Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2316/2016 ~ М-2151/2016 от 06.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2016 года                                                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание торгового павильона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на использование земельного участка площадью 51 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с целью размещения там торгового павильона. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал истцу указанный земельный участок в субаренду в счет подтверждения прав истицы на нежилое строение, расположенное на нем. Договор аренды и субаренды был продлен на неопределенны срок. В соответствии с договором субаренды субарендатор имеет право оформить в собственность строения, которые расположены на участке. На деньги истца в ДД.ММ.ГГГГ на участке было построено нежилое здание, с ДД.ММ.ГГГГ истец проводила в нем капитальный ремонт и по настоящее время нежилое здание поддерживается в рабочем состоянии ее силами на ее денежные средства, что ответчиком не отрицается. Истец открыто и добросовестно пользовалась и пользуется нежилым зданием по настоящее время, никакие уполномоченные органы не предъявляли к ней претензий в связи его строительством, договор субаренды, с условием возможного строительства, был согласован. Права собственности истца на нежилое здание никто не оспаривает. При этом никто не оспаривает, тот факт, что здание расположено на специально отведенном для этих целей земельном участке, кроме того, как видно из письма Администрации сельского поселения Красный Яр, земельный участок на котором нежилое здание расположено к землям общего пользования не относится и, следовательно, участок может быть приобретен истицей в собственность. Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства для получения разрешения на строительства и акта ввода в эксплуатацию, но ей разъяснили, что в связи с тем, что нежилое здание фактически уже построено и длительное время эксплуатируется, оно является самовольной постройкой и оформление здания возможно только в судебном порядке. При этом строение соответствует противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - торговый павильон площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия из представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просил рассмотреть дело без его участия. Признал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что строительство и капитальный ремонт здания производились за счет денежных средств истца, споры между ними отсутствуют. Пояснил, что нежилое помещение расположено на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует действующим требованиям и нормам, что подтверждается экспертными заключениями, строение расположено на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда при наличии законных оснований, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, по запросу суда предоставили сведения о территориальной зоне спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, ходатайств не имеют, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красноярского района Самарской области в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью ФИО2 был предоставлен в аренду на срок 5 лет земельный участок площадью 51 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 5.2 указанного договора арендатор обязан обеспечить освоение участка и использовать его в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием». Земельный участок был принят арендатором на основании акта приема-передачи земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор был перезаключен на тех же условиях на 11 месяцев.

В силу п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арендатор имеет право на продление договора на согласованных сторонами условиях в преимущественном порядке.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор субаренды указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был перезаключен в связи с перезаключением основного договора аренды. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу.

В силу п. 3.1. договоров субаренды субарендатор имеет право использовать земельный участок в соответствии с его назначением, с согласия арендатора оформить в собственность возведенные им объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом земельном участке.

Из письма администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне О1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения», к основным видам разрешенного использования которой относится размещение объектов розничной торговли.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства истца на указанном земельном участке был возведен торговый павильон общей площадью 27,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного ГУП ЦТИ Красноярского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, №, инвентарный №.

Согласно заключению ООО «Проектно-строительное бюро «Гейзер» установлено, что нежилое здание торгового павильона расположено на указанном земельном участке с кадастровым номером №, субарендатором которого является истец.

Однако поскольку строительство торгового павильона было произведено без получения соответствующих разрешений, т.е. самовольно, то истец не имеет возможности оформить на него право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект», шифр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Планировка строения выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию объекта. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые сооружения», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненное строительство торгового павильона на территории вещевого рынка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания Литера M1, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание Литера M1, расположенное по адресу: <адрес>, торговый павильон, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание торгового павильона соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 42.128- 4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истец является субарендатором земельного участка под спорным строением, договор субаренды предусматривает оформление права собственности на возведенные на земельном участке объекты недвижимости с согласия арендодателя, договор аренды и соответственно договор субаренды являются возобновленными на неопределенный срок. В то же время от арендодателя в лице администрации муниципального района Красноярский и Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский возражения относительно возведения данного строения и регистрации на него права собственности истца не поступали. Договором аренды прямо предусмотрена обязанность освоения земельного участка и его использования в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием». Установлено, что возведение здания торгового павильона соответствует правилам землепользования и застройки с.Красный Яр, строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание торгового павильона - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное нежилое здание - торговый павильон площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                      Т.В. Фаттахова