Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1954/2014 ~ М-705/2014 от 10.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаркина А. В. к Горбачевой Г. А., Гаджиеву Г. Г. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с домом, обязании прекратить записи о государственной регистрации права собственности, признании сделки купли-продажи земельного участка с домом состоявшейся, о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Татаркин А.В.обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он состоял в фактических брачных отношениях с Зуборевой Л.А.

В мае-июне 2012 года истец решил приобрести себе в собственность дачный участок, я связи с чем, обратился к риэлтору Новикову К.В., который подобрал ему несколько вариантов.

Просмотр дачных участков истец осуществлял со своей сожительницей Зуборевой Л.А.и, после нескольких просмотров, остановился на покупке земельного участка с домом, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Г.у Г.Г.

В ходе переговоров истец договорился купить у Г.а Г.Г.земельный участок с домом за <данные изъяты> рублей, оформление сделки купли-продажи было запланировано на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с Зуборевой Л.А.прибыл на сделку, но в связи с тем, что его вызвали на работу, уехал, передав перед этим Г.у Г.Г.лично <данные изъяты> рублей в счет приобретаемого имущества, о чем тот ему написал расписку.

Договор купли-продажи земельного участка с домом между истцом и Г.ым Г.Г.не заключался.

Оформлением сделки занималась Зуборева Л.А., которую он попросил «дооформить»сделку и сдать документы на регистрацию, полагая, что Зуборева Л.А.только распишется от его имени в договоре купли-продажи.

Зуборева Л.А.заключила договор купли-продажи земельного участка с домом с Г.ым Г.Г.от своего имени и, в последствие зарегистрировала свое право собственности на земельный участок и дом.

При этом, истцу Зуборева Л.А.сообщила, что право собственности на имущество зарегистрировала на него, а он, поскольку доверял ей, данные факты не проверял.

ДД.ММ.ГГГГ Заборева Л.А.умерла и, после ее смерти, разбирая документы, истец обнаружил, что собственником земельного участка и дома является не он.

Истец полагает, что действиями Зуборевой Л.А.нарушена была его воля на приобретение в собственность земельного участка и дома, поскольку именно он, платив стоимость спорных земельного участка и дома ДД.ММ.ГГГГ, фактически выполнил обязанности покупателя по условиям договора купли-продажи недвижимости, договорившись с Г.ым Г.Г. обо всех существенных условиях договора: сторонах, предмете продажи, цене договора, чем фактически выполнил условия договора со своей стороны.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Татаркин А.В.просит суд:

- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Г.ым Г.Г.и Зуборевой Л.А.в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и дома назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м, условный номер №, расположенных по адресу: <адрес>

- обязать Ногинский отдел Управления Россреестра по Московской области прекратить записи о регистрации права Зуборевой Л.А.в ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- признать сделку купли-продажи земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и дома назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м, условный номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, между Татаркиным А.В.и Г.ым Г.Г., состоявшейся;

- признать за Татаркиным А.В.право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 612 кв.м, кадастровый номер 50:16:0502055:196 и дом назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 60 кв.м, условный номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Татаркин А.В.(далее по тексту решения - Истец)не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.39).

Представитель Истца, действующий на основании доверенности(л.д.19) – Гопоненко П.Н., в судебном заседании исковые требования изменил в части наименования ответчика Г.а Г.Г. – Истец просит считать ответчиком по делу Гаджиева Г.Г. В остальной части, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию иска(л.д.2-5)и уточнений к нему(л.д.45-47).

В судебном заседании ответчик Гаджиев Г.Г.исковые требования признал, в обоснование своей позиции пояснил, что условия приобретения земельного участка и дома он обговаривал с Истцом и с Зуборевой Л.А., которая при этом присутствовала. Чьи денежные средства были переданы ему Татаркиным при заключении сделки купли-продажи, не знает. Договор купли-продажи он заключил с Зуборевой Л.А., т.к.полагал, что она и Татаркин муж и жена. От Татаркина получил в счет оплаты стоимости имущества <данные изъяты> рублей, но в договоре цену намеренно занизили, чтобы не платить налоги.

