Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6449/2021 ~ М-6250/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-6449/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

При секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова ФИО3 к Продун ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

Установил:

Широков О.А. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Продун Э.В. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 20 октября 2020 года между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее по тексту – Помещение).

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на имя Продун ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕРГН №.

Согласно п. 3 указанного Договора стоимость нежилого помещения составила 4 650 000 рублей, которые согласно условиям Договора, Покупатель обязался выплатить Продавцу до подписания Договора.

Однако до настоящего времени денежные средства оплачены лишь частично в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается письмом Ответчика от 12.04.2021 года.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Широковым ФИО6 и Продун ФИО7, прекратить право собственности Продун ФИО8 на нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, признать за Широковым ФИО9 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание Истец и его представитель не явились, от представителя Истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие Истца, исковые требования поддерживает по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, признании заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, в том числе заявление о признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 октября 2020 года Широков О.А. продал Продун Э.В. помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии п. 3 указанного Договора стоимость нежилого помещения составила 4 650 000 рублей, которые, согласно условиям Договора, Покупатель обязался выплатить Продавцу до подписания Договора.

20 октября 2020 сторонами подписан передаточный акт, из п. 2 которого следует, что продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

08 декабря 2020 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе прав на спорное помещение, на имя Продун Э.В. Право собственности Ответчика зарегистрировано за №.

Как следует из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом ответчику было вручено Требование о расторжении договора купли-продажи в связи с неполной оплатой стоимости недвижимого имущества. Факт получения указанного заявления подтверждается имеющейся на нем распиской Продун Э.В. от 20 июня 2021 года о его получении.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что оплата стоимости переданного по договору купли-продажи помещения ответчиком произведена не полностью. Неисполнением Продун Э.В. взятой на себя обязанности по оплате полной стоимости недвижимого имущества права истца были существенно нарушены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Основанием для обращения истца в суд послужил факт ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости помещения по договору купли-продажи. Из пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае предъявления требований о расторжении договора - купли продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества. При этом судебный акт о возврате переданного имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, расторжение договора купли-продажи помещения и возврат его в собственность Широкова О.А. будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестра прав на недвижимость и сделок с ним.

Последствия расторжения договора предусмотрены статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании указанной нормы, а также ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения частично оплаченного договора купли-продажи помещения, является возврат помещения в собственность продавца и возврат покупателю уплаченной части денежных средств.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик произвел оплату истцу по договору купли-продажи помещения от 20 октября 2020 года в размере 1 000 000 рублей, ответчик направил заявление о признании исковых требований, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 39, 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Широкова ФИО10 - удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Широковым ФИО11 и Продун ФИО12.

Прекратить право собственности Продун ФИО13 на нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. исключив из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Широковым ФИО14 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью: 65,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                              Э.В Адаманова