Решения по делу № 2-1440/2020 ~ М-838/2020 от 10.03.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вальда» о признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Вальда» с требованиями о признании права отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Строй Групп» жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/<адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 узнал, что нежилые помещения, представляющие общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику на праве собственности:

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, N° записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

О том, что указанные помещения принадлежат ООО «Строй Групп» истцу стало известно из выписки из ЕГРП.

Наличие регистрационных записей в ЕГРП о праве собственности ответчика на указанные нежилые помещения нарушает ее права, а также права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Групп» прекратило свою деятельность в виду ликвидации общества по решению его учредителей. Согласно решению ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ООО «Строй Групп» было передано по акту приема-передачи – ООО «Вальда».

Уточняя заявленные требования, просит суд признать отсутствующим право собственности ООО «Вальда» на следующие нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (с внесением соответствующих записей в ЕГРН):

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> пом<данные изъяты> № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, N° записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вальда» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ране, как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО4 признала заявленные требования.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Строй Групп»– квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 узнал, что нежилые помещения, представляющие общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику на праве собственности:

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, N° записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

О том, что указанные помещения принадлежат ООО «Строй Групп» истцу стало известно из выписки из ЕГРП.

Наличие регистрационных записей в ЕГРП о праве собственности ответчика на указанные нежилые помещения нарушает ее права, а также права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Групп» прекратило свою деятельность в виду ликвидации общества по решению его учредителей. Согласно решению ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ООО «Строй Групп» было передано по акту приема-передачи – ООО «Вальда».

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок).

Поскольку истцу в указанном многоквартирном доме принадлежит на праве собственности помещение - квартира, то с переходом права собственности на квартиру в многоквартирном доме к истцу переходит и доля в праве общей собственности на общее спорное имущество.

Таким образом, суд находит, что регистрацией права собственности ответчика на спорные нежилые помещения нарушаются права истца.

В соответствии с п.52,53 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспоренотолько в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешаетспор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующиетребования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществоосуществляется путем предъявления исков, решения по которым являютсяоснованием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества изчужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объектнедвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности надвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотекаили иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного праваили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнании права или обременения отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспариваниезарегистрированного права или обременения, является лицо, за которымзарегистрировано спорное право или обременение.

Судом не установлено, что ответчику ООО «Вальда» принадлежат в указанном многоквартирном доме какие - либо жилые помещения, следовательно, доля в праве собственности на нежилые помещения - имущество общего пользования, отсутствует.

Ответчик заявленные истцом требования признал.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Судом принято признание иска ответчиком.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, заявленные ФИО1 к ООО «Вальда» о признании права отсутствующим

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Вальда» о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Вальда» на следующие нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, пом. <данные изъяты> № записи реги­страции № ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, N № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» в отношении следующих нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>:

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> пом. <данные изъяты> № записи реги­страции № ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №;

нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж технический, N № записи реги­страции № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: