Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3984/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-3984/2017

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Хасановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Суворов» к Замятиной А. Н. о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Суворов» обратилось в суд с иском к Замятиной А.Н. С учетом уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате по договору с управляющей организацией за период с <//> г. в размере 668773 рубля 54 копейки, неустойку, предусмотренную п. 5.1.1 договора за период с <//> по <//> в размере 76024 рубля 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал на то, что общим собранием собственников помещений административного здания по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> от <//> выбран способ управления административным зданием – ООО «УК «Суворов». <//> между истцом и Замятиной А.Н. заключен договор с управляющей организацией. Законом и договором установлена обязанность собственника помещения участвовать в несении расходах на содержание общего имущества. У ответчика по договору возникла задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования просил удовлетворить по предмету и основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснил, что предъявляемая к оплате сумма складывалась из платы за содержание и эксплуатацию административного здания (размер установлен решение общего собрания собственников), платы за водоснабжение и водоотведение, электроснабжение МОП и электроснабжение офиса ответчика. Денежные средства, внесенные ответчиком в общем размере 380 061,56 рубль были зачтены в счет ранее возникшей задолженности.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями согласился частично, считает, что задолженность составляет 26264,80 рубля. Представил письменный отзыв. В обоснование возражений указывает на то, что услуги частично оказывались ненадлежащим образом. С учетом представленных стороной истца документов считает, что задолженность по плате за содержание и эксплуатацию административного здания составила за период с <//> г. составила 285705,30 рублей, за водоснабжение и водоотведение с <//> 2016 5776,58 рублей, за электроснабжение МОП с <//> 2016 113516,92 рублей, за электроснабжение офиса с <//> 1327,97 рублей. За спорный период Замятиной А.Н. внесены в счет погашения задолженности с указанием назначения платежа в общем размере на 380061,56 рубль. Просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 37505,28 рублей. Просил применить срок исковой давности.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Замятиной А.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в административном здании по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Управление административным зданием на основании решения собрания собственников помещений в административном здании от <//> осуществляет ООО «УК «Суворов».

Согласно п. 4 решения собрания отношения между Управляющей компанией и собственниками (инвесторами, дольщиками) возникли до ввода административного здания в эксплуатацию – с <//>.

<//> между Управляющей компанией и Замятиной А.Н. заключен соответствующий договор (в редакции дополнительных соглашений от <//> и от <//>).

В соответствии со ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Таким образом, Замятина А.Н. обязана нести расходы по содержанию общего имущества в здании.

Согласно условий Договора Управляющая организация обязуется от своего имени и за счёт Собственника за вознаграждение совершать по поручению Собственника юридические и иные действия, связанные с эксплуатацией и коммерческим использованием Административного здания, а также прилегающей к нему территории.

Пунктом 3.3.6 договора с управляющей организацией установлено, что Собственник обязан, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в Административном здании путем внесения платы за содержание указанного Здания, а также участвовать в иных расходах, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 4.10 Договора платежи по настоящему договору (установлены п.п. 4.1, 4.2, 4.3 Договора) производятся Собственником в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежного документа - счета, выставляемого Управляющей организацией в срок - не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из представленных документов, плата по договору складывается из следующего: за содержание и эксплуатацию административного здания; теплоэнергия; водоснабжение и водоотведение МОП; электроснабжение МОП; электроснабжение помещения.

Решением общего собрания собственников административного здания от <//> утверждено условие установления размера платы за содержание и эксплуатацию административного здания в размере 148,65 руб. за 1 кв.м

Приложением № к дополнительному соглашению от <//>. к договору с Управляющей организацией от <//>. установлена сумма расходов на <данные изъяты> кв.м полезной площади в указанном размере - 148, 65 рублей.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> Замятиной А.Н. отказано в удовлетворении требований о признании решения собрания от <//> незаконным.

В подтверждение фактического оказания услуг и несения расходов истцом представлены в том числе договора, акты оказанных услуг, справки, информация о показаниях счетчиков, расчетные ведомости, счета-фактуры, в связи с чем доводы ответчика в данной части подлежат отклонению, достаточных и достоверных доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Стороной истца представлен расчет, согласно которого, задолженность ответчика за заявленный ко взысканию период с <//> г. включительно составляет 675724,02 рубля.

Согласно представленным ответчиком квитанциям от <//> на 36000 руб., от <//> на 20000 руб., на <//> на 35000 руб., на <//> на 15000 руб., на <//> на 20000 руб., <//> на 3391,37 руб. (<//>), в счет оплаты задолженности в спорный период ответчиком внесено 181296,34 рублей. В квитанциях имеется указание на внесение денежных средств в счет оплаты за <//> год.

Истцом указанные платежи были зачтены в счет ранее возникшей задолженности. Поскольку по настоящему делу отсутствует соглашение о порядке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, предусматривающее, в частности, внесение платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет текущей задолженности, на оплату которой указано в платежном документе, суд учитывает указанные платежи в соответствии с положениями ст. 319.1 ГК РФ в счет текущей задолженности, на оплату которой прямо указано в платежном документе.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с <//> г. включительно в размере 494427,68 рублей (675724,02 руб. – 181296,34 руб.).

Пунктом 5.1.1 Договора установлено, что при внесении Собственником платежей по настоящему договору с нарушением срока, установленного п.4.10. настоящего договора, начисляются пени. Размер пеней составляет 0,01% от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с <//> по <//> в размере 76024,08 рубля.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно положениям ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности относительно требований о взыскании пени за период до <//> (иск направлен почтой <//>).

Ответчиком заявлена просьба о снижении размера неустойки, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, с учетом срока неисполнения обязательств, учитывая частичную оплату задолженности, последствий, а также принципа разумности и справедливости и сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле, считает возможным уменьшить неустойку до 20 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 7880 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 494427 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7880 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ _______________ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: