Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2021 ~ М-2085/2021 от 05.03.2021

Дело № 2-3461/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2021 года                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Васиной Д.К.

при секретаре                                       Тюпиной Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воеводиной Елены Григорьевны к Каширину Владимиру Вячеславовичу, Каширину Александру Вячеславовичу, Кузьминой Раисе Серафимовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранности жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранности жилого дома с К№ площадь всех частей здания 408,9 кв.м., площадью 445,7 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС реконструированном состоянии; о разделе жилого дома с К№ площадь всех частей здания 408,9 кв.м., площадью задания 445,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС и о выдели в собственность Воеводиной Елене Григорьевне автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью здания 386,8 кв.м., общей площадью всех частей здания 355,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 16,6 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 15,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 18,1 кв.м., помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 19,0 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 23.4 кв.м., помещение № площадью 4.4.; об указании в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для регистрации права собственности Воеводиной Елены Григорьевны на выделенный ей решением суда в собственность автономный жилой блок (часть жилого дома).

Свои требования истец мотивирует тем, что Воеводиной Е.Г. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного старшим государственным нотариусом ГНК МО ФИО11, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. На основании указанного договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками которой являются ее сыновья Каширин В.В. и Каширин А.В. Нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО13 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО12 На основании указанного договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ наследниками которого являются его супруга Кузьмина Раиса Серафимовна и дочь Кузьмина марина Викторовна. Нотариусом Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» ФИО14 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1 Право общей долевой собственности на жилой дом Воеводиной Е.Г., а также ФИО1, ФИО12 и их наследников в ЕГРН не зарегистрировано. Порядок пользования жилым домом сложился. В фактическом пользовании собственником находятся обособленные части жилого дома, имеющие отдельные входы. Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Воеводиной Е.Г. расположена на земельном участке с К№ площадью 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ей на основании Постановления Главы Сидоровской сельской Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях улучшения жилищных условий Воеводина Е.Г. на основании Постановления Главы Администрации Сидоровского сельского округа Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Воеводиной Е.Г. завершения самовольно начатого строительства пристройки к части дома № по АДРЕС за счет собственных средств произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании. Голицынским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт в соответствии с которых ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 204,8 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему с кадастрового номера №. В целях оформления произведенной реконструкции жилого дома Воеводина Е.Г. обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с соответствующим уведомлением, по результатам рассмотрения которого в своем уведомлении от 16.02.2021г. №№ Администрация указала, что отступы от границы земельного участка до объекта капитального строительства с восточной стороны отсутствуют, что не соответствует градостроительному регламенту земельного участка, в части минимальных отступов от границ земельного участка (не менее 3-х метров), установленному правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области. Вместе с тем, с восточной стороны реконструированная Воеводиной Е.Г. часть жилого дома расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № и граничит с территорией домовладения, которая находится в фактическом пользовании ответчиков Каширина В.В., Каширина А.В., Кузьминой Р.С. и Кузьминой М.В. В сложившейся ситуации оформить право собственности Воеводиной Е.Г. на реконструированный жилой дом и выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, направила своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Каширин В.В., Каширин А.В., Кузьмина Р.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Кузьмина М.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к удовлетворению исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Воеводиной Е.Г. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного старшим государственным нотариусом ГНК МО ФИО11, принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании указанного договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследниками которой являются ее сыновья Каширин В.В. и Каширин А.В. Нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО13 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО12

На основании указанного договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследниками которого являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО8. Нотариусом Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» ФИО14 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1

Право общей долевой собственности на жилой дом Воеводиной Е.Г., а также Кузьмина В.П., Кашириной Л.Г. и их наследников в ЕГРН не зарегистрировано.

Порядок пользования жилым домом сложился. В фактическом пользовании собственником находятся обособленные части жилого дома, имеющие отдельные входы.

Часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании Воеводиной Е.Г. расположена на земельном участке с К№ площадью 836 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежащем ей на основании Постановления Главы Сидоровской сельской Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях улучшения жилищных условий Воеводина Е.Г. на основании Постановления Главы Администрации Сидоровского сельского округа Одинцовского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О разрешении Воеводиной Е.Г. завершения самовольно начатого строительства пристройки к части дома № по АДРЕС» за счет собственных средств произвела реконструкцию части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании.

Голицынским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. был составлен технический паспорт в соответствии с которых ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 204,8 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему с кадастрового номера №.

Имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Воеводина Е.Г. обратилась в УФСГРКиК по Московской области с соответствующим заявлением.

Управлением Росреестра по Московской области Воеводиной Е.Г. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома и согласно сведениям ЕГРН площадь дома составляет 204,8 кв.м.

В целях оформления произведенной реконструкции жилого дома Воеводина Е.Г. обратилась в Администрацию Одинцовского городского округа Московской области с соответствующим уведомлением, по результатам рассмотрения которого в своем уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. №№ Администрация указала, что отступы от границы земельного участка до объекта капитального строительства с восточной стороны отсутствуют, что не соответствует градостроительному регламенту земельного участка, в части минимальных отступов от границ земельного участка (не менее 3-х метров), установленному правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области.

Вместе с тем, с восточной стороны реконструированная Воеводиной Е.Г. часть жилого дома расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № и граничит с территорией домовладения, которая находится в фактическом пользовании ответчиков Каширина В.В., Каширина А.В., Кузьминой Р.С. и Кузьминой М.В.

В сложившейся ситуации оформить право собственности Воеводиной Е.Г. на реконструированный жилой дом и выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с положениями пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10 июня 1980 года N 4, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Статьей 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях определения соответствия реконструированного жилого дома нормативно-техническим требованиям и разработки варианта раздела жилого дома, Воеводина Е.Г. заключила договор с ООО «Техническая инвентаризация объектов недвижимости» о производстве соответствующего экспертного заключения.

Экспертным заключением ООО «ТИОН» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено следующее:

по фактическому пользованию домовладение представляет собой два обособленных земельных участка, огороженных заборами по всему периметру с отдельными входами со стороны земель общего пользования (ул. Западная);

исследуемый объект представляет собой объект капитального строительства – 2-х этажное здание (индивидуальный жилой дом) выстой 7,5м, площадью всех частей здания 408,9 кв.м., площадью здания 445,7 кв.м., площадью застройки 345,9 кв.м., фундамент – кирпичный, ленточный, материал стен – смешанные, перекрытия – деревянные, по деревянным балкам, крыша – деревянная стропильная система, кровля – металлочерепица.

исследуемый объект оборудован централизованной системой электроснабжения и автономными инженерными системами водопровода, канализации и отопления, которые находятся в рабочем состоянии;

реконструированная часть жилого дома расположена в кадастровых границах земельного участка с К№, принадлежащего Воеводиной Е.Г. на праве собственности;

минимальные расстояния от жилого дома до границ домовладения составляют: по северной границе – 10,03 м, по восточной границе – 12,22м, по южной границе – 8,92м, по западной границе – 6,15м, что соответствует норме;

исследуемый объект (реконструированный жилой дом) с К№ соответствует строительным нормам, предъявляемым к жилому дому, в том числе требованиям к надежности и безопасности, установленным, ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает;

в случае сохранения жилого дома в реконструированном состоянии доли собственником в праве собственности на жилой дом будут составлять: Воеводиной Е.Г. – ? доли, наследников Кузьмина В.П. – ? доли, наследников ФИО12 – ? доли.

Экспертом ООО «ТИОН» от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию с учетом осуществленной реконструкции, в соответствии с которым:

в собственность Воеводиной Е.Г. выделается автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью 386,8 кв.м. общей площадью всех частей здания 355,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 16,6 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 15,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 18,1 кв.м., помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 19,0 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 23.4 кв.м., помещение № площадью 4.4.

Действительная стоимость выделяемой Воеводиной Е.Г. части жилого дома составляет 1 547 703 руб.

в общей долевой собственности наследников Кузьмина В.П. (? доли) и ФИО12 (? доли) остается автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью здания 56,7 кв.м., общей площадью всех частей здания 53,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 7,7 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м.

Действительная стоимость указанной части жилого дома составляет 242 477 руб.

Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется.

Суд, с учетом вышеизложенного, а также представленных материалов дела, то, что Кузьмина М.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу о том, что необходимо сохранить жилой дом с К№ площадь всех частей здания 408,9 кв.м., площадью 445,7 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС в реконструированном состоянии и выделить в собственность Воеводиной Е.Г. автономный жилой блок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воеводиной Елены Григорьевны к Каширину Владимиру Вячеславовичу, Каширину Александру Вячеславовичу, Кузьминой Раисе Серафимовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранности жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с К№ площадь всех частей здания 408,9 кв.м., площадью 445,7 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС реконструированном состоянии.

Разделить жилого дома с К№ площадь всех частей здания 408,9 кв.м., площадью задания 445,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Воеводиной Елене Григорьевне автономный жилой блок (часть жилого дома) площадью здания 386,8 кв.м., общей площадью всех частей здания 355,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № площадью 18,8 кв.м., помещение № площадью 16,6 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., помещение № площадью 1,9 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м., помещение № площадью 8,8 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 5,1 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 12,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 15,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 1,0 кв.м., помещение № площадью 18,1 кв.м., помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 19,0 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 19,1 кв.м., помещение № площадью 23.4 кв.м., помещение № площадью 4.4..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Воеводиной Елены Григорьевны, на указанные жилые помещения, а также основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья                                                   Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2021 года.