Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-302/2017 (2-11899/2016;) от 01.11.2016

Дело № 2-302/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 января 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11

с участием прокурора ФИО10ВВ.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, <данные изъяты> по <адрес> в <данные изъяты> <адрес> о выселении, снятии с регистрационного учета, Встречному иску ФИО3 к <данные изъяты>» о сохранении права проживания в жилом помещении,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о их выселении из <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <данные изъяты>» был заключен Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому (по Договору ипотеки и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 предоставила в залог <данные изъяты>» квартиру по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО5 не исполнила обязательств по вышеуказанному Договору займа, на предмет ипотеки было обращено взыскание в соответствии с условиями Договора ипотеки и Закладной. Ответчики в добровольном порядке выселяться из квартиры и освобождать квартиру от своего имущества отказываются. Ответчики до сих пор зарегистрированы (по месту жительства) по адресу квартиры.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, предъявила встречные требования о сохранении за ней проживания в спорной квартире, т.к. вселилась в нее на законных основаниях, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, представитель <данные изъяты> <адрес> в <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, поскольку извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, доводы явившихся сторон, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <данные изъяты>» был заключен Договора займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому (по Договору ипотеки и Закладной от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО5 предоставила в залог <данные изъяты>» квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 343 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредит а может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

    В связи с тем, что ФИО5 не исполнила обязательств по вышеуказанному договору займа, на предмет ипотеки было обращено взыскание в соответствии с условиями договора ипотеки и закладной.

Таким образом, в результате соблюдения процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, перешло к <данные изъяты>», что подтверждается Свидетельством о государственной -егистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес> (запись регистрации №).

Однако ответчики в добровольном порядке выселяться из Квартиры и освобождать Квартиру от своего имущества отказываются. Ответчики до сих пор зарегистрированы (по месту жительства) по адресу квартиры.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, с учетом того, что доказательств законности своего проживания и регистрации ответчиками не представлено, требование собственника данного жилого помещения об истребовании собственности из их незаконного владения путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, согласно «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения его из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи, с чем требование иска об обязании регистрирующего органы снять ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении, также подлежит удовлетворению.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств встречные требования ФИО3 о сохранении за ней права проживания в спорной квартире, удовлетворению не подлежат, т.к. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств в подтверждение своих доводов, ответчиком не предоставлено.

Кроме того, с ответчиков, к которым удовлетворены исковые требования, в пользу истца в равных долях подлежит взысканию госпошлина по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь 12, 166, 167, 179, 209, 301, 343 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 из <адрес>.

Обязать <данные изъяты> области в <данные изъяты> <адрес> снять ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Во встречном иске ФИО3 к <данные изъяты>» о сохранении права проживания в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Копия верна