Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2582/2016 ~ М-2531/2016 от 14.06.2016

Дело № 2-2582/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 июля 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истцов Бободжонова Д.А., Хасановой Г.В. – адвоката Калгиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бободжонова ФИО7, Хасановой ФИО8 к публичному акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Бободжонов Д.А., Хасанова Г.В. обратились в суд с иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что между сторонами 28.05.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> условный номер квартиры № (далее присвоен адрес: <адрес>), не позднее 30.10.2015. Поскольку передача квартиры произведена 15.02.2016, просят взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 542012,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

    В судебное заседание истцы Бободжонов Д.А., Хасанова Г.В. не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. Их представитель адвокат Калгина Е.М. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях просил применить относительно к размеру неустойки, компенсации морального вреда и штрафа положения ст. 333 ГК РФ.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    28 мая 2014 года между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (застройщик) и Бободжоновым Д.А., Хасановой Г.В. (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект.

Квартира приобретена истцами с участием заемных денежных средств, ее стоимость оплачена полностью (л.д. 14, 15, 22).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Условиями договора (п. п. 3.6., 5.1.) предусмотрено, что срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) жилого дома согласно проектной документации – 30 апреля 2015 г., застройщик обязался передать объект участнику не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30.10.2015.

    В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Договором участия в долевом строительстве в качестве срока передачи объекта предусмотрено 30.10.2015. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнены. Жилой дом был введен в эксплуатацию 29.01.2016, передаточный акт был подписан сторонами 15.02.2016.

Ставка рефинансирования (ключевая ставка) с 01.01.2016 (на дату исполнения обязательств) составляла 11 %.

Таким образом, за период с 31.10.2015 по 15.02.2016 неустойка составляет:

8.077.680 руб. (стоимость квартиры) х 11%/300 х 108 дней просрочки х 2 (поскольку участником долевого строительства является гражданин) = 639750,96 руб.

    Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до 350000 руб., то есть до 175000 руб. в пользу каждого.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с истцами, чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 30000 руб. в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом компенсации морального вреда и неустойки, то есть по 102500 руб. ((175000 + 30000) : 2) в пользу каждого из истцов.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 руб. (6700 руб. по требованиям о взыскании неустойки + 300 руб. по требованиям о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бободжонова ФИО9, Хасановой ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Бободжонова ФИО11, Хасановой ФИО12 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере по 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере по 30000 (тридцать тысяч) рублей, штраф по 102500 (сто две тысячи пятьсот) рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части суммы требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева