Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2020 (2-2130/2019;) ~ М-2008/2019 от 15.11.2019

Дело № 2-84/2020

УИД 26RS0012-01-2019-003515-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                                 15 января 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Усс Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутаилова М.Г к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» о признании договора долевого участия в строительстве основным, возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мутаилова М.Г обратился в суд с иском к ООО «Еврострой 1», в котором просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома, заключенный между ним и ответчиком, согласно которому его долей является однокомнатная квартира с проектным номером 3, общей площадью 39,89 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №, состоящая из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона - основным договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №; устранить препятствия в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры с проектным №, общей предварительной площадью 39,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже, состоящей из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, №.    63, путем осуществления

            государственной регистрации вышеуказанного договора без участия представителя ответчика; возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Еврострой 1» и ним на возведение однокомнатной квартиры с проектным №, общей предварительной площадью 39,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже, состоящей из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона, многоквартирного жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, №, в отсутствие заявления застройщика - ООО «Еврострой-1» и без его участия; взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пеню) за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве жилого дома в размере 108 996 рублей 66 копеек; компенсации морального вреда в размере 5000 рублей; взыскать с ответчика в его пользу штраф в размере 50% от сумму присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврострой 1» и ним был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с п. 1.1. предметом предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство Сторон заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, площадью 9551 кв.м., который принадлежит Застройщику на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ 469779, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенному по адресу: <адрес>, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных Договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.2. Договора, Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 3, очередь №, общей площадью 39,89 кв.м., расположенная на 1 этаже пятиэтажного, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № и состоит из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:30:100206:48.

В соответствии с п. 2.2. Договора Застройщик обязан обеспечить введение Объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик считается надлежаще исполнившим обязанность, указанную в настоящем пункте в случае подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в рамках указанного в настоящем пункте срока.

Согласно п.3.1.6 договора застройщик обязан построить Объект в соответствий с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.4. Договора, по настоящему предварительному договору участник долевого строительства передает в момент подписания настоящего договора, денежную сумму в размере 1 108 065 рублей 00 копеек, в обеспечение обязательств сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену Объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.

Согласно п. 3.1.2. Договора, Застройщик гарантирует, что на момент подписания Договора участия в долевом строительстве будут надлежащим образом оформлены все необходимые для этого документы.

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере установленном законодательством.

Он выполнил все договорные обязательства, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру об оплате вышеуказанной суммы № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени основной договор с ним не заключен и квартира ему не передана. С момента заключения настоящего предварительного договора и по настоящее время строительство дома остается на той же стадии, что и на ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расположенного в <адрес>, фактически содержит все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

Им все условия исполнены полностью и надлежащим образом. Он оплатил по условиям предварительного договора полную стоимость квартиры, и задолженности перед застройщиком не имеет. Для досудебного урегулирования данного спора, он неоднократно обращался к ответчику с требованием заключения основного договора и последующей его регистрацией. Однако его обращение к ответчику не имело успеха. Ответчик всячески уклонялся от исполнения своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия, с предложением заключения основного договора участия в долевом строительстве, его государственной регистрации, выплаты суммы неустойки или определения сроков возврата денежных средств в добровольном порядке, которая получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, данная претензия оставлена без ответа.

В силу требований ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, в установленный договором срок ответчиком передача объекта долевого строительства не произведена, в связи с чем, у участника долевого строительства возникло основание для признания предварительного договора участия в долевом строительстве- договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В силу положений ст. 17 ФЗ № договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.3 ст.433 ГКРФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Государственная регистрация прав осуществляется по результатам проведенной правовой экспертизы документов.

В соответствии со ст.29 Закона № о регистрации при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию устанавливаемся, наличие или отсутствие установленных ст.26 Закона о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве подлежит обязательно регистрации на основании приведенных положений закона.

Исходя из обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)) - При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельны подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч1).

В установленный договором срок ответчиком передача объекта долевого строительства не произведена, в связи с чем, у участника долевого строительства возникло основание для требования о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и о выплате за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штрафа в размере пятьдесят процентов.

В силу ст. 10 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана платить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью статьи неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п.3.1.6 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан построить Объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ, т.е не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. просрочка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 227 дней. Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,50%. Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет 1108 065,00х227х2х 1/300x6,5%=108 996,66 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Он оценивает причинённый ему моральный вред в сумме 5 000 рублей. Указанная сумма обосновывается тем, что он уже несколько лет ожидает получение данной квартиры, на протяжении всего времени неоднократно обращался к ответчику, который постоянно обещал исполнить договоренности в течение нескольких дней, он оплатил стоимость квартиры и переживал за судьбу вложенных денег, а также то, что он не может проживать в спорной квартире.

Истец Мутаилова М.Г, его представитель Никифоров Н.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Еврострой 1» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений на иск или ходатайств об отложении не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мутаиловым М.Г. и ООО «Еврострой 1» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пункту 1.1 Договора предметом является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве для возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке, который принадлежит застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 3, очередь №, общей площадью 39,89 кв.м. расположенная на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №, состоящая из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона.

В соответствии с п. 2.3. предварительного Договора №, цена в Договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, устанавливается в сумме 1 108 065 рублей 00 копеек.

    Пунктом 2.5. предварительного договора установлено, что уплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет застройщика либо путем внесения их в кассу застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.

    Как установлено судом, все финансовые обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме. Истец оплатил обусловленную договором цену 1 108 065 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1.6 договора следует, что застройщик обязан построить Объект в соответствии с действующим законодательством РФ и передать участнику долевого строительства не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельны подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи (ч1).

Из материалов дела следует, что в установленный предварительным договором срок ООО «Еврострой 1» основной договор с истцом не заключен, передача объекта долевого строительства не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Мутаиловым М.Г. в адрес ООО «Еврострой 1» была направлена претензия с требованиями в течении 5 рабочих дней с момента получения претензии заключить с ним основной Договор долевого участия.

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на неё от Общества до настоящего времени не поступило.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Кроме того, в силу специфики предпринимательской деятельности, которой занимается ответчик, презюмируется, что деятельность субъекта хозяйственного оборота осуществляется при соблюдении заботливости и осмотрительности, оценке всех возможных рисков ответственности за неисполнение обязательств, то есть возможность соблюдения условий договоров возлагаются на застройщика.

До настоящего времени передача квартиры истцу не произведена. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Признание предварительного договора основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, возможно при наличии в предварительном договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) вышеназванного Закона (пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае: наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Суд, независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений. Если суд установил, что при совершении сделки, не отвечающей требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В данном случае, договор хотя и был поименован предварительным договором, однако предусматривал строительство ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Еврострой 1» и Мутаиловым М.Г. соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, при этом судом установлен факт уклонения ответчика ООО «Еврострой 1» от регистрации договора, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании предварительного договора участия в долевом строительстве - основным договором участия в долевом строительстве, устранении препятствий в государственной регистрации указанного договора, путем осуществления государственной регистрации договора без участия представителя ООО «Еврострой 1», обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требования Мутаилова М.Г в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заявления застройщика и его представителя суд полагает излишне заявленными, поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере, установленном законодательством.

Материалами дела установлено, что срок передачи объекта ответчиком не соблюден, допущена просрочка исполнения обязательств, что свидетельствует о законности требований истца о взыскании неустойки.

    Согласно представленному истцом расчету, неустойка составляет 108 996 рублей 66 копеек рублей.

    Указанный расчет ответчиком не оспорен, о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

      В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     В соответствии со ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, с учетом всех обстоятельств, установленных по настоящему делу, и в соответствии с требованиями закона о разумности и справедливости, суд признаёт требования истца о взыскании с ответчика в счёт компенсации морального вреда 5000 рублей обоснованными.

    Частью 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено: при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.           Из смысла данного Закона следует, что при решении вопроса о взыскании штрафа достаточным условием для удовлетворения иска в данной части является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56 998 рублей 33 копеек (108 996 рублей 66 копеек+5000 рублей/2).

    Далее, частью 1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 3379 рублей 92 копеек по требованиям материального характера, и 300 рублей – по требованиям нематериального характера (компенсация морального вреда).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мутаилова М.Г к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» о признании договора долевого участия в строительстве основным, возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Признать предварительный Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мутаиловым Мутаилова М.Г и ООО «Еврострой 1» в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 3, очередь №, общей площадью 39,89 кв.м., расположенной на 1 этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, основным договором участия в долевом строительстве.

Устранить препятствия в государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мутаиловым Мутаилова М.Г и ООО «Еврострой 1» в отношении однокомнатной квартиры с проектным номером 3, очередь №, общей площадью 39,89 кв.м., расположенной на 1 этаже, пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя ООО «Еврострой 1».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в пользу Мутаилова М.Г неустойку в размере 108 996 (сто восемь тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 66 копеек, штраф в размере 56 998 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3 679 (три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 92 копейки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Еврострой 1» и Мутаиловым Мутаилова М.Г в отношении объекта - однокомнатной квартиры с проектным №, общей предварительной площадью 39,89 кв.м., расположенной на 1-м этаже, состоящей из кухни, комнаты, санузла, прихожей и балкона, многоквартирного жилого дома расположенной по адресу: <адрес>, №, в отсутствие заявления застройщика и его представителя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года.

Судья                                                       М.Э. Хетагурова