Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2021 ~ М-72/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 марта 2021 года                                                              г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-323/2021 по иску Администрации г.о. Чапаевск Самарской области к Емановой О.Ю., Еманову П.В. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Чапаевск обратилась в суд к Емановой О.Ю., Еманову П.В. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан. В обоснование исковых требований указала, что"<Дата обезличена> года между Ответчиками и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в лице руководителя Пищулина А.А., действующего на основании Распоряжения администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, согласно которому Комитет передал, а Ответчики приняли в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из <Данные изъяты>-ти жилых комнат, находящуюся по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>), общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости "<Дата обезличена> г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "<Дата обезличена> г. N <Номер обезличен>. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до <Дата обезличена> года», утвержденную Постановлением <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда б территории городского округа Чапаевск до <Дата обезличена> года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В соответствии с Законом РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Просит признать сделку приватизации жилого помещения (квартиры) по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от "<Дата обезличена> г недействительной.

В судебное заседание истец Администрация г.о. Чапаевск в лице представителя Козловой О.Ф. поддержала заявленные требования.

Ответчик Еманова О.Ю., Еманов П.В. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Согласно ст. 1 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом, законом определены случаи, когда приватизация жилищного фонда не допускается.

Согласно ст. 4 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан от <Дата обезличена> КУМИ администрации г.о. Чапаевск передало в собственность Емановой О.Ю. и Еманову П.В. в общую долевую собственность квартиру, состоящую из <Данные изъяты> жилых комнат по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. по <Данные изъяты> доли у каждого из них.

Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН Росреестра по <Адрес обезличен>.

Согласно акту обследования помещения от <Дата обезличена> и заключения от <Дата обезличена> межведомственной комиссии для оценки жилых помещений, жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> признан непригодным для постоянного проживания.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> на основании акта обследования межведомственной комиссии от <Дата обезличена>, заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от <Дата обезличена>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <Адрес обезличен> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <Дата обезличена>» до <Дата обезличена> года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в муниципальную программу городского округа Чапаевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда б территории городского округа Чапаевск до <Дата обезличена> года», утвержденную постановлением администрации городского округа Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Анализ исследованных судом доказательств показывает, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение, предоставленное Емановой О.Ю, и Еманову П.В., по договору социального найма был признан непригодным для проживания, включен в перечень аварийного жилья. На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность Емановых, спорное жилое помещение находилось в аварийном доме, являлось непригодным для проживания, не отвечало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и не могло являться предметом договора приватизации.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N (ред. от <Дата обезличена>) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленных гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для признания следки приватизации жилого помещения по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен> недействительной. В обоснование ходатайства администрация го. Чапаевск ссылается на то, что в <Дата обезличена> году возникла необходимость и обязанность по расселению жильцов аварийного дома по <Адрес обезличен>, в связи с чем при проверке документов-оснований приобретения права собственности на жилые помещения в указанном аварийном доме установлено заключение ничтожной сделки приватизации жилого помещения с ответчиками.

Суд полагает возможным восстановить истцу пропущенный срок для оспаривания сделки приватизации жилого помещения по <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что договор передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> заключен после признания жилого дома аварийным, то есть сделка совершена с нарушением требований закона, суд полагает требования истца Администрации г.о. Чапаевск подлежащими удовлетворению.

Таким образом, заключенный между сторонами договор передачи противоречит требованиям законодательства, в связи с чем является недействительным, и в силу п.2 ст. 167 ГК РФ жилые помещения подлежат возврату в муниципальную собственность, соответственно следует признать за Емановыми право владения и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <Данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения (квартиры) по договору о безвозмездной передаче квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Емановой О.Ю. и Емановым П.В., недействительным.

Признать за Емановой О.Ю., <Дата обезличена> года рождения, Емановым П.В., <Дата обезличена> года рождения, право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <Данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права за муниципальным образованием в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Настоящее решение суда направить сторонам, ГУП СО «ЦТИ» для сведения и исполнения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата обезличена>.