Решение по делу № 2-580/2014 ~ М-366/2014 от 15.07.2014

Дело № 2-580/14__________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

.

Лыткаринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи С.А.Рязанцевой,

при секретаре А.А.Разумовской,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката А.В.Бобровой, представителя ответчика А.С.Плясухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино (далее – КУИ г.Лыткарино), указав, что она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная комната). Проживая в указанной комнате, она оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт комнаты, уборку мест общего пользования, то есть исполняет обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма.

По вопросу заключения с ней договора социального найма спорной комнаты истец обратилась администрацию г.Лыткарино. Однако в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ей отказано.

Ссылаясь на нарушение своих жилищных прав, истец, с учетом уточнения требований, просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и заключить договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель КУИ г. Лыткарино в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав, согласно п.1 ч.3 ст.11 ЖК РФ, наряду с другими способами, осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, в спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> истец ФИО1 вселена на основании распоряжения Главы г.Лыткарино от 22.10.1999 № 858-р (л.д.7-8), где зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает. На ее имя открыт лицевой счет, в соответствии с которым истцу выставляются требования на оплату жилья и коммунальных услуг. Задолженность по оплате жилья у истца отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги, копией финансового лицевого счета, счет–извещением на оплату начисленных платежей (л.д.9,10,15).

Обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение и проживания в нем с 2000 года стороной ответчика не оспорены. Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, а к жилым помещениям, расположенным в этих домах, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, тем самым, его статус как общежития утрачен в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договору социального найма.

Объектами жилищных прав, согласно положениям ст.ст.15, 16 ЖК РФ, могут являться жилые помещения, к числу которых относятся комнаты, квартиры, жилые дома. «Койко-место» в соответствии с действующим жилищным законодательством объектом жилищных прав не является.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилищные отношения между сторонами в данном случае носят характер бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, что представляет собой социальный наем жилого помещения.

В силу положений ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, однако отсутствие между сторонами подписанного договора социального найма не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Принимая во внимании установленные судом обстоятельства, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца о признании за ней права пользовании спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения и обязать Комитет по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                                    

С.А. Рязанцева