Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2012 (2-389/2011;) ~ М-421/2011 от 30.11.2011

Дело № 2-25/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года         г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Блаженовой Т.М.

с участием помощника прокурора Кемского района Изосина А.А.,

при секретаре Бахур Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кемского района в интересах Потякина Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» о понуждении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кемского района Республики Карелия на основании ст. 45 ГК РФ обратился в Кемский городской суд с иском в интересах Потякина Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» (далее ООО «Техкомсервис») с названными требованиями по тем основаниям, что прокуратурой района совместно с <данные изъяты>, 18.10.2011 года по обращению жителей жилого дома <адрес>, проведена проверка соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. При обследовании данного жилого дома выявлено, что подвальное помещение затоплено сточными водами, присутствует запах канализации; отсутствует освещение. Данный факт подтверждается актом обследования помощника врача по эпидемиологии <данные изъяты> от 18.10.2011 года б/н, составленным по результатам проведенного обследования, актом осмотра подвального помещения, фототаблицей. 13.11.2011 года при обследовании этого же подвала установлено следующее: вход в подвал открыт; изоляция на трубах отопления частично повреждена, требует восстановления; электрооборудование в подвале неисправно: имеются скрутки, отсутствие изоляции в местах соединения проводов; подвал захламлен демонтированными трубами, мусором; грунтовой пол насыщен влагой, местами напоминает ил, проход возможен только по настланным по полу доскам. Подвал требует осушения. Согласно акту от 13.12.2011 года оценить стоимость работ, необходимых для устранения указанных нарушений, не представляется возможным, так как объем работ будет известен в процессе и по факту выполнения работ. Согласно договору управления многоквартирным домом, на ООО «Техкомсервис» возложены обязанности по обслуживанию жилого дома <адрес>. Однако, в нарушение законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, обслуживающей организацией не проведены работы по устранению аварии, ликвидации последствий аварии, не приняты меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания. Просит обязать ООО «Техкомсервис», в течение 10 суток с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по осушению подвала жилого дома <адрес>; обеспечить ограничение доступа в подвальное помещение в соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; восстановить тепловую изоляцию труб системы отопления, очистить подвал от бытового мусора и демонтированных труб.

В судебном заседании помощник прокурора - поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснил, что в связи с зимним периодом срок выполнения работ по осушению подвала необходимо установить до 01 июня 2012 года. Считает, что подвал всего дома -это единое помещение, разделенное на три части бетонными перегородками. Исковые требования касаются всего подвала.

Истец - Потякин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что проживает в 6 подъезде дома, в подвале не был более месяца, трубы убрали.

Представитель ответчика ООО «Техкомсервис» - Салимова О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что работы по осушению выполнены, что подтверждается актом выполненных работ, канализация восстановлена, частично восстановлена теплоизоляция. Истец проживает в 6 подъезде, осмотр проводился в подвале этого подъезда (3 часть подвала). По поводу первой части подвала жалоб от жильцов не поступало. 2 часть находится под магазином. Со сроками проведения работ согласна. Замок на двери подвала вешался неоднократно, но кто-то взламывает двери, в милицию по этому поводу не обращались.

Представитель третьего лица Администрации Кемского городского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено, что Потякин Е.А. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>.

01 мая 2007 года Администрацией Кемского городского поселения в лице главы Кемского городского поселения Б., действующего на основании устава, с одной стороны и ООО «Техкомсервис» в лице директора Л., действующего на основании Устава, был заключен договор на исполнение заказа по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда Кемского городского поселения.

Согласно договору на ООО «Техкомсервис» возложены обязанности по обслуживанию жилого дома <адрес>.

Установлено, что состояние подвального помещения данного дома не соответствует санитарным нормам и правилам, а его содержание Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, о чем свидетельствуют обращение истца совместно с другими жителями дома <адрес> от 29.09.2011 года в Управляющую компанию по поводу состояния подвальных помещений и их ремонта, а также акты неоднократных комиссионных обследований подвального помещения дома в ходе которых было выявлено что, подвальное помещение указанного жилого дома затоплено сточными водами, имеется запах канализации. При эксплуатации жилого здания не приняты меры по устранению неисправностей инженерного оборудования, допущено затопление, захламление, загрязнение подвала, отсутствует освещение. Дверь в подвал не закрывается. трубы отопления тоже не везде заизолированы ( акты от 13.12.2011 года, 18.10.2011 года, 06.01.2012 года )

ООО «Техкомсервис» представлены акты от 28.11.2011 года и от 27.12.2011 года об устранении недостатков по адресу <адрес> : произведена замена общедомовой канализационной системы, подвальное помещение № 2 по адресу <адрес>, убрано, приведено в порядок.

Однако, в ходе комиссионного обследования дома по запросу суда представителями истца, ответчика, ООО « Управляющая компания -Салтыков» и <данные изъяты>», собственниками квартир дома <адрес> были выявлены в том числе следующие нарушения содержания подвальных помещений управляющей компанией ООО «Техкомсервис»: двери не закрываются на замок, Дверная коробка сломана. Изоляция труб осуществлена частично, помещение захламлено мусором, на полу имеются неубранные нечистоты, перемешанные с опилками.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что к объектам общего имущества собственников, в том числе относятся чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьёй 8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено право граждан на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входят подвальные помещения и расположенное в них инженерное оборудование (трубы системы отопления и система канализации).

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2 1002-00), а также требований методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда 2-04.2004. захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений и других мест общего пользования не допускается.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 (далее - Правил), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание зданий.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2, 4.1.15 этих же Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек инженерного оборудования.

Пунктом 3.4.5 Правил предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Исходя из анализа вышеизложенного законодательства и представленных доказательств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как установлено, что обслуживающей организацией ООО «Техкомсервис» не проведены надлежащим образом работы по осушению подвала, по восстановлению тепловой изоляции труб системы отопления, по очистке подвала от бытового мусора, вход в подвал не имеет замка, что позволяет неограниченному кругу лиц проникнуть в подвальное помещение.

В связи с чем, не могут быть приняты во внимание представленные ответчиком акты и доводы представителя ответчика о выполнении указанных работ в подвале дома.

Учитывая мнение сторон, а также зимний период времени, суд считает возможным установить срок осушения подвала до 01 июня 2012 года, остальные работы возможно провести в десятидневный срок после вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального района в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь Законом РФ « О защите прав потребителей», ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилого многоквартирного дома <адрес>, а именно в течение 10 дней после вступления в законную силу решения восстановить тепловую изоляцию труб системы отопления в подвальном помещении данного дома, обеспечить ограничение доступа в подвальное помещение в соответствии с п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, очистить помещение от бытового мусора и демонтированных труб, в срок до 01 июня 2012 года выполнить работы по осушению данного подвального помещения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Техкомсервис» госпошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий       Т.М. Блаженова