Ответчик Горбачева Г.А.в судебном заседании иск не признала в полном объеме. В обоснование своей позиции суду пояснила следующее: умершая Зуборева Л.А.ее сестра и, она является ее единственным наследником. После смерти сестры она вступила в наследство, в том числе на земельный участок и дом в СНТ «Горелый лес». Ей известно, что при жизни сестра какое-то время сожительствовала с Татаркиным А.В., который никогда не работал, находился на ее иждивении. Когда Зуборева Л.А.заболела и стала себя плохо чувствовать, она продала однокомнатную квартиру и купила земельный участок с домом в СНТ «Горелый лес». У Татаркина А.В.денежных средств никогда в такой сумме не было, поэтому он не мог купить ни земельный участок, ни дом. В удовлетворении иска просила отказать, т.к.считает сделку купли-продажи спорного имущества заключенную между Зуборевой Л.А.и Гаджиевым Г.Г.законной.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований – Ногинский отдел Управления Росреестра по Московской области, своего представителя в судебное заседание не направил. Стороны не возражали против рассмотрения дела в его отсутствие.

Свидетель Новиков К.В.суду показал, что он осуществляет риэлторскую деятельность, занимался подбором вариантов дач, для Зуборевой и Татаркина. Пояснил, что в его присутствии в письменной форме стороны оформляли договора купли-продажи на Зубореву Л.А., т.к.Татаркина вызвали на работу и он уехал. При нем Гаджиеву был передан аванс примерно <данные изъяты> рублей в счет оплаты приобретаемого земельного участка и дома. Чьи были деньги, переданные Гаджиеву, не знает.

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, судом установлено следующее:

По правилам ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ(в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ), действовал на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между Гаджиевым Г.Г.и Зуборевой Л.А.и, утратил законную силу с ДД.ММ.ГГГГ года.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

По правилам ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ст. ст. 2, 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Гаджиев Г.Г.продал Зуборевой Л.А.принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и, размещенный на нем жилой дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м., за <данные изъяты>

Согласно содержанию передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11)стороны обязательства друг перед другом выполнили, расчет произвели полностью, претензий друг к другу не имеют.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8,9)Зуборева Л.А.зарегистрировала право собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем нежилой дом.

Из свидетельства о смерти(л.д.13)следует, что Зуборева Л.А.умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариусом Шеиной С.С.ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело к имуществу Зуборевой Л.Аю, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала сестра умершей – Горбачева Г.А.(л.д.33).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.32)Зуборева Л.А.является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, и нежилого дома с условным номером №, площадью 60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи воля Гаджиева Г.Г.не была направлена на заключение сделки с Зуборевой Л.А.о продаже ей спорных земельного участка и, расположенного на нем нежилого дома стоимостью <данные изъяты> рублей, равно, как и того, что регистрация права собственности Зуборевой Л.А.осуществлена с нарушением закона, Истцом не добыто и суду не представлено.

Таким образом, судом, с применением правил ст.431 ГК РФ, установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Гаджиевым Г.Г.и Зуборевой Л.А.является законным.

При этом, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между Татаркиным А.В.и Гаджиевым Г.Г.действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суду не представлено. Имеющаяся в материалах дела расписка(л.д.12)не может свидетельствовать об этом, поскольку не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства.

Отвергая при вынесении решения объяснения свидетеля Новикова К.В., суд исходит из того, что они не имеют правового значения.

Кроме этого, суд при вынесении решения отвергает доводы Истца о том, что он исполнил должным образом обязательства покупателя, договорившись с Гаджиевым Г.Г. обо всех существенных условиях договора: сторонах, предмете продажи, цене, поскольку данные обстоятельства в силу закона не являются основанием, для возникновения права собственности у него на спорное имущество – земельный участок и расположенный на нем нежилой дом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Татаркина А. В. к Горбачевой Г. А., Гаджиеву Г. Г. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка с домом, обязании прекратить записи о государственной регистрации права собственности, признании сделки купли-продажи земельного участка с домом состоявшейся, о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: