Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3992/2013 ~ М-3800/2013 от 18.11.2013

дело № 2-3992/2013/

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «СОЮЗ» (ОАО) к ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (ОАО) (далее - Банк) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6 ФИО2, в котором просит: взыскать с ФИО6 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2006020,53 руб., из которых: 1615828,49 руб. - сумма задолженности по основному долгу, 67090,92 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, неустойка за неуплату кредита основного долга) в размере 262080,17 руб., неустойка за неуплату суммы начисленных процентов за пользование кредитом в размере 61020,95 руб., а также с ответчиков ФИО6, ФИО2 сумму государственной пошлины в размере 22230,10 руб., сумму оплаты оценочных услуг в размере 3000 руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; определив способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах, и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2448000 руб., по следующим основаниям: на основании кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал ответчику ФИО6 кредит в размере 2000000 рублей под 13 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>9; кредит был выдан путем зачисления денежных средств на счет заемщика № <данные изъяты>, открытый в Банке, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года; ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору были произведены платежи на сумму 825590,00 руб., в том числе погашение основного долга в сумме 384171,51 руб., процентов за пользование кредитом в сумме 441418,49 руб., однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору не производятся; в настоящее время ответчики имеют ссудную задолженность перед Банком в вышеуказанном размере.

Истец Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» (ОАО) в лице представителя ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (заказным письмом с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года), доказательств против иска не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО5, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям: в силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: … уплатить деньги …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получит удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; в силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено право Банка обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства; в силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом; в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения ела в суде, а в случае спора – самим судом. Сл начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; в силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, и следует из п.1.1 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, Банк предоставил ФИО6 кредит в размере 200000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств; согласно п. 3.4.1. указанного кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами 7 числа каждого календарного месяца, что согласно п. 3.5 кредитного договора составляет в размере 36384 руб.; согласно п. 1.5 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток задолженности, включая просроченную задолженность, установленный на начало операционного дня, в котором осуществляется начисление процентов. Указанное начисление процентов производится ежемесячно, исходя из фактического количества календарных дней пользования кредитом и процентной ставки, установленной в кредитном договоре, и распространяется на период даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату полного погашения задолженности по кредиту включительно; согласно п. 5.1. кредитного договора при просрочке возврата суммы кредита и/или начисленных по нему процентов свыше пяти дней кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе, по возврату всей суммы кредита, уплате процентов, штрафной неустойки и штрафов, а заемщик обязан в течение 14 календарных дней с момента предъявления кредитором соответствующего требования исполнить указанное требование; факт получения денег ФИО6 сторонами не оспаривается, согласно лицевому счету № открытому в Банке, что подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, Банк перечислил ФИО6 денежную сумму в размере 2000000 рублей, при вышеуказанных обстоятельствах Банк выполнил условия договора с ФИО6, а именно: предоставил ему кредит в размере 2000000 рублей в соответствии с графиком платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 3.4.1 указанного кредитного договора ФИО6, получив денежные средства в размере 2000000 рублей, обязался выплачивать их ежемесячно 7 числа каждого календарного месяца в размере 36384 руб.

В настоящее время заемщик ФИО6 принятые на себя обязательства согласно п.п. 3.4.1. и 3.5 вышеуказанного договора не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, тем самым нарушил обязательства по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном для осуществления платежей, а поскольку им нарушены данные обязательства по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном для осуществления платежей, имеются законные основания для взыскания с него денежной суммы в размере, исходя из представленного Банком письменного расчета, и не оспоренного ответчиками, а именно: 2006020,53 руб., из которых: 1615828,49 руб. - сумма задолженности по основному долгу, 67090,92 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, неустойка за неуплату кредита основного долга) в размере 262080,17 руб., неустойка за неуплату суммы начисленных процентов за пользование кредитом в размере 61020,95 руб.

Учитывая, что обязательства по своевременному погашению кредитной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО6 надлежащим образом не исполнены, допущенные заемщиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено, суд считает необходимым удовлетворить требования Банка, взыскав в его пользу с ФИО6 сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2006020,53 руб., при этом обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; необходимо установить ее начальную продажную цену при реализации в размере 2448000 руб. (80 % от 3060000 рублей), поскольку согласно отчету об оценке № 319/1, составленному оценочной компанией ООО АНО «ЭКОсервис», рыночная стоимость предмета залога (вышеуказанной квартиры) составляет 3060000 руб., которая также не оспорена ответчиками, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; согласно Договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ года, Банком понесены расходы в размере 3000 рублей за проведение оценки стоимости квартиры, которые также должны быть взысканы с ответчиков в равных долях по 1500 рублей, кроме того, в пользу Банка с каждого из двух ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 11115,05 руб., уплаченная им при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору № 01/0045/11-ИК/70 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2006020,53 руб., из которых: 1615828,49 руб. - сумма задолженности по основному долгу, 67090,92 руб. - сумма процентов за пользование кредитом, 262080,17 руб. - неустойка за неуплату кредита (основного долга), 61020,95 руб. - неустойка за неуплату суммы начисленных процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2448000 рублей.

Взыскать с каждого из ответчиков судебные расходы: по 11115,05 руб. - суммы госпошлины, по 1500 руб. - суммы оплаты оценочных услуг.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья