Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1647/2022 ~ М-851/2022 от 03.03.2022

63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при помощнике судьи Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Градсковой Н. Л. к Волковой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Градскова Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Волковой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать все платежи, начисляемые по счетам с момента подписания акта приема-передачи, включая счета за горячую и холодную воду, вывоз мусора, отопление, домофон, интернет, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и общедомового имущества. Согласно п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 18 000 рублей РФ. В нарушение указанных пунктов договора по состоянию на «01» ноября 2021 г. арендные платежи за период с «01» март 2021 г. по «01» ноября 2021 г. в размере 144 000 рублей. За период аренды жилого помещения сумма за коммунальные платежи, согласно приложенным квитанциям, ставила 43390 рублей 54 копейки. Из указанной суммы ответчиком было оплачено 19 297,63 руб. Истец исполнял условия договора, надлежащим образом, исполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором, в то время как ответчик уклонился от своевременного внесения арендной платы. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность и возвратить арендуемое имущество, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заказное письмо с письменным требованием, в котором потребовал оплатить задолженность по арендной плате в размере: 31 800 рублей; оплатить задолженность за коммунальные услуги в размере за коммунальные услуги в размере 17 546 рублей 68 копеек; Подписать приложенные к претензии соглашение о расторжении Договора и передать квартиру и ключи от квартиры по акту приема-передачи квартиры в течение 5 календарных дней, с момента получения указанного требования. Ответчик указанное письмо проигнорировал. Квартира и ключи от квартиры по акту приема-передачи не переданы, денежные средства ответчиком не оплачены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендных платежей за период с «01» март 2021 г. по «01» ноября 2021 г. в размере 144 000 рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с «01» февраля 2021 г. по «01» ноября 2021 г. в размере 24 092 рубля 91 копейка; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 562 руб.

В дальнейшем истец требования уточнил, просил расторгнуть договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ2 года, заключенный между Градсковой Н.Л. и Волковой А.В., взыскать с ответчика в пользу истца сумму арендных платежей за период с «01» март 2021 г. по «01» июня 2022 г. в размере 270 000 рублей; задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с «01» февраля 2021 г. по «01» июня 2021 г. в размере 62546,85 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 53 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4562 руб.

Представитель истца по доверенности Ульянин К.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, в нем изложенным, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности Ананьин А.Н. заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Заключенный между сторонами договора аренды квартиры по своей правовой природе является договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ,

1. предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.(п.1.)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Градсковой Н.Л. и Волковой А.В. был заключен договор аренды <адрес> согласно которому истица за плату предоставляет принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение ответчику в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором и оплачивать все платежи, начисляемые по счетам с момента подписания акта приема-передачи, включая счета за горячую и холодную воду, вывоз мусора, отопление, домофон, интернет, капитальный ремонт, содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Согласно п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 18 000 рублей.

Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что в соответствии с договором ответчик перестал вносить оплату, предусмотренную договором с марта 2021 года.

Истец обратилась к ответчику с претензией, а также направила в ее адрес соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ и акт приеме-передачи квартиры, подписанные со стороны Градсковой Н.Л. (л.д.70-78). Однако указанные документы были проигнорированы ответчиком.

Согласно почтовому штемпелю соглашение о расторжении договора было направлено Волковой А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Согласно п.6.1 договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 30 дней до момента прекращения договора (п.6.2).

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендатора за 30 дней до момента прекращения договора (п.6.2).Судом установлено, что по инициативе ответчика договор не расторгался, что подтверждается отсутствием письменного уведомления, направленного в адрес истца в письменной форме, в соответствии с условиями договора.

Доводы ответчика о том, что договор был расторгнут в феврале 2021 года, поскольку ею было направлено СМС-сообщение истице с намерением выехать из квартиры, в подтверждение чего представлены скриншоты переписки (л.д.117-119) суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Из договора следует, что стороны условились о том, что его расторжение возможно только в письменной форме.

Ответчиком не доказан факт направления в адрес истицы уведомления о расторжении договора в письменной форме за месяц до расторжения договора. Ссылка ответчицы на СМС-переписку не может быть принята судом в качестве доказательства надлежащего уведомления истицы о предстоящем расторжении договора, т.к. договором установлен иной способ уведомления о расторжении договора - письменный. СМС-уведомление не может быть отнесено к письменной форме уведомления.

Направление в адрес истицы конверта с ключами от квартиры также не является уведомлением о расторжении договора по тем же основаниям. Более того, указанный конверт был направлен ответчиком по адресу арендованной квартиры: <адрес>, тогда как Волковой А.В. было известно, что Градскова Н.Л. по указанному адресу не проживает. Адрес места жительства истицы указан в договоре: <адрес>.

Тот факт, что ответчик проживала в ином помещении, что подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> также не свидетельствует о расторжении договора аренды с истицей.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 этой же статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Таким образом, само по себе освобождение нанимателем жилого помещения не свидетельствует о том, что договор аренды жилого помещения следует считать расторгнутым. Тот факт, что после наниматель не пользовался жилым помещением само по себе не освобождает его от обязанности по внесению платы по договору аренды.

Учитывая, что соглашение о расторжении договора было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым с июня 2021 года, независимо от неполучения письма ответчиком от другой стороны, направленной по надлежащему адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор уже расторгнут, требования истца о расторжении указанного договора удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54000 руб. (18000 руб. (ежемесячный размер арендной платы)*3 мес. (период задолженности по арендным платежам)), поскольку в указанный период договор действовал и обязательства по оплате должны были исполняться ответчиком надлежащим образом.

Также подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика платежей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период действия договора.

Из представленных в материалы дела квитанций и сверок расчетов следует, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемая ТСЖ «Старт» составила: за февраль 2021 года – 2069,73 руб., за март 2021 года – 1905,42 руб., за апрель 2021 года – 1153,87 руб., за май 2021 – 1126,30 руб. Оплата за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг, начисляемая МП г.о.Самара «ЕИРЦ» составила: за февраль 2021 года – 3141,50 руб., за март 2021 года – 2784,15 руб., за апрель 2021 года – 2103,27 руб., за май 2021 – 417,82 руб. Оплата взносов за капитальный ремонт, начисляемая НО «ФКР», составила: за февраль 2021 года – 318,52 руб., за март 2021 года – 318,52 руб., за апрель 2021 года – 318,52 руб., за май 2021 – 318,52 руб. Оплата за коммунальные услуги по обращению с ТКО, начисляемая ООО «Экостройресурс» составила: за февраль 2021 года – 180,08 руб., за март 2021 года – 180,08 руб., за апрель 2021 года – 180,08 руб., за май 2021 – 180,08 руб., а всего: 16696,46 руб.

Учитывая период действия договора, а также то, что ответчиком коммунальные услуги не оплачивались в том числе в феврале 2021 года, что ей не отрицалось, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истицы задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по май 2021 года в размере 16696,46 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции к нему на общую сумму 53000 руб. (л.д. 190).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом степени сложности, объема совершенных процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела в суде первой инстанции, суд полагает заявленную истцом сумму завышенной и подлежащей снижению до 18000 руб., при этом, частичный отказ в иске <данные изъяты> является основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя пропорционально той части исковых требований, в которой они были удовлетворены (21% (70696,46 (сумма удовлетворенных требований) *100%/332546,85 руб.(сумма заявленных требований)).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным, с учетом принципов разумности и справедливости, а также пропорциональности взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3780 руб. (21%*18000/100%).

В силу ст.98 с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 958,02 руб. (21%*4562/100%).

Руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Градсковой Н. Л. к Волковой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с взыскать с Волковой А. В. в пользу Градсковой Н. Л. сумму арендных платежей в размере 54000 рублей, денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги в размере 16696,46 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3780 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 958,02 руб.

В удовлетворении требований остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.