Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2021 (2-4258/2020;) ~ М-4744/2020 от 22.12.2020

Дело № 2-1107/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи                                                                                                  «31» марта 2021 года

Краснодарского края в составе:

председательствующего                                Шепилова С.В.,

при секретаре                                                  Вартикян Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гефест» к Владимирскому Сергею Александровичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гефест» обратилось в суд иском к Владимирскому Сергею Александровичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения.

В обоснование заявленных требований указало, что между МТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю в гор. Сочи (Арендодатель) и ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» (ИНН №) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 27 апреля 2006 года. Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым номером №, находящийся адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 301 375 кв, м., в т. ч. обременения: Сочинские электросети ОАО «Кубаньэнерго» 12 759 кв. м.; красные линии 9728 кв. м. Договор аренды был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права №. Земельный участок с кадастровым номером № был передан ООО «Агрофирма «<данные изъяты>», что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Между ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» и ООО «Гефест» (Истец) был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка № 36 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1 указанного договора ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» в полном объеме передает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ООО «Гефест», которое, в свою очередь, принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 27 апреля 2006 года. Договор был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Гефест» и Владимирским Сергеем Александровичем (Ответчик) был заключен договор субаренды части земельного участка № 36-Ч7 от ДД.ММ.ГГГГ года (приложение № 3) (далее - договор субаренды). Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв. м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> 36, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования. Согласно п. 4.1.2 договора субаренды Арендатор имеет право требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающем виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. Ответчиком допущено использование предоставленного ему по договору субаренды земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования, что нарушает права Истца. Так, на земельном участке с кадастровым номером № без разрешения на то ООО «Гефест», без разрешения собственника земельного участка, Ответчиком установлена металлическая конструкция приблизительной площадью 50 кв.м., используемая ИП ФИО М.С. (ИНН №) под размещение продуктового магазина «<данные изъяты>», что подтверждается фотографией проверки земельного участка с кадастровым номером №. Возведенное арендатором на земельном участке движимое имущество (временная постройка) препятствует собственнику участка в пользовании принадлежащим ему имуществом, он