Решение по делу № 2-3207/2017 ~ М-3071/2017 от 04.09.2017

РЕШЕНИЕ

РезИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года                                      г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                М.А. Курочкиной

при секретаре                                      А.И. Медяник

с участием представителя истца                                              Т.Г. Дойниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3207/2017 по иску Братыгиной Елены Викторовны к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кутузовский пр-д, <адрес>, третьи лица: АО «СУ №», Управление Росреестра по <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Подмосковье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кутузовский пр-д, <адрес>, третьи лица: АО «СУ №», Управление Росреестра по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж12683-Л1. Согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в общую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 8 этаже, секция 1, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м. Истцом обязательства перед Ответчиками были выполнены в полном объеме, однако препятствием для закрепления принадлежности истцами данной квартиры путем регистрации права собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиками ст. 16 ФЗ, а также не предоставление ими в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю Дойниковой Т.Г., которая в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении искового заявления, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, письменных возражений либо пояснений суду не предоставили.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 116 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЖСК «Подмосковье» от имени которого действовало Товарищество на вере (КТ) «СУ-№» и Компания» и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж12683-Л1. Согласно которого, истец после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в общую собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Центральный, <адрес>, расположенную на 8 этаже, секция 1, ориентировочной площадью всех помещений 43,42 кв.м., что подтверждается материалами дела.

Истец в полном объеме исполнил обязанности перед Ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК№/Ж12683-Л1, в том числе и об оплате стоимости квартиры. В настоящий момент, спорная квартира истцу не передана.

По настоящий момент право собственности Ответчиком на квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности истцом на спорную квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-вступившие в законную силу судебные акты;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК№/Ж12683-Л1, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, Ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                               М.А. Курочкина