Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2012 ~ М-147/2012 от 11.01.2012

Дело № 2-1024/16-2012 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Центр» к Зуйкиной <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Кондратьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по платежам за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Центр» (далее ООО «Жилсервис «Центр») обратилось в суд с иском к Зуйкиной К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьеву О.В. о взыскании задолженности и пени по платежам за коммунальные услуги, указывая, что ответчики имеют в собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв. м. по адресу: <адрес>. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ функция по управлению данным многоквартирным домом перешла к ООО «Жилсервис «Центр». В ходе проверки, проведенной ООО «Жилсервис «Центр» установлено, что за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками производилась частично (500 руб. в месяц от начисленной суммы). Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность в сумме 95835 руб. 23 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных нормативно-правовыми актами <адрес>. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за содержание жилья состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета (при их наличии), а также технических помещений жилого дома; вывоз бытовых отходов; содержание придомовой территории. Плата за ремонт жилья включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В соответствии с п. 3.2.5 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяца. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансировании ЦБ РФ от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 % годовых. Таким образом, сумм пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «Жилсервис «Центр» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда задолженность могла быть уплачена ответчиками добровольно на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 603 руб. 59 коп. На основании вышеизложенного просили взыскать в пользу ООО «Жилсервис «Центр» с ответчиков основной долг в сумме 95835 руб. 23 коп., пеню в сумме 1058 руб. 03 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3097 руб. 33 коп., всего 99675 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилсервис «Центр» по доверенности Свеженцев О.С.исковые требования уточнил в части взыскания основного долга, от взыскания пени отказался, мотивацию требований поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил взыскать в пользу ООО «Жилсервис «Центр» с ответчиков основной долг в сумме 95835 руб. 23 коп.

Ответчики Зуйкина К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьев О.В. в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, путем отправления телеграмм. Телеграмма ответчику Зуйкиной К.Д. вручена внуку Кондратьеву. Телеграмма ответчику Сквара О.В. не доставлена, адресат по указанному адресу не проживает, прописан. Телеграмма ответчику Сквара К.Г. вручена лично. Телеграмма ответчику Кондратьеву О.В. вручена лично. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков Зуйкиной К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьева О.В.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Жилсервис «Центр» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из ч. 4 указанного закона следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Частью 7 установлено собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики Зуйкина К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьев О.В. являются собственниками <адрес>, что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ отделения № ООО «Жилсервис «Центр» (л.д. 8) и с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года ими не производилась оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в полном объеме в общей сумме 95 835 руб. 23 коп., что усматривается из сальдовой ведомости по лицевому счету (л.д. 7).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выбрать способ управлении многоквартирным домом - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию – ООО «Жилсервис «Центр»; утвердить предложение производить оплату за ремонт и содержание общего имущества жилого фонда, коммунальные услуги с учетом базовых размеров, утвержденных Администраций <адрес> по единой квитанции (л.д. 9-11).

Как следует из представленного в судебное заседание расчета пени по платежам за коммунальные услуги должников Зуйкиной К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьева О.В. за период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 95 835 руб. 23 коп., сумма пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 742 руб. 45 коп. Расчет является достоверным, механизм его произведения основан на урегулированных органами местного самоуправления нормативных актах, судом проверен.

Учитывая изложенное, ответчики обязаны оплатить предоставленные им в период с сентября 2008 года по сентябрь 2011 года жилищно-коммунальные услуги, а поэтому с них в солидарном порядке в пользу ООО «Жилсервис «Центр» подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам согласно представленному истцом расчету в размере 95 835 руб. 23 коп., который суд считает правильным, произведенным в соответствии с действующими тарифами и ставками.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено определение, которым ходатайство ООО «Жилсервис «Центр» об отсрочке оплаты государственной пошлины удовлетворено, отсрочена уплата государственной пошлины в размере 3 097 руб. 33 коп., подлежащей уплате с искового заявлении ООО «Жилсервис «Центр» к Зуйкиной К.Д., Сквара О.В., Сквара К.Г., Кондратьеву О.В. о взыскании задолженности и пени по платежам за коммунальные услуги до вынесения решения по данному гражданскому делу.

Исходя из изложенного и на основании указанных выше положений закона суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Жилсервис «Центр» государственной пошлины в доход государства в размере 3 097 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Центр» к Зуйкиной <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Кондратьеву <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по платежам за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Зуйкиной <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Сквара <данные изъяты>, Кондратьева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 95 835 руб. 23 коп. (девяносто пять тысяч восемьсот тридцать пять рублей двадцать три копейки).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Центр» госпошлину в доход бюджета МО «Город Курск» в сумме 3 097 руб. 33 коп. (три тысячи девяносто семь рублей тридцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий судья: