Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2015 (2-7524/2014;) ~ М-5769/2014 от 24.10.2014

Дело № 2 - 755/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 26 февраля 2015 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Седининой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» к Дегтярь Н. А., Заворохиной Т. И., Заворохиной Ю. В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, о признании прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» обратилось с иском к Дегтярь Н.А., Заворохиной Т.И., Заворохиной Ю.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, о признании прекращения права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Дегтярь Н.А. (далее – Ответчик) -ОРГАНИЗАЦИЯ2- предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме -СУММА1- на срок 84 месяца для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере -СУММА2- отчетом -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ № и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ и выданной ДД.ММ.ГГГГ. года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года составляет-СУММА4-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- -СУММА6-, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА3-, а также начисленные пени в размере -СУММА5-. СДД.ММ.ГГГГ. до фактического исполнения решения суда на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,65% процентов годовых. В квартире проживают и состоят на регистрационном учете Заворохина Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Заворохина Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дегтярь Н.А. не получила согласия от залогодержателя ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» на распоряжение квартирой в связи с чем истец полагает, что квартира должна быть освобождена от прав третьих лиц, а именно от прав Заворохиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Заворохиной Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Ответчик не выполнил требование истца от ДД.ММ.ГГГГ. о выселении и снятии с регистрационного учета указанных лиц.

На основании изложенного в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд: взыскать с ответчика Дегтярь Н. А. в пользу истца задолженность в размере -СУММА4-, в том числе: -СУММА6- - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); -СУММА7- - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; -СУММА5- - начисленные пени, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. года и по день фактического исполнения решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемых на остаток основного дога по кредитному договору, сумму пеней 0,1%, начисляемых ежедневно на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере -СУММА10-; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, начиная со дня вступления решения суда в законную силу; признать прекратившими право пользования жилым помещением, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; снять с регистрационного учета из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения; выселить из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; взыскать с Ответчика Дегтярь Н.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА9-; взыскать с ответчиков в пользу истца сумму госпошлины в размере -СУММА8-

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № заемщику-залогодателю Дегтярь Н. А. ООО КБ «Адмиралтейский» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме -СУММА1- на срок 84 месяца для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-19).

Кредит в сумме -СУММА1- зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в филиале «<адрес>» ООО КБ «Адмиралтейский», что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере -СУММА2-, что подтверждается отчетом независимого оценщика -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ. № и указана в закладной.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной (л.д.7-13), составленной ответчиками как должниками и залогодателями ДД.ММ.ГГГГ. года и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производились.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года составляет-СУММА4-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- -СУММА6-, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА11-, а также начисленные пени в размере -СУММА5-

Кроме того, начиная сДД.ММ.ГГГГ. до фактического исполнения решения суда, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,65% процентов годовых.

Суд считает установленным, что у ответчика перед истцом возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии со ст. 813 ГК РФ, условиями кредитного договора в связи с возникновением у заемщика просроченной задолженности. Досрочный возврат кредита ответчиком произведен не был.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»), условиями закладной (л.д.56-57) вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. Доводы и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, суд приходит к выводу, что иск ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» заявлен обоснованно, подтверждается материалами дела, сумма задолженности в размере -СУММА4- подлежит взысканию с ответчика.

А также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. года и по день фактического исполнения решения суда следует определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемых на остаток основного дога по кредитному договору, сумму пеней 0,1%, начисляемых ежедневно на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, от него не последовало ответа на требование банка о расторжении договора и досрочном погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.25), а так же размер образовавшейся задолженности по кредитному договору, срок просрочки по нему обязательств, суд полагает, что допущенное нарушение заемщиком условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Требования банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку, как указано выше, Дегтярь Н.А. не исполнила свои обязательства по кредитному договору, то взыскание следует обратить на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно закладной стороны оценили предмет залога в -СУММА2-

Согласно п. 10 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:

1) право аренды недвижимого имущества;

2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА10-.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была получена информация от -ОРГАНИЗАЦИЯ3- о том, что в квартире проживают и состоят на регистрационном учете Заворохина Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Заворохина Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик не может сдавать квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Дегтярь Н. А. не получила согласия от залогодержателя ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» на распоряжение квартирой в связи с чем истец полагает, что квартира должна быть освобождена от прав третьих лиц, а именно от прав Заворохиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Заворохиной Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации о регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. истец пытался вручить ответчику Дегтярь Н.А. требование о выселении и снятии с регистрационного учета Заворохиной Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако, ответчик отказался получать требование, о чем был составлен акт о невозможности вручения от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, а также выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес>? поскольку Дегтярь Н. А. не получила согласия от залогодержателя ООО «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» на распоряжение квартирой, а также поскольку на указанное жилое помещение обращается взыскание.

Иных доказательств суду не представлено.

Неявку ответчика в судебное заседание и не предоставление возражений на иск суд расценивает как не оспаривание заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика Дегтярь Н.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА13-, с ответчиков Заворохиной Т.И., Заворухиной Ю.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА8-: по -СУММА12- с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дегтярь Н. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4-, в том числе: -СУММА6- - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); -СУММА14- - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; -СУММА5- – пени.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,65 % годовых, начисляемых на остаток основного дога по кредитному договору, сумму пеней 0,1%, начисляемых ежедневно на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» и Дегтярь Н. А..

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере -СУММА10-

Взыскать с Дегтярь Н. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА15-

Признать Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Выселить Заворохину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Заворохину Ю. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Взыскать с Заворохиной Т. И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА12-

Взыскать с Заворохиной Ю. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОЛАННОГ Ипотека Сервис» расходы по государственной пошлине в сумме -СУММА12-

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: В.Л. Чебыкин