Решение по делу № 2-10/2018 (2-564/2017;) ~ М-521/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18» января 2018 г. г. Дербент

Судья Дербентского района РД Курбанов К.А.,

при секретаре Ярмагомедовой Н.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД к Умалатову Амирсаиду Батыровичу о признании отсутствующим права собственности Умалатова А.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами №,    № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №:1����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5�7�2�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�3�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�4�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�5�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�6�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�7�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�8�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�7�9�,� �0�5�:�0�7�:�0�0�0�0�9�0�:�1�5�8�0�министерству по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества и применении срока исковой давности

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД обратилось в суд с иском к Умалатову А.Б. о признании отсутствующим права собственности Умалатова А.Б. на земельные участки с кадастровыми номерами №,    №; №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, № расположенных по адресу: <адрес>, Министерству по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД (далее -Минимущество РД) стало известно о наличии у гражданина Умалатова А. Б. зарегистрированного права собственности на вышеуказанные земельные участки.

Указанные земельные участки образованы на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2499260 кв.м, расположенном на территории <адрес> и находящийся в пользовании ГУП «им. Карла Маркса» <адрес>, является собственностью Республики Дагестан (номер государственной регистрации права № 05-05/001-05/361/001/2016-16/1 от 22 января 2016 года).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

ГУП «им. Карла Маркса» предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается государственным актом от 31 марта 1965 года.

Согласно п. 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3"0 введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правоустанавливающими документами на спорные земельные участки являются выписки из похозяйственной книги МО сельского поселения <адрес> на Исаеву Фаизат Магомедовну, Расулову Фатимат Садыковну, Расулова Рамазана Расуловича, Расулову Фатмаханум Улубиевну, Исаеву Нигер Рамазановну, Магомедова Рафиса Абдулфатаховича, Магомедову Гюлага - Магомдеовну, Рамазанову Захрижат Абдулфатаховну, Гаджиева Гаджи Мустафаевича, Гаджиеву Светлану Горхмазовну, Рамазанова Курбана Рамазановича, Улубиеву Зарему Меджидовну, Раджабова Гаджирамазана Кубиевич, Раджабову Наиде Ширинбековну, Рамзанову Альбину Горхмазовну, Улубиева Ханмагомеда Улубиевича, Улубиева Султана Улубиевича, Улубиева Улуби Улубиевича, Улубиеву Анаханум Магомедовну, Мизилаеву Жуманенка Мустафаевну, Мизилаева Исмаила Рамазановича, Гаджиева Абубакара Мустафаевича, Гаджиеву Шегреханум Кубиевну, Гасанову Мариен Няметовну, у которых Умалатов А.Б. выкупил спорные земельные участки.

Однако выписки из похозяйственной книги МО сельского поселения <адрес> не соответствуют установленной форме, основания возникновения права не указано.

Кроме того, Министерством были запрошены заверенные копии выписок из похозяйственной книги на вышеуказанных лиц, а также документы, послужившие основанием для внесения записи в книгу, от администрации МО сельского поселения <адрес> дан ответ о невозможности представить копии указанных документов в связи с их отсутствием.

Таким образом, поскольку право собственности продавца земельного участка основано на поддельных правоустанавливающих документах, то сделка в силу статей 166-168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения и не порождает никаких правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Доказательств, подтверждающих согласие ГУП «им. Карла Маркса» на образование земельных участков не имеется.

Согласно статье 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектная документация лесных участков, утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Собственником имущества в лице Министерства решение по образованию вышеуказанных земельных участков и о предоставлении этого земельного участка в собственность посторонним лицам не принималось.

Представитель истца по доверенности Мусиев Р.Г. исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик Умалатов А.Б. иск министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД не признал и поддержал свои встречные исковые требования в которых требует признать его добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами

№, расположенных по адресу: <адрес> и применив срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД.

Свои встречные требования Умалатов А.Б. обосновал тем, что он является собственником вышеуказанных земельных участков. Земельные участки приобретены им по договорам купли-продажи и переданы ему по передаточным актам. Его право на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На момент приобретения земельных участков никакими сведениями об их спорности он не обладал, и знать о них не мог.

О возникновении спора на принадлежащем ему земельном участке он узнал только на судебном разбирательстве по иску Минимущества РД к нему о признании отсутствующим права Умалатова А.Б. на земельные участки.

