Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2021 ~ М-776/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-832/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бакулиной Н.В.,

при секретаре Новиковой О.С.,

помощник судьи Алешина Е.Ю.,

с участием истца Карташова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташова В.А. к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Карташов В.А. обратился в Колпашевский городской суд <адрес> с иском к МО «Колпашевское городское поселение», с учетом последующих уточнений исковых требований, о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование – магазин.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка № с МО «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – магазин. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период пользования земельным участком истец установил фундамент, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № который был присвоен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, то было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 1 указано: в соответствии с пунктом 1.1 распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2 распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с МО «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Администрацию Колпашевского городского поселения о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо (исх. №) об отказе в расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование отказа Администрация Колпашевского городского поселения сослалась на ст. 622 ГК РФ, указав, что на земельном участке не убран фундамент и не снят с государственного учета. Администрацией Колпашевского городского поселения подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит ст. 622 ГК РФ, так как при заключении договора аренды, фундамента не было (он был возведен и зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ), а при расторжении договора аренды фундамент находился на участке и был зарегистрирован. На дату заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, на спорном земельном участке уже был построен и зарегистрирован объект незавершенного строительства (фундамент) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом положения ст. 622 ГК РФ не нарушены.

    Истец Карташов В.А. в судебном заседании на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что на спорном земельном участке, перед окончанием срока договора аренды, возвел объект незавершенного строительства, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Перед этим, ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление о заключении нового договора, так как другой заканчивался ДД.ММ.ГГГГ. Он не просил заключить новый договор аренды для завершения строительства, он хотел заключить новый договор аренды. В новом договоре аренды в скобках было написано «завершение строительства», он видел эту запись, но все равно подписал договор аренды, поскольку не знал, что потом это станет причиной, по которой он не сможет поменять разрешенное использование земельного участка. Изменить разрешенное использование земельного участка ему потребовалось, поскольку согласно техническим условиям строительства магазина необходимо подведение воды. Водоснабжение спорного участка оказалось в частной собственности лица и обязать его дать техническое условие на подключение воды, он не может. Поэтому он вынужден был попросить изменить разрешенное использование земельного участка. Он написал заявление о расторжении договора, в чем ему было отказано на основании нахождения на участке фундамента. Однако когда заканчивался срок первоначального договора, фундамент уже находился на участке, и ответчик об этом знал, что однако не препятствовало расторжению договора. Был составлен также акт приема-передачи, фундамент тоже этому не препятствовал. Земельный участок он взял в аренду для строительства, возвел объект незавершенного строительства, обязательств по введению в эксплуатацию объекта строительства у него нет. Полагает, что если договор закончился, а строительство имеется, то это влечет не продление договора аренды, а заключение нового договора арены. В настоящее время он не может продолжать строительство, так как не сможет пользоваться выстроенным объектом из-за отсутствия возможности подключиться к водоснабжению. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вынес соответствующее решение. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были им добровольно подписаны. У него не было оснований не подписывать новый договор аренды земельного участка, он не мог предполагать, что указание в скобках «для завершения строительства» будет являться затем препятствием для изменения разрешенного использования земельного участка. Содержание нового договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он читал и подписал его добровольно. В исковом заявлении он ссылается на положения ст. 622 ГК РФ, на то же положение на основании, которого ему было отказано. В настоящее время он не может строить магазин, но может другой объект построить, которому не нужно будет водоснабжение – склад. Договор аренды земельного участка прошел регистрацию, ответчик по закону обязан зарегистрировать договор. Когда ему отказали в изменении разрешенного использования земельного участка, ссылались на то, что договор заключается единожды на три года до завершения строительства. Однако в новом договоре есть пункт 5.1.3, где написано, что он имеет право продлить договор по истечению срока, заключить новый. И основанием этого договора являются не торги, а арендные ставки, поэтому у него не было никаких оснований не подписывать договор. В ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был заключен на основании торгов.

