Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2018 ~ М-364/2018 от 15.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касперович А.В.. к ООО «Промбезопасность» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Касперович А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Промбезопасность» об обязании заключении с ней Договора участия в долевом строительстве, предметом которого будет являться жилое помещение – квартира № в строящемся многоквартирном доме со встроено- пристроенными нежилыми помещениям в границах <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м, жилой 34, 2 кв.м., ссылаясь на следующее.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-Инвестстрой», <данные изъяты>. и Касперович А.В. в лице Касперович В.В. был заключен договор <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора предметом явилась кв №/строительный/ на 15 этаже, количество комнат 2, общая проектная площадь 80,7 кв.м. планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2008 года. В соответствии с п.2.1 Договора стоимость доли в строительстве составила 2 824 500 рублей, указанную сумму она оплатила <данные изъяты>., что подтверждается его распиской от 30.04.2008 года. изначально данная сумма была оплачена в кассу ООО «Проспект-Инвестстрой» <данные изъяты>. по квитанции№ от 6.12.2007 года, который являлся дольщиком по договору от 6.12.2007 года №. В последствии <данные изъяты>. переуступил долю в строительстве по Договору № от 13.02.2008 года <данные изъяты>. на указанную квартиру, с согласия ООО «Проспект-Инвестстрой». Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2012 года по делу № ее требования о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов были признаны обоснованными, включены в реестр требований в размере 2 824 500рублей. Согласно Соглашению от 17.09.2013г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность», его предметом является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов <адрес>, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), заключивших договоры участия в долевом строительстве в указанных домах с ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Проспект-Инвестстрой». В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № № от 24.09.2014г. многоквартирного дома № 10 (по генплану) в границах <адрес>. Она неоднократно обращалась в ООО «Промбезопасность» с просьбой заключить с ней договор участия в долевом строительстве с целью дальнейшей регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

В судебном заседании представитель истицы Касперович Ткаченко И.В. изменила исковые требования и просила суд признать за истицей право собственности на квартиру № жилой площадью 35,70 кв.м, общей площадью 71,40 кв.м, находящуюся на 7 этаже жилого дома <адрес>, ссылаясь на следующее. Между истицей и ответчиком в период нахождения дела в суде было достигнуто Соглашение от 26.03.2018г. о возможности предоставления ей вместо квартиры №/строительный/ аналогичной квартиры №, с последующим возмещением ответчику расходов понесенных на завершение строительства. В декабре 2017 года дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый <адрес>. по акту приема передачи, во исполнении данного Соглашения квартира передана ей в пользование по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Промбезопасность» Чудаев А.М. требования признал, подтвердил суду, что между Касперович А.В. и ООО «Промбезопасность» достигнуто Соглашение от 26 марта 2018 года, по условиям которого, взамен квартиры №/строит/ истице предоставляется квартира № в состоянии, указанном в п.3. Соглашения, по техническим характеристикам в соответствии с планом технической инвентаризации дома. Стороны определились, что истица производит оплату Застройщику в размере 595 000 рублей., в сроки, указанные в соглашении, квартира № не продана, не находится в залоге, не обременена правами третьих лиц.

В судебное заседание третье лицо представитель Министерства строительства Самарской области представил в суд отзыв, в котором удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, признание иска ответчиком, изучив представленные доказательства : Договор № от 30.04.2008г. л.д. 12, расписка <данные изъяты>. в получении денежных средств в размере 2 824 500 рублей от Касперович А.В. л.д. 13, Договор № от 6.12.2007г. л.д. 14-18, квитанция № 354 от 6 декабря 2007 года л.д. 19, Договор № от 13.02.2008 года л.д. 20, Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2012 года л.д. 21, Соглашение от 26 марта 2018 года л.д. 40-42, акт приема-передачи квартиры от 26 марта 2018 года л.д. 43, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено,/л.д. 40-41/ что ООО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № от 24.09.2014г. многоквартирного дома <адрес> и, согласно Соглашению от 17.09.2013г.между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО «Промбезопасность», его предметом является определение прав и обязанностей сторон, направленных на возобновление проектирования, строительства и завершения строительства многоэтажных жилых домов <адрес>, имеющих целью восстановление и реализацию прав физических лиц (обманутых дольщиков), заключивших договоры участия в долевом строительстве в указанных домах с ООО «Проспект-Инвестстрой» и ЗАО «Проспект-Инвестстрой».

В соответствии с п.1.2 указанного соглашения, восстановление и реализация прав участников долевого строительства (обманутых дольщиков) предполагает завершение строительства вышеуказанных проблемных объектов и передачу участникам долевого строительства жилых помещений либо выплату им, по инициативе застройщика, соответствующей денежной компенсации. ООО «Промбезопасность» приняло на себя обязательство завершить строительство и передать участникам долевого строительства жилые помещения либо выплатить им, по инициативе застройщика, соответствующую денежную компенсацию. 21.12.2017 года ООО «Промбезопасность» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию под №. На основании Постановления Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 22.12.2016г. за № дому присвоен почтовый <адрес>. На здание – жилой дом <адрес> составлен паспорт технических характеристик по состоянию на 3.12.2017г., жилой дом поставлен на кадастровый учет, 2-х комнатная квартира под № имеет следующие характеристики : жилая площадь 35,70 кв.м, общая 71,40 кв.м, /без учета площади лоджий/балконов, составляющей 10,10 кв.м,/общая площадь квартиры с учетом площади лоджии/балкона, рассчитанной с коэф. 0,3 составляет 74,40 кв.м. Указанная квартира передана истице в соответствии с Соглашением от 26.03.2018г., между ней и ООО «Промбезопасность» о возможности предоставления ей вместо квартиры №/строительный/ аналогичной квартиры №, с последующим возмещением ответчику расходов понесенных на завершение строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению,

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Касперович А.В. право собственности на помещение – 2-х комнатную квартиру, расположенную по <адрес> на 7 этаже, общей площадью 71,40 кв.м, в том числе жилой площадью 35,70 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 10 апреля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