Законность или незаконность действий Муниципального образования «сельсовет Хазарский» <адрес> выдавший гражданам выписки из похозяйственной книги не может повлиять на возникшее, на законном основании, его права на земельные участки, поскольку он является добросовестным приобретателем спорных земельных участков.

В соответствии с условиями договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров, что указывает на возмездный характер совершенной сделки.

При совершении сделки он предпринял все разумные меры для выяснения правомочий продавцов на отчуждение имущества, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Согласно условиям Договоров купли-продажи сделки между сторонами отвечают всем признакам действительности сделки, в том числе сделки совершена по доброй воле и волеизъявлению сторон, письменная форма сделки соблюдена, содержание Договоров купли-продажи имеет законный характер.

На момент совершения Умалатовым А.Б. сделок по приобретению земельных участков право собственности было зарегистрировано за продавцами недвижимости. Их право собственности истцом «Минимуществом» не оспаривается.

Продавцы спорных земельных участков представили ему кадастровые паспорта на земельные участки, свидетельства о государственной регистрации права собственности, которые они получили после прохождения соответствующей правовой экспертизы представленных документов в органах Росреестра.

Перед приобретением земельных участков Умалатов А. Б. принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

После приобретения земельных участков Умалатовым А. Б. проведены работы по оформлению земельных участков в собственность, т.е. документы были сданы в Управление Росреестра по РД на регистрацию права по договорам купли- продажи, впоследствии получены свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме того, истцом нарушены сроки давности, которые устанавливаются в три года (ст. 196 ГК РФ).

Об использовании гражданами спорных земельных участков с 1999 г. руководству совхоза (ГУП), как лицу, которому имущество было передано собственником - «Дагвино» впоследствии «Минимущество» во владение, было достоверно известно. Каких-либо претензий к жителям села либо к администрации сельсовета по использованию гражданами спорных земельных участков ни совхоз, ни ГУП, в том числе «Минимущество» не предъявляло.

Просит применить к заявленным Министерством по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД исковым требованиям срок исковой давности, поскольку совхозу К. Маркса и его правопреемнику ГУП К. Маркса, как к лицу, которому имущество было передано собственником во владение, было достоверно известно о фактическом использовании жителями села (продавцами) спорных земельных участков.

Третьи лица Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД будучи надлежаще извещенным, своего представителя на судебное заседание не направила.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц жители <адрес> Исаева Ф.М., Расулова Ф.С., Расулов Р.Р., Расулова Ф.У., Исаева Н.Р., Магомедова Р.А., Магомедова Г.М., Рамазанова З.А., Гаджиев Г.М., Гаджиева С.Г., Рамазанов К.Р., Улубиева З.М., Раджабов Г.К., Раджабова Н.Ш., Рамазанова А.Г., Улубиев Х.У., Улубиев С.У., Улубиев У.У., Улубиева А.М., Мизилаева Ж.М., Мизилаев И.Р., Гаджиев А.М., Гаджиева Ш.К., Гасанова М.Н. неоднократно надлежаще извещенные судом на судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - администрации МР «<адрес>» по доверенности Османов О.Э. оставил вопрос на усмотрение суда.

Представитель МО «сельсовет Хазарский» - Глава администрации МО «сельсовет Хазарский» Мирзоев Н.Н. просил принять по делу законное решение и пояснил, что место расположения спорных земельных участков ему хорошо известно, так как с детства проживает в с. Н.Джалган, на территории данного МО «сельсовет Хазарский». Он знает, что на территории расположения спорных земельных участков совхоз им. К.Маркса, а в последующем и ГУП им. К.Маркса никакой хозяйственной деятельностью не занималась, территория на котором находятся спорные земельные участки, издавна использовалась жителями села Хазар для пастьбы скота.

Выслушав сторон, свидетелей и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Су?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;???????????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????????&#0;&#0;???????&#0;???????????&#0;&#0;?????????????&#0;&#0;????????????&#0;?????????????????????&#0;?????????????????j&#0;???????????????????????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;¤&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;€&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?????????? ????$???????&#0;????????????????$???????? ????$???????&#0;?????????????????D??&#0;?&#0;?&#0;????????$?????
???&#0;? &#0;?&#0;??????$?????&#0;?
?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;