24.04.2019    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной составлен Акт приёма-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ЛИГ» передала Истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а Истец принял Квартиру № ( л.д.56).

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договор участия в долевом строительстве № № от 17.11.2016г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись регистрации № от 22.02.2017 г. кадастра и картографии по Московской области), в соответствии с указанным Договором цессии к Истцу перешла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору ДДУ в части Квартиры в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж №, количество комнат № общая площадь Объекта 35,6 кв.м. Данный договор согласован ООО «Специализированный застройщик «СДИ» в момент его заключения.

03.12.2016    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен предварительный договор купли продажи № № предметом которого являлась Квартира №

25.09.2017    между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключено соглашение о расторжении Договора цессии (договор № № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от 03.12.2016 г.).

24.04.2019    г. между ООО «ЛИГ» ИНН 5024155620 и Фроловой Юлией Сергеевной заключен Предварительный договор купли-продажи № №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность Квартиру в многоквартирном жилом доме в составе «Комплексной жилой застройки» по адресу: АДРЕС с условным номером Квартиры №, секция № этаж № количество комнат №, общая площадь Объекта 35,6 кв.м. (Квартира-2).

Стоимость квартиры в соответствии с договором составила 3075619 1 руб, которую истец оплатил, что подтверждается платежными документами.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию     от 17.12.2018 года № года введен в эксплуатацию объект капитального строительства жилые дома 2а, 2б по адресу: АДРЕС. ( л.д.96)

Таким образом, по своей правовой природе, заключенный между сторонами договор будет являться договором купли-продажи будущей вещи.

Согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

24.04.2019 года квартиры № и №, находящиеся по адресуАДРЕС переданы истцу по акту приема-передачи.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартиры переданы истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фроловой Юлией Сергеевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Признать за Фроловой Юлией Сергеевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности    на спорные квартиры      за Фроловой Юлией Сергеевной.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                               Н.В.Лосева