Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2013 ~ М-2010/2013 от 16.05.2013

Дело № 2-2229/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2013 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронина ФИО8, ФИО9 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об обязании осуществить кадастровый учет образованных объектов недвижимости - земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признания недействительным решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отказе в осуществлении кадастрового учета образованных объектов недвижимости - земельных участков путем раздела и обязании осуществить кадастровый учет образованных объектов недвижимости - земельного участка площадью 287 кв. м и площадью 435 кв. м, путем раздела земельного участка площадью 722 кв. м, кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО4, номер в реестре нотариуса: 7418 ; кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; соглашении о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилые комнаты 2-4,8-10,15-17 общей площадью 62,2 кв.м., находящихся в совладении, расположенном по адресу: <адрес> №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 722+/9 кв.м., согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №- кадастровый номер -№. Доля составляет 2/3 участка.

Собственником другого изолированного жилого помещения в жилом доме и доли в праве общей долевой обственности на земельный участок, являетсяБахши-Заде Лейма Касум-Али-Кызы. Ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на этот же участок. При реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности на земельный участок не учитывались, и реального выдела не произошло. Однако, между истцом и соседкой порядок пользования земельным участком определен и установлен забор Литер VIII., согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Специалистами землеустроительной службы был ДД.ММ.ГГГГ подготовленмежевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков площадью 287 кв.м. и 435 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №26, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета) образованных земельных участков, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было отказано на том основании, что размер образованных земельных участков не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, т.к. в соответствии с Решением думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со Справкой градостроительного зонирования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки преимущественного усадебного типа - Ж1, участок градостроительного зонирования - Ж1/28 установлены следующие параметры использования земельных участков: размер земельного участка максимальный - 150 кв.м, (для индивидуального жилищного строительства) и минимальный размер -100 кв.м.

Данные обстоятельства истцы считают не применимыми к их участкам, которые не относятся к вновь образующимся, согласно акта установления и согласования границ участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства на право наследования по зав. 21-03-913-806 (для индивидуального жилищного строительства на площади 730 кв.м.). Также на основании исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № «о последовательности перехода прав на домовладение со ссылкой на документы».

В судебном заседании представители Истцов по доверенности ФИО6, ФИО7 уточнили исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ и просили требование в части признания недействительным решение Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об отказе в осуществлении кадастрового учета образованных объектов недвижимости - земельных участков путем раздела -прекратить, в связи с отказом от этого требования, а требование об обязании осуществить кадастровый учет образованных объектов недвижимости - земельного участка площадью 287 кв. м и площадью 435 кв. м, путем раздела земельного участка площадью 722 кв. м, кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Представитель Ответчика по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков,размеры образованных земельных участков не должныпревышатьпредусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

1. градостроительные регламенты.

Таким образом, именно Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые должны соблюдаться при разделе земельного участка.

В данном случае, согласно Правил землепользования и застройки                              <адрес> земельный участок расположен в зоне Ж-1/28, для которой установлены следующие предельные размеры: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 150 кв.м. (что подтверждается представленной заявителем схемой градостроительного зонирования №).

В месте с тем, согласно межевого плана площадь образуемых участков составляет 287 кв.м. и 435 кв.м., что превышает установленный максимальный размер земельных участков для данной территориальной зоны.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Представитель третьего лица - ООО «Бюро Кадастра Новороссийска» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, считают иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО4, номер в реестре нотариуса: 7418; кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; соглашении о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилые комнаты 2-4,8-10,15-17 общей площадью 62,2 кв.м., находящихся в совладении, расположенном по адресу:                                   <адрес> №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЕ № ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 722+/9 кв.м., согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №- кадастровый номер -№.

Собственником другого изолированного жилого помещения в жилом доме и доли в праве общей долевой обственности на земельный участок, являетсяБахши-Заде Лейма Касум-Али-Кызы. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АЕ №.

При реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности на земельный участок не учитывались, и реального выдела не произошло. Однако, между истцами порядок пользования земельным участком определен и установлен забор Литер VIII., согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Специалистами землеустроительной службы был ДД.ММ.ГГГГ подготовленмежевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков площадью 287 кв.м. и 435 кв.м., путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета) образованных земельных участков, решением от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам было отказано на том основании, что размер образованных земельных участков не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным и минимальным ) размерам земельных участков, т.к. в соответствии с Решением думы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со Справкой градостроительного зонирования № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки преимущественного усадебного типа - Ж1, участок градостроительного зонирования - Ж1/28 установлены следующие параметры использования земельных участков: размер земельного участка максимальный -150 кв.м, (для индивидуального жилищного строительства) и минимальный размер -100 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> осуществить кадастровый учет образованных объектов недвижимости - земельного участка площадью 287 кв. м и площадью 435 кв. м, путем раздела земельного участка площадью 722 кв. м, кадастровый №, категория земли - земли населенных пунктов, целевое использование - для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 287 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░ 435 ░░. ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 722 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░