Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2020 ~ М-807/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-917/2020

                                                       РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

г.Рославль                                                     17 августа 2020 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                        Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                         Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туниковой Марии Ивановны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Туникова М.И. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, в обоснование указав, что в 1991 году она приобрела у ФИО15. жилой дом по адресу: Смоленская область, <адрес> о чём составлен договор купли-продажи в форме расписки, собственноручно составленной продавцом. Денежные средства переданы Кучумову В.Р. в полном объёме. По истечении времени расписка была утрачена. ФИО16 зарегистрировал Туникову М.И. в жилом доме. На момент продажи он произвёл реконструкцию жилого дома, подвёл к нему коммуникации, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 153,8 м?. Истец после приобретения жилого дома, произвела в нём внутренние работы: заменила окна и двери, поклеила обои. Земельный участок, прилегающий к жилому дому, истица использует под двор и огород, возвела хозяйственные постройки. С момента приобретения жилого дома, истица как собственник добросовестно и открыто владеет и пользуется им, несёт бремя его содержания. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 умер, оформить спорный жилой дом надлежащим образом не представляется возможным. В связи с чем, Туникова М.И. вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Туникова М.И., извещённая надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного дела без её участия, с учётом уточнения требований просила признать за ней право собственности на жилой дом с КН № общей площадью 153,8 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении данного дела без его участия. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Туниковой М.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительного и строительных норм и правил.

Право собственности может быть признано судом на самовольную постройку, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок? где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО18 в соответствии с решением Рославльского городского Совета депутатов трудящихся от 09 июля 19880 года Отделом коммунального хозяйства в лице начальника ФИО19 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 450 м?, значащийся под <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома размером 48,93 м?, в том числе 29,68 м? полезной площади с надворными постройками, о чём 14 июля 1980 года заключён Договор № №, удостоверенный 23 июля 1980 года Рославльским государственным нотариусом, зарегистрированный в реестре за № № и в Рославльском бюро технической инвентаризации (л.д.8-9).

Согласно Техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по ул.<адрес> площадь жилого дома по внутреннему обмеру составляет 29,7 м?, фундамент жилого дома-кирпичный, стены-бревенчатые (л.д.12-15).

Из Акта приемки индивидуального строительства, утверждённого решением исполкома городского Совета от 23 июля 1980 года, видно, что комиссия в составе представителей исполкома Рославльского городского Совета и пожарной охраны в присутствии застройщика ФИО20 осмотрела предъявленный застройщиком законченный строительством жилой дома на земельном участке <адрес>. Комиссией установлено, что дом построен на участке согласно договору застройки от 14 июля 1980 года № №, и готов к жилью (л.д.68).

В Справке, выданной 24 июля 1980 года Межрайонным бюро технической инвентаризации, для предоставления в государственную нотариальную контору на предмет оформление - на продажу, указано, что в г.Рославле по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО21 на основании Договора от 23 июля 1980 года, №, Акта приёмки от 23 июля 1980 года (л.д.67).

Согласно Домовой книге для прописки граждан, проживающих в жилом доме <адрес>, среди лиц зарегистрированных по данному адресу с 20 декабря 1991 года значится Туникова Мария Ивановна (л.д.16-20).

Из Свидетельства о смерти серии № следует, что ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года умер (л.д.21).

На момент смерти ФИО23 сделка купли-продажи спорного жилого дома никем из сторон оспорена не была. С 1991 года истица проживает в жилом доме, владеет и пользуется им как своим собственным.

Сведений о том, что Кучумов В.Р. оспаривал договор купли-продажи жилого дома, предъявлял требования о признании за ним права на жилой дом или о предоставлении ему жилого дома на том или ином основании материалы дела не содержат.

Согласно представленной нотариусом Рославльского нотариального округа Смоленской области Грибовской Т.А. по запросу суда копии наследственного дела № №, наследниками к имуществу умершего ФИО24 ФИО25 в виде жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, являются: жена ФИО26., дети: ФИО27 (л.д.59-64).

ФИО28 являющиеся наследниками первой очереди по закону, наследственных прав на имущество супруга и отца в виде жилого дома <адрес>, не предъявляли, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2020 года площадь жилого дома № <адрес> с КН № по ул.Гайдара в г.Рославле составляет 29,7 м?. Зарегистрированные права на упомянутый жилой дом отсутствуют (л.д.25-26).

Согласно Поэтажному плану и Экспликации жилого дома по адресу: Смоленская область, <адрес>, подготовленных кадастровым инженером ООО «МФЦ «Кадастр», его общая площадь составляет 153,8 м? Площадь жилого дома учтена согласно приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № 90 (л.д.23-24).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 01 июня 2020 года жилой дом <адрес> общей площадью 153,8 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Жилой дом не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранением дома не нарушаются права смежных землепользователей. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям СНиП (л.д.10).

При таких обстоятельствах суд признаёт за Туниковой М.И. право    собственности на жилой дом с КН № общей площадью 153,8 м?, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 153,8 ░?, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.