Решение по делу № 2-789/2015 ~ М-345/2015 от 02.02.2015

№2-789/2015 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Поликарповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>1 к Управлению муниципальным имуществом администрации города Астрахани о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы <ФИО>1 обратились в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации города Астрахани о признании права собственности, указав, что <ФИО>2 на основании постановления администрации <адрес> от <дата> предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв.м., для размещения остановочно-торгового комплекса. Впоследствии истцами на указанном земельном участке без получения соответствующих документов построен магазин литер А, общей площадью 38,6 кв.м. Указанный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам. Просили суд признать за <ФИО>2, <ФИО>1 право собственности на объект недвижимости нежилого назначения – магазин литер «А», общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципальным имуществом администрации города Астрахани не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представил возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>2 на основании постановления администрации г. Астрахани от <дата> <номер> предоставлен земельный участок площадью 125 кв.м. для размещения остановочно-торгового комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, заключенному между Управлением земельными ресурсами администрации <адрес> и <ФИО>2, последнему в аренду предоставлен указанный земельный участок сроком с <дата> по <дата>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 125 кв.м., кадастровый номер 30:12:030791, разрешенное использование – для размещения торгово-остановочного комплекса.

Истцы <ФИО>2, <ФИО>1 на вышеуказанном земельном участке, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство осуществили строительство объекта недвижимости.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по состоянию на <дата>, необходимо сдать в эксплуатацию нежилое помещение – магазин литер А, площадью 38,6 кв.м.

Как следует из технического заключения ИП <ФИО>5, основные строительные конструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находится в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы <номер> от <дата> по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, № 111в литер А, размещение указанного помещения не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Таким образом, здание магазина по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Его существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что требование истцов не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, магазин соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2, <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>2, <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░