Представитель ответчика МО «Колпашевское городское поселение», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции действующей на момент заключения договора аренды) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество», и Карташовым В.А. заключен договор аренды земельного участка № соответствии с которым муниципальное образование «Колпашевское городское поселение», в лице директора МКУ «Имущество», на основании протокола № рассмотрения заявок на участием в открытом аукционе приняло на себя обязательство предоставить в аренду Карташову В.А. сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка: магазины (л.д. 5-6).Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Арендодатель передал в аренду Арендатору - Карташову В.А., земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование земельного участка: магазины (л.д. 7).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Карташов В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

Карташов В.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Администрацию Колпашевского городского поселения о заключении с ним договора аренды земельного участка на новый срок на 3 года, по адресу: <адрес> на тех же условиях согласно п. 5.1.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 621 ГК РФ, заявление зарегистрировано вх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колпашевского городского поселения издано распоряжение № «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», из которого следует, что директору МКУ «Имущество» П.А. поручено прекратить правоотношения по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с Карташовым В.А. договор аренды сроком на три года (для завершения строительства) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает МКУ «Имущество», в лице директора П.А. , действующего на основании Устава и доверенности Главы Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» (арендодатель) и Карташовым В.А. (арендатор), в соответствии с распоряжением Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, достигнуто соглашение расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с соглашением о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель принял, а арендатор сдал земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины (Код 4.4), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью <данные изъяты> что следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество» (арендодатель), и Карташовым В.А. (арендатор) на основании распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (для завершения строительства (п. 2.1 договора) (л.д. 13-15).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Арендодатель передал в аренду Арендатору - Карташову В.А., земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование земельного участка: магазины (л.д. 16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Карташов В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54-57).

Из ответа Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Карташова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании осмотра специалистами Администрации Колпашевского городского поселения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: магазины, установлено, что на земельном участке находится имущество в виде фундамента. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, который принадлежит Карташову В.А. на праве собственности. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, привести его в первоначальное состояние и качество. Однако земельный участок заявителем не освобожден от объекта незавершенного строительства (фундамента), объект не снят с государственного кадастрового учета. На основании вышеизложенного расторжение договора не представляется возможным, при этом заявитель вправе повторно обратиться в Администрацию Колпашевского городского поселения после устранения обстоятельств, послуживших отказом по расторжению договора аренды земельного участка (л.д. 17).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на спорном земельном участке, предоставленном в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположен объект незавершенного строительства, площадью 150 кв.м, степенью готовности объекта – 10%, проектируемое назначение - магазин, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектной документацией (л.д. 8-10, 32-38). Строительство этого объекта осуществлено в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Карташов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок, предоставленный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, до момента истечения срока действия договора не имел претензий к исполнению договора со стороны МО «Колпашевское городское поселение». Согласно представленной истцом проектной документации, возвел на спорном земельном участке объект капитального строительства, сведения о котором с ДД.ММ.ГГГГ учитываются в Едином государственном реестре недвижимости.

Решением Колпашевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении административных исковых требований Карташова В.А. к Главе Колпашевского городского поселения <адрес> о признании незаконным отказа об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности на должностное лицо внести изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с вида «магазины» на вид «склады» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-61).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п. 5.2.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 5.2.2), уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 5.2.3), после окончания срока действия договора освободить участок и привести его в первоначальное состояние и качество (пункт 5.2.9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование заявленных требований о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными Карташов В.А. ссылался на положения ст. 622 ГК РФ, а именно принятым решением Колпашевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано внести изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с вида «магазины» на вид «склады», что, в последующем, затрудняет строительство и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке. Его обращение к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения по мотиву нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства (фундамента), поставленного на государственный кадастровый учет, со ссылкой на ст. 622 ГК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании недействительными сделок (соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, договора аренды земельного участка), по мотивам, предусмотренным ст. 622 ГК РФ, поскольку права и законные интересы истца в данном случае не нарушаются, отказ Администрации Колпашевского городского поселения в расторжении договора аренды, при наличии расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства, в условиях нежелания использования истцом земельного участка с видом разрешенного использования «магазины», вместо «склады», сам по себе не является основанием недействительности сделок, поскольку подписание истцом Карташовым В.А. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о выражении последним волеизъявления на совершение указанных сделок. Более того, истец ДД.ММ.ГГГГ сам обратился с заявлением о заключении с ним договора аренды, и в последующем заключил его на согласованных в договоре условиях. Таким образом, невозможность завершения возведения объекта незавершенного строительства по категории: магазины, и намерение завершить строительство объекта: склады, в отсутствие на то законных оснований, не является основанием для признания сделок недействительными.

Несмотря на изложенное в письменном виде предложение (л.д. 43) уточнить предусмотренные законом основания для признания заключенных сделок недействительными, Карташовым В.А. иных оснований для признания сделок недействительными не приведено. Судом таких оснований, исходя их заявленного предмета и основания иска, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Карташова В.А. о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование – магазин, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-832/2021

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░

№