Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2018 ~ М-77/2018 от 10.01.2018

Гражданское дело № 2-615/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области к ОАО «Тамбовстрой» о регистрации право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП УФССП России по Тамбовской области обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и возложить обязанность на Управление Росреестра по Тамбовской области зарегистрировать за ОАО «Тамбострой» права собственности на указанную выше квартиру.

В обоснование иска указав, что в рамках сводного исполнительного производства проведена проверка имущественного положения ОАО «Тамбовстрой», являющегося должником, в результате которого установлено, что денежные средства и имущество, на которое может быть обращено взыскание у него отсутствует.

ОАО «Тамбовстрой» является застройщиком жилого дома № <данные изъяты>

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 13 дома № 34А по ул.Чичерина г.Тамбова отсутствуют.

21.04.2016 г. генеральному директору ОАО «Тамбовстрой» Скрылевой Е.В. судебным приставом-исполнителем вручено требование обратиться в суд для регистрации права собственности за ОАО «Тамбовстрой» спорной квартиры. От получения данного требования Скрылева Е.В. отказалась, о чем был составлен акт.

13.05.2016 г. судебным приставом-исполнителем на директора ОАО «Тамбовстрой» Скрылеву Е.В. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.3 ст.17.14 КоАП РФ.

25.01.2017 г. судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП УФССП по Тамбовской области обратился в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации права собственности ОАО «Тамбовстрой» на вышеуказанной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м.

01.03.2017 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области отказано в государственной регистрации права собственности ОАО «Тамбовстрой» на данную квартиру.

В последующем истец уточнил исковые требования, согласно которых просит зарегистрировать за ОАО «Тамбострой» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП УФССП по Тамбовской области Чичканов Р.В. исковые требования с учетом уточненных требований поддержал по основаниям указанным в иске. Пояснив, что в досудебном порядке служба судебных приставов обращалась с заявлением регистрацией права на спорную квартиру в органы Росреестра по Тамбовской области, было отказано в регистрации права на недвижимое имущество, в связи с тем, что не было зарегистрировано право аренды на земельный участок за ОАО «Тамбовстрой» и кроме того в качестве правоустанавливающего документа был предоставлен договор аренды земельного участка от 27.02.2002 года в виде ксерокопии. Подлинника договора аренды на земельный участок на настоящий момент в комитете земельных ресурсов и землеустройства нет.

Отказ в регистрации права на недвижимое имущество был обжалован в Арбитражный суд Тамбовской области, решением суда в удовлетворении заявления было отказано.

Представитель ответчика ОАО «Тамбовстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В возражениях на иск просит в удовлетворении иска отказать, поскольку считает, что обращение в суд с иском о признании права собственности иных лиц на объекты недвижимости, является недопустимым способом защиты права и нарушающим права лиц, владеющих объектами недвижимости, на осуществление самостоятельной защиты права собственности. Кроме того квартира по договору участия в долевом строительстве была передана Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства.

Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности.

При согласии стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с ч.3 ст.66 Закона об исполнительном производстве.

Третьи лица Мачалина Н.В., Четвертков А.М., Саратикян В.С., Проскурякова Н.С., представитель Сизинцевой В.В. – Сизинцев А.П., представитель Саратикяна В.С. – Пучков С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Сизинцева В.В., Ермакова Н.В., Ментюкова Н.М., Большакова О.А., Хамкин Н.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, ИФНС России по г.Тамбову, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, Областной внебюджетный фонд поддержки индивидуального строительства в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представители Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, ИФНС России по г.Тамбову, ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Областной внебюджетный фонд поддержки индивидуального жилищного строительства согласно выписки из ЕГРЮЛ исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением своей деятельности 12.01.2018 года.

Представитель Управлении Росреестра по Тамбовской области по доверенности Тельнова С.Е. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что судебному приставу-исполнителю было отказано в регистрации спорной квартиры из-за того, что не были представлены подлинники правоустанавливающих документов, кроме того пояснила, что зарегистрировать право собственности на квартиру без признания за ней права собственности не предоставляется возможным.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что Судебным приставом – исполнителем Октябрьского РОСП УФССП по Тамбовской области возбуждены исполнительные производства <данные изъяты> на основании исполнительных листов о взыскании с ОАО «Тамбовстрой» задолженности, которые объединены в сводное производство с присвоением <данные изъяты>

Задолженность ОАО «Тамбов строй» составляет 1985 946,37 рублей.

Постановлением администрации города Тамбова от 29.12.2007 года ОАО «Тамбовстрой» разрешен ввод в эксплуатацию 10-этажного 80 –квартирного жилого дома по <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 17.10.2007 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>предоставлен по договору аренды ОАО «Тамбовстрой».

28 января 2015 года судебный пристав- исполнитель вынес постановление, которым обязал Управлении е Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произвести государственную регистрацию права (перехода) права на ОАО «Тамбовстрой» квартиры <данные изъяты>

06 февраля 2015 года Государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации, предложено предоставить дополнительные документы, в частности договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 27.02.2002 года.

Впоследствии решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области от 06 марта 2015 года было отказано в регистрации права собственности на квартиру за ОАО «Тамбовстрой» в связи с непредоставлением документов - договора аренды от 27.02.2002 г. № <данные изъяты>

Данный отказ был обжалован судебным приставом-исполнителем в Арбитражный суд Тамбовской области и решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18 ноября 2015 года в удовлетворении заявления было отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05 апреля 2016 года решение Арбитражного суда Тамбовской области от 18 ноября 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба УФССП России по Тамбовской области без удовлетворения.

21 апреля 2016 года генеральному директору ОАО «Тамбовстрой» Скрылевой Е.В. судебным приставом-исполнителем вручено требование обратиться в суд за регистрацией за ОАО «Тамбовстрой» квартиры <данные изъяты>

От получения данного требования Скрылева Е.В. отказалась, 13 мая 2016 года на директора ОАО «Тамбовстрой» составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.3 ст.17.14 КоАП РФ.

25 января 2017 года судебный пристав-исполнитель Чичканов Р.В. вновь принял постановление о проведение государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права), согласно которого на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области возложить обязанность провести государственную регистрацию права(перехода права ) на квартиру кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

01 марта 2017 года Управлением Росреестра по Тамбовской области направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что судебным приставом исполнителем не оплачена государственная пошлина в размере 22000 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.66 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что необходимым условием для обращения взыскания судебного пристава исполнителя на квартиру <данные изъяты> является регистрация права собственности должника на этот объект.

Поскольку спорная квартира должником ОАО «Тамбовстрой» не зарегистрирована, также регистрация не произведена в досудебном порядке по заявлению судебного пристава-исполнителя по причине отсутствия договора аренды земельного участка № 21 от 27.02.2002 года обратить взыскание на это имущество без регистрации права собственности на нее судебный пристав-исполнитель не имеет возможности.

Согласно п.7,8 п.15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Как следует из материалов дела, основанием для отказа в регистрации право собственности на спорную квартиру явилось отсутствие подлинника договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 27.02.2002 года.

Согласно сообщения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова от 06 марта 2018 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тамбова и ОАО «Тамбовстрой» не основании постановления мэра города Тамбова от 30 ноября 2001 года № <данные изъяты> был заключен договор аренды от 27.02.2002 года № <данные изъяты> земельного участка № <данные изъяты> кв.м. по ул.<данные изъяты> под строительство 10-и этажного 80-и квартирного жилого дома.

В архиве подлинник договора аренды № <данные изъяты> от 27.02.2002 года отсутствует.

Таким образом суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство дома по адресу <данные изъяты> выделялся на законном основании, был поставлен на кадастровый учет.

ОАО «Тамбовстрой» без законных оснований уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру <данные изъяты>.

Доводы ОАО «Тамбовстрой», указанные в возражения на иск от 24.01.2018 года о том, что спорная квартира была передана по договору участия в долевом строительстве жилого дома Областному внебюджетному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства, суд считает несостоятельными, поскольку постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2012 года решение Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2011 года которым был принято решение о признании права собственности на спорную квартиру за Фондом отменено и в удовлетворении исковых требований Областному внебюджетному фонду поддержки индивидуального жилищного строительства к ОАО «Тамбовстрой» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> отказано.

Кроме того на момент рассмотрения данного спора в суде Областной внебюджетный фонд поддержки индивидуального жилищного строительства прекратил свою деятельного 12.01.2018 года.( выписка из ЕГРЮЛ от 28.02.2018 года).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <данные изъяты> от 15.12.2017 г. сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Поскольку сам должник ОАО «Тамбовстрой» свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, суд считает, что регистрация его прав на квартиру <данные изъяты> может быть проведена по решению суда по иску судебного пристава-исполнителя о регистрации права собственности на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права (признания права) с целью неисполнения судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░