Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2021 (2-5829/2020;) ~ М-4883/2020 от 23.11.2020

Дело №2-795/2021

УИД: 36RS0002-01-2020-006560-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.05.2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при помощнике Мусатовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Косых В.В. о взыскании задолженности по арендной плате,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском о взыскании с Косых В.В. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, предоставленным под производственную базу «Маслозавода», общей площадью 23112 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды от 04.11.2003 года №3: - 2019 год – 112866 рублей 24 копейки; - 2020 год (с 01.01.2020 по 30.06.2020) – 58126 рублей 11 копеек, а всего: 170992 рубля 35 копеек.

В обоснование доводов иска указано, что между сторонами 04.11.2003г. был заключен договор аренды №3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на период с 04.11.2003г. по 04.11.2018г.

17.02.2016 года заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по договору № 3 аренды земельного участка от 04.11.2003 года в размере 192 937,73 рублей за период с 01.09.2012 по 31.12.2014.

06.10.2016 года заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по договору № 3 аренды земельного участка от 04.11.2003 года в размере 97128 рублей 90 копеек за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

04.07.2019 года заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате за 2016, 2017, 2018 г. в сумме 312107 рублей 96 копеек.

Решения суда должником до настоящего времени не исполнены.

С 01.09.2012г. ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются, за заявленный период у ответчика образовалась задолженность и поскольку Косых В.В. мер к ее погашению не предпринимает, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, извещались в установленном законом порядке, истец просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «возврат за истечением срока хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, исследовав представленные доказательства, материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В производстве Коминтерновского районного суда г. Воронежа находилось гражданское дело за № 2-2100/16 по исковому заявлению Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области к Косых Вере Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2012 года по 31.12.2014г., заочным решением от 17.02.2016г. требования были удовлетворены, судебное постановление обжаловано не было и 25.04.2016г. оно вступило в законную силу.

В рамках указанного дела судом было установлено, что Администрация Нехаевского муниципального района Волгоградской области предоставила за плату во временное пользование гражданке Косых В.В. земельный участок под производственную базу «Маслозавода», общей площадью 23112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с заявкой по предоставлению права заключения договора аренды земельного участка, на основании Постановления главы Администрации Нехаевского района от 04.11.2003 года № 285 на период с 04.11.2003 года по 04.11.2018 года на 15 лет, за 6 009,12 рублей в год. Факт приема-передачи земельного участка арендатором от арендодателя подтверждается соответствующим Актом от 04.11.2003 года. Согласно п. 3.1 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 10-го числа текущего месяца, арендатор должен своевременно вносить арендную плату на землю (п.4.2.2 договора). П. 3.2 договора размер годовой арендной платы за земельный участок стороны установили в сумме 6 009,12 рублей за год. При этом размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением действующего законодательства (п.4.3.1 договора).

Заочным решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа 06.10.2016г. Исковые требования Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области удовлетворены и взыскана с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. в размере 97 128,90 рублей.

Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 04.07.2019 года с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате за 2016, 2017, 2018 г. в сумме 312107 рублей 96 копеек.

Свои выводы суд основывал на тех же фактических обстоятельствах, а именно неисполнении ответчиком обязанности по заключенному договору аренды в части внесения ареной платы.

В соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», задолженность Косых В.В. по арендной плате за 2019г. составляет 112 866,44 рубля, за 2020г. (с 01.01.2020 по 30.06.2020) – 58126,11 рублей, всего 170 992,35 рублей, о чем представлены соответствующие расчеты.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате направлялась в адрес Косых В.В. 28.07.2020 года, но сведений о ее исполнении суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда РФ (от 22.03.2012 № 531-О-О, от 25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту.

Истец обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представлено, обстоятельств, препятствующих ответчику своевременно оплачивать аренду земельного участка, судом не установлено, доказательства, подтверждающие оплату выставленной задолженности (полностью или в части) отсутствуют, расчет задолженности не оспорен. В связи с чем, требования о взыскании с Косых В.В. задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 4819,85 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области удовлетворить.

Взыскать с Косых В.В. в пользу Администрации Нехаевского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате за 2019г., 2020 г. в размере 170992 рублей 35 копеек.

Взыскать с Косых В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину 4619,85 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            С.А. Колтакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2021г.