Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2019 ~ М-351/2019 от 18.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

25 марта 2019 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре судебного заседания Паламарчук Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-594\19\18 по иску Ушаковой МС к Болдовой ЕВ о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Ушакова М.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Болдовой М.С., ссылаясь на то, что 05.04.12 между ними был заключен договор купли продажи земельного участка <адрес> и дом в рассрочку до 30.04.15г..Обеспечением исполнения обязательства был залог приобретаемого недвижимого имущества.. Право собственности на указанное имущество и обременение ипотеки были зарегистрированы в установленном законом порядке. Решением Кировского районного суда г. Самары от 11.07.16г. в удовлетворении требований Болдовой Е.В. к Ушаковой М.С. о взыскании денежных средств по договору купли продажи было отказано., суд пришел к выводу о полном исполнении обязательств по договору.

Просит прекратить ипотеку на объекты жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП от 09.12.14г.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Болдоыва Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом мнения истицы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в совокупности, пришел к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств ( ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

05.12.2014 года между Болдовой Е.В. (Продавец) и Ушаковой М.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора купли-продажи, по договоренности сторон, указанное имущество продается за 990 000 рублей, из которых денежная сумма в размере 190 000 рублей передана продавцу на момент подписания данного договора купли-продажи, а остальные 800 000 рублей будут переданы в следующем порядке: 300 000 рублей до 31.01.2015 года, а оставшаяся часть суммы в размере 500 000 рублей будут переданы до 30.04.2015 года. Из которых стоимость земельного участка составляет 300 000 рублей, стоимость дома составляет 690 000 рублей. Таким образом, считается, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

09.12.2014 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и на дом, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и на дом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.03.19 года, право собственности на вышеуказанный земельный участок и дом зарегистрировано на имя Ушаковой М.С, с ограничением ипотека в пользу Болдовой Е.В. на основании договора купли-продажи от 05.12.2014 года, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 09.12.2014 года в установленном законом порядке произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и на дом - в пользу залогодержателя Болдовой Е.В.(истца).

Решением Кировского районного суда г Самары от 11.17.16г. по иску Болдовой Е.В. к Ушаковой М.С. о взыскании денежных средств по договору купи-продажи и обращении взыскания на имущество, и апелляционным определением судебной коллегии Самарского областного суда г. Самары от 06.10.16г. установлено, что Ушаковой М.С.
обязательства по договору купли продажи от 05.12.14г. перед Болдовой Е.В. исполнены, задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены, то обеспечивающая данные обязательства ипотека подлежит прекращению.

Исковые требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП от 09.12.14г. являются излишне заявленными, поскольку настоящее решение суда будет являться основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действий по снятию и погашению регистрационных записей
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушаковой МС к Болдовой ЕВ о прекращении ипотеки удовлетворить.

Ипотеку на объекты недвижимости, жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № по адресу <адрес> прекратить.

Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действий по снятию и погашению регистрационных записей залога ( ипотеки в силу закона) и права пользования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов недвижимости, жилой дом кадастровый номер 63:26:1805011:322 и земельный участок кадастровый номер 63:26:1805011:137 по адресу Самарская область, Красноярский район, ДНТ «Березовая грива-1» участок 113

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Г. Дурнова