Решение по делу № 2-189/2016 (2-2057/2015;) ~ М-1942/2015 от 14.12.2015

Дело №2-189/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» января 2016 года                                                                                 город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                   - Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                                - Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката                              - ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л:

14 декабря 2015 года ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились с иском к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на основании выписки из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Министров Республики Крым по обмену жилых помещений, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно указанной выписке был разрешен обмен жилых помещений ФИО3, имеющему состав семьи из 4 человека – жена ФИО1, дочь ФИО5, дочь ФИО6, проживавших в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> <адрес> с гр.ФИО7, который имел на праве личной собственности жилой дом, площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом строительства пристройки к дому, позволяющей расширение жилой площади.

На момент обмена жилых помещений ФИО3 и ФИО1 находились в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

При обращении в горрайонный отдел <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на основании выписки из распоряжения об обмене жилых помещений №-р от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Кроме того, в выписке из распоряжения об обмене жилых помещений №-р от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца ФИО3 указана – «ФИО20», что является технической ошибкой.

В течение 23 лет непрерывного и открытого владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не поступало, право на спорное имущество никем не заявлялось.

В связи с чем, истцы просят установить факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающего документа - выписки из распоряжения об обмене жилых помещений №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Министров Республики Крым, признать за истцами право собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признание права собственности истцам необходимо для осуществления права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебное заседание истцы – ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 не явились, согласно письменного ходатайства просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием представителя – адвоката ФИО15, исковые требования поддержали.

Представитель истцов – адвокат ФИО15, действующий на основании ордера 2-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истцов поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что факт непрерывного, открытого и длительного владения недвижимым имуществом подтверждается предоставленными документами. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцам в осуществлении права распоряжения имуществом в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил пояснения по сути требований, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика - Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца – адвоката ФИО15 изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно выписке из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Советом Министров Республики Крым «По обмену жилых помещений», ФИО16, состав семьи 4 чел., проживающему в однокомнатной <адрес> жилой площадью 19,5 кв.м. в <адрес> <адрес>, разрешен обмен жилых помещений с гр.ФИО7, имеющим на праве личной собственности дом жилой площадью, 16,3 кв.м. по <адрес>, с учетом строительства пристройки к дому, позволяющей расширение жилой площади (л.д. 19).

Жилой дом со всеми строениями, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Почетненского сельского совета (л.д. 20-21).

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, согласно утвержденного проекта планировки и застройки села разрешена достройка к жилому дому двух комнат, прихожей, ванной и туалета, строительство летней кухни, гаража, на своем приусадебном участке по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении II-АП № ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве в графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО19 (л.д. 14,16).

Согласно свидетельства о рождении № ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в свидетельстве в графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировала брак с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО18 (л.д. 15,17).

Согласно сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно справки Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО3, по адресу также зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 74,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 53,5 кв.м., назначение – жилое, год постройки – 1983 год.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе факта принадлежности право устанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно статье 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Рассматривая требования истца ФИО3 о принадлежности правоустанавливающего документа – выписки из распоряжения Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установление данного факта не влечет для заявителя в настоящее время юридические последствия и не препятствует в реализации права владения, распоряжения имуществом, т.к. указанный документ не относится к числу правоустанавливающих документов, влекущих регистрацию права собственности.

Суд также учитывает, что истцом ФИО3 заявлены исковые требования о признании права собственности на имущество, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО3 о принадлежности выписки из распоряжения Совета Министров Республики Крым №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что указанный факт не влечет для истца юридические последствия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1992 истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным объектом недвижимости и осуществляют платежи по его обслуживанию, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истцы приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО18 (ФИО17) ФИО10, ФИО19 (ФИО17) ФИО11 о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.55,56,194-198,264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,5 кв.м., с надворными строениями, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                      Т.Н. Никишенко