Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8924/2016 ~ М-2014/2016 от 26.02.2016

№ 2-8924/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2016г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора Сапинской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Анисимов А.Н. о выселении, Анисимова Е.Н. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение,

встречному иску Анисимова Е.Н. к муниципальному образованию г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении цены совершения сделки, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от 14.07.2016г. – л.д.189) к ответчику об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, определении размера компенсации, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета из данного жилого помещения, признании права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск, ссылаясь на то, что ответчик владеет квартирой № общей площадью 29.6 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>. Дом по указанному адресу внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Красноярске» на 2013 - 2017 года. Ответчику направлены требования о сносе. Истец определил величину возмещения за изъятие указанного помещения в размере 2061 683 рубля. Ответчик ознакомлен с заключением об оценке. В порядке компенсации, для переселения и последующего оформления права собственности ответчику была предложена однокомнатная <адрес> (площадью 36.6 кв.м.), от переселения в которую ответчик отказался. Поскольку стороны не достигли соглашения об условиях и порядке изъятия спорной квартиры, истец просит суд изъять для муниципальных нужд у ответчика квартиру по указанному адресу, определив размер компенсации в пользу ответчика суммой в размере 2061 683 рубля, прекратить право собственности ответчика на указанное помещение после выплаты истцом денежного возмещения, выселить ответчика Анисимову Е.Н. и состоящего на регистрационном учете по адресу спорного помещения ответчика Анисимова А.Н. из спорного помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного помещения, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ответчику Анисимовой Е.Н. денежного возмещения.

04.05.2016г. Анисимова Е.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением (с учетом уточнений от 14.07.2016г. – л.д. 104-105, 190) к муниципальному образованию г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска об определении цены совершения сделки, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что жилой дом по <адрес> в <адрес> внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Красноярске» на 2013 - 2017 года. Истица является собственником квартиры № № по указанному адресу, в ее адрес направлено требование о сносе, предложено ознакомиться с оценкой квартиры, которая составила 2061683 рубля. Анисимова Е.Н. согласна с указанной оценкой. На основании изложенного истица просит суд определить выкупную стоимость спорного помещения в размере 2061 683 рубля, взыскать с ответчика в пользу истца 26800 рублей в счет судебных расходов (из которых: 15000 рублей в счет расходов на оплату услуг представителя, 1200 рублей в счет расходов на оформление нотариальной доверенности, 300 рублей в счет госпошлины, 10300 рублей в счет расходов на проведение оценки), прекратить право собственности Анисимовой Е.Н. на указанное помещение после выплаты денежного возмещения, выселить Анисимову Е.Н. из спорного помещения, снять Анисимову Е.Н. с регистрационного учета по адресу спорного помещения, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты Анисимовой Е.Н. денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца Мачина А.П. иск поддержала, не возражала против удовлетворения встречного иска. Ответчик Анисимова Е.Н. иск признала, требования встречного иска поддержала. Представитель МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Мачина А.П. полагала иск подлежащим удовлетворению. Ответчик Анисимов А.Н. в суд не явился, извещен должным образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в суд не явились, извещались должным образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Как установлено в судебном заседании, Анисимова Е.Н. является правообладателем в отношении жилого помещения по <адрес>, общей площадью 29.6 кв.м. (по данным Управления Росреестра по Красноярскому краю - л.д. 96), на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 19.10.2007г.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики Анисимова Е.Н., Анисимов А.Н. (по данным МУК Красноярская МП – л.д. 102).

Заключением межведомственной комиссии от 07.12.2010г. № жилой дом по <адрес> в <адрес> признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д. 4).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 07.08.2015г. №-арх постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес> (№), в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске» на 2013 – 2017 годы.

Согласно отчёту № 60.25-ОЦ/15 от 03.11.2015г. ГПКК «Красноярский технический центр» (л.д. 16-84), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1776 069 рублей.

Согласно отчету ООО «Центр оценки имущества «Аргумент» от 29.12.2015г. № 1/44н-15к (л.д. 135-174), рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2117 487 рублей (из которых: 1731 000 рублей – рыночная стоимость квартиры, 171028 рублей – рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок, являющийся частью общего имущества жилого дома, 215459 рублей - рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, за исключением земельного участка, 13261 рубль – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 159655 рублей – убытки).

Стороны в ходе судебного разбирательства согласовали размер возмещения суммой в 2061 683 рубля (согласно уточненным искам).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым изъять у Анисимовой Е.Н. жилое помещение по <адрес>, определив размер денежного возмещения в связи с изъятием жилого помещения 2061 683 рубля.

При этом, право собственности Анисимовой Е.Н на жилое помещение по <адрес> после предварительной выплаты денежного возмещения подлежит прекращению; ответчиков надлежит выселить из жилого помещения по <адрес> после предварительной выплаты муниципальным образованием г. Красноярск денежного возмещения Анисимовой Е.Н.; ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу; право собственности на спорное помещение подлежит признанию за муниципальным образованием г. Красноярск после предварительной выплаты указанного возмещения.

В связи с удовлетворением встречного иска с муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Анисимовой Е.Н. подлежит взысканию 24122 рубля 68 копеек в счет судебных расходов (в порядке статьи 98 ГПК РФ, из расчета: 15000 рублей (расходы на оплату услуг представителя, в порядке статьи 100 ГПК РФ, с учетом объема участия представителя в деле, требования разумности) + 1200 рублей (расходы на оформление нотариальной доверенности) + 300 рублей (госпошлина) + 10300 рублей (расходов на проведение оценки)= 26800 рублей х 90.01% (коэффициент удовлетворения, из расчета: 2061683 (согласованный сторонами размер возмещения) х 100 : 2290403 (размер возмещения, заявленный во встречном иске до его уточнения)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иски муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Анисимова Е.Н. удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Анисимова Е.Н. квартиру по <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2061683 рубля.

Прекратить право собственности Анисимова Е.Н. на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 29.6 кв.м., после выплаты муниципальным образованием г. Красноярск денежного возмещения Анисимова Е.Н. в указанном размере.

Выселить Анисимова Е.Н., Анисимов А.Н. из жилое помещение по <адрес> после предварительной выплаты муниципальным образованием г. Красноярск денежного возмещения Анисимова Е.Н..

Снять Анисимова Е.Н., Анисимов А.Н. с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по <адрес> после предварительной выплаты указанного денежного возмещения.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 29.6 кв.м., после предварительной выплаты указанного денежного возмещения.

Взыскать с муниципального образования г. Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Анисимова Е.Н. 24122 рубля 68 копеек в счет судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.