Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4725/2016 ~ М-2730/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-4725/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Д.В. к ЖСК «ответчик1», АО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что заключил договор ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в лице представителей в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представили.

Третье лицо: представитель "3-е лицо" в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Трофимовым Д.В. и Товариществом на вере «наименование1», являющееся поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик1», заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщик вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименование2» (л.д. 8-19).

Согласно п. 1.5. условий Договора, а также дополнительного соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью всех помещении 58,3 кв.м. (л.д. 20-22)

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3099837,80 руб.

Денежные обязательства пайщик перед кооперативом выполнил в полном объеме, оплатив вступительный и паевой взносы, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), а также платежными поручениями в материалах дела (л.д. 48-50).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена спорная квартира (л.д. 23-25).

Постановлением Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № построенному вновь дому, где расположена спорная квартира, присвоен почтовый адреса.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором Трофимовым Д.В. исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Вместе с тем, в удовлетворении требовании истца к ответчику АО «ответчик2» отказать, поскольку доказательств нарушения прав истца данным ответчиком истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трофимова Д.В. к ЖСК «ответчик1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Трофимовым Д.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В удовлетворении требований Трофимова Д.В. к АО «ответчик2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин