Мотивированное решение от 25.08.2023 по делу № 02-2606/2023 от 17.02.2023

УИД 77RS0029-02-2023-000261-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                                 адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,  

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2606/23 по иску Серебряковой Татьяны Юрьевны к ООО «Альтаир» о взыскании задатка в двойном размере, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец Серебрякова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Альтаир» и просит взыскать с ответчика в свою пользу задаток в двойном размере – в сумме сумма, неустойку в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы, ссылаясь на то, что 24.03.2022 между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель (Серебрякова Т.Ю.) внес продавцу (ООО «Альтаир») задаток в размере сумма в счет платежа по приобретаемой покупателем квартиры по адресу: адрес. В соответствии с п. 2 соглашения внесенный задаток является частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на него в пользу покупателя и (или) лиц(а) по его указанию. В соответствии с п. 3 соглашения, продавец обязуется содействовать заключению договора купли-продажи квартиры и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переходом прав на указанную недвижимость в пользу третьих лиц. В соответствии с п. 5 соглашения полная стоимость указанной недвижимости составляет сумма, включая ремонт в соответствии с регламентом. В соответствии с п. 13 соглашения срок его действия установлен до 24.04.2022. В соответствии с п. 4 соглашения продавец подтвердил готовность нести ответственность за полученный задаток – если сделка, предусмотренная п. 3 соглашения, не осуществляется по вине продавца, то задаток в двойном размере возвращается покупателю в течении 10 календарных дней с момента предоставления покупателем заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. Если сделка, предусмотренная п. 3 настоящего соглашения, не осуществляется по вине покупателя, вся сумма задатка остается в собственности продавца. Истец указывает на то, что цель соглашения о задатке достигнута не была, договор купли-продажи указанной выше квартиры не был заключен по вине ответчика, поскольку он не смог обеспечить готовность ремонта в продаваемой квартире, в связи с чем ответчик должен вернуть уплаченный задаток в двойном размере. Претензия о возврате задатка в двойном размере оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что договор купли-продажи квартиры, с целью заключения которого стороны заключили соглашение о задатке, не был заключен по причине отказа истца от его заключения, в связи с чем задаток, по условиям соглашения о задатке перешел в собственность ответчика.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 24.03.2022 между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель (Серебрякова Т.Ю.) внес продавцу (ООО «Альтаир») задаток в размере сумма в счет платежа по приобретаемой покупателем квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 соглашения внесенный задаток является частью полной стоимости указанной недвижимости и вносится в обеспечение исполнения договора по переходу прав на него в пользу покупателя и (или) лиц(а) по его указанию.

В соответствии с п. 3 соглашения, продавец обязуется содействовать заключению договора купли-продажи квартиры и после получения задатка не осуществлять никаких действий, связанных с переходом прав на указанную недвижимость в пользу третьих лиц.

В соответствии с п. 5 соглашения полная стоимость указанной недвижимости составляет сумма, включая ремонт в соответствии с регламентом.

В соответствии с п. 13 соглашения срок его действия установлен до 24.04.2022.

В соответствии с п. 4 соглашения продавец подтвердил готовность нести ответственность за полученный задаток – если сделка, предусмотренная п. 3 соглашения, не осуществляется по вине продавца, то задаток в двойном размере возвращается покупателю в течении 10 календарных дней с момента предоставления покупателем заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств. Если сделка, предусмотренная п. 3 настоящего соглашения, не осуществляется по вине покупателя, вся сумма задатка остается в собственности продавца

Настаивая на удовлетворении заявленных требований истец указывает на то, что договор купли-продажи квартиры, с целью приобретения которой она заключила с ответчиком соглашение о задатке, не был заключен по вине ответчика, так как последний не исполнил обязанность по осуществлению ремонтных работ в квартире.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требование возвратить уплаченный задаток в двукратном размере в 10-ти дневный срок.

Ответом от 24.04.2022 ООО «Альтаир» отказало в удовлетворении требований истца, изложенных в претензии.

Суд, разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об их частично удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Анализируя условия заключенного между сторонами соглашения о задатке, суд приходит к выводу, что внесенная истцом сумма в размере сумма является задатком.

Суд считает, что заключенное между сторонами соглашение о задатке содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора, который стороны планировали заключить в будущем.

Как указано выше, в соответствии с п. 5 заключенного между сторонами соглашения о задатке, полная стоимость квартиры составляет сумма, данный пункт содержит приписку, согласно которой в стоимость включен ремонт в соответствии с регламентом.

Пункт 5 соглашения о задатке в редакции с учетом приведенной приписки сторонами не оспаривается.

К соглашению о задатке приложен регламент проведения ремонта части квартиры, который, как в нем указано является приложением № 1 к договору подряда на выполнение ремонтных работ от 24.03.2022, содержит перечень работ, включенных в смету черного и чистового ремонта, без указания объема и стоимости работ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применительно к рассматриваемому соглашению о задатке из буквального толкования п. 5 соглашения следует, что сумма сумма, составляет стоимость квартиры и стоимость ремонтных работ, соответственно внесенный истцом задаток является частью полной стоимости квартиры и ремонтных работ.  

В тоже время, срок проведения данных ремонтных работ в соглашении о задатке не указан, однако, исходя из буквального толкования соглашения, суд считает, что в квартира, с целью приобретения которой было заключено соглашения о задатке, к моменту ее передачи должен был быть произведен ремонт или сторонами должны были быть согласованы объем и стоимость соответствующих ремонтных работ, в ином случае, без выполненных ремонтных работ или в отсутствие их согласованной стоимости, цена квартиры, составляла бы менее сумма

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что истец не заключила договор подряда с подрядчиком на проведение ремонтных работ, вследствие чего именно на ней лежит ответственность за незаключение договора купли-продажи.

Суд относится к данным доводам стороны ответчика критически, поскольку соглашение о задатке не предусматривает обязанности истца по заключению каких-либо договоров подряда на проведение ремонтных работ, задаток был внесен истцом ответчику, соответственно именно последний обязан был обеспечить выполнение в квартире, для приобретения которой истец заключила соглашение о задатке, ремонтных работ и определить их стоимость.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств того, что к моменту истечения срока действия соглашения о задатке ответчиком было обеспечено выполнение в квартире ремонтных работ или заключено соглашение с подрядчиком на выполнение таких работ.

Более того, в материалы дела представлена переписка сторон по электронной почте, которая сторонами не оспаривалась и из которой следует, что истец уведомляла ответчика о том, что на 23.04.2022 ремонт в квартире, в соответствии с регламентом, на который содержится указание в соглашении о задатке не выполнен, что свидетельствует о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств в соответствии с данным соглашением, в ответ на что, ответчик сообщил истцу, что регламент проведения черновых и чистовых работ является неотъемлемой частью договора подрядных работ, который истцом не подписан, указал на то, что договор подряда на ремонтные работы, сроки  выполнения и сумма не согласованы и не подписаны со стороны истца.

В тоже время, исходя из соглашения о задатке, стоимость квартиры в размере сумма включала стоимость выполнения ремонтных работ, соглашение о задатке не предусматривало обязанности истца заключать договоры подряда с третьими лицами на проведение ремонтных работ, согласовывать и оплачивать их стоимость, данная обязанность, исходя из соглашения лежала на ответчике и не была им исполнена.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.04.2022, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░) ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 381 ░░ ░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░» (░░░ 9701164892) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.08.2023.

░░░░░