Судебный акт #1 () по делу № 33-2147/2017 от 04.05.2017

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Романова М.А. Дело № 33-2147/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 23 мая 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Полуэктовой С.К.,

судей Костюниной Н.В., Рыбалко В.И.,

при секретаре Толмачевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на решение Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 17 февраля 2017 года, по которому постановлено:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащую Данову Н*** В***, Дановой С*** А*** на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) квартиру № *** в доме № *** по ул.К*** в г.У***, общей площадь. 43,6 кв.м, кадастровый (условный) номер ***, определив способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 848 000 руб.

Взыскать с Данова Н*** В***, Дановой С*** А*** в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., в равных долях по 3000 руб. с каждого.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.У***, ул.К***, ***-***, сроком на один год.

Взыскать с Данова Н*** В***, Дановой С*** А*** в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» 6750 руб. за составление экспертного заключения.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения Дановой С.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Данову Н.В., Дановой С.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска было указано, что по договору займа от 26 декабря 2011 года ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» предоставлен Данову Н.В., Дановой С.А. заем в размере 1 035 000 руб., на срок 360 месяцев, на приобретение квартиры по адресу: г.У***, ул.К***, ***-***.

В обеспечение исполнения обязательств по договору указанная квартира передана в залог. Право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК».

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату долга решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 24 декабря 2016 года договор займа с ответчиками был расторгнут, с них взыскан долг по договору займа.

Однако решение суда не исполнено, на 10 ноября 2016 года задолженность не погашена, составляет по основному долгу – 631 339 руб. 19 коп., по процентам за пользование кредитом – 48 631 руб. 79 коп., по пени по просроченному долгу – 4382 руб. 21 коп., по госпошлине – 9933 руб. 79 коп.

В иске содержалась просьба об обращении взыскания на квартиру по адресу: г.У***, ул.К***, ***-***, принадлежащую Данову Н.В., Дановой С.А., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость – в размере 80% от рыночной стоимости по отчету оценщика; взыскать с Данова Н.В., Дановой С.А. расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе АО «АИЖК» просит об отмене решения в части предоставления отсрочки исполнения решения и принятии нового решения об отказе в предоставлении отсрочки.

Жалоба мотивирована отсутствием оснований для предоставления отсрочки исполнения решения, поскольку доказательств наличие исключительных обстоятельства, препятствующие исполнению решения, ответчиками не представлено.

Предоставляя отсрочку, суд не принял во внимание наличие залогового обеспечения договора займа недвижимым имуществом, ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору в течение срока его действия, а также отсутствием сведений о том, что заложенная квартира является единственным местом жительства ответчиков, отсутствие у них иного имущества.

Тяжелое материальное положение ответчиков не является основанием для отсрочки исполнения решения суда, поскольку данное обстоятельство относится к факторам экономического риска.

Кроме Дановой С.А., другие лица, участвующие в деле, их представители в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки не сообщили, не просили об отложении слушания дела, что дает основание для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

Из материалов дела следует, что 26 декабря 2011 года между ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» и Дановым Н.В., Дановой С.А. был заключен договор займа на сумму 1 035 000 руб., под 10,95% годовых, на срок 360 месяцев, на приобретение квартиры с использованием, в том числе средств материнского капитала, расположенной по адресу: г.У***, ул.К***, ***-***.

Указанная квартира была передана в залог в качестве исполнения обязательств ответчиков, что удостоверено закладной.

07 февраля 2012 года права по закладной переданы АО «АИЖК» (ранее ОАО «АИЖК»), о чем сделана отметка в закладной прежним ее держателем, что соответствует требованиям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в силу пункта 3 статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» АО «АИЖК» является законным владельцем закладной.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору займа решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 24 декабря 2014 года, вступившим в законную силу 28 апреля 2015 года, вышеназванный договор займа был расторгнут, с Данова Н.В., Дановой С.А. взыскана задолженность по состоянию на 24 октября 2014 года в размере 673 379 руб. 46 коп., а с 25 октября 2014 года до даты вступления решения в законную силу – проценты за пользование займом в размере 10,95% годовых, исходя из суммы оставшегося долга. В удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенную квартиру было отказано.

Неисполнение решения суда до настоящего времени, наличие задолженности в размере 599 293 руб. 98 коп. (с учетом внесенных денежных средств в ходе рассмотрения дела в размере 95 000 руб.) послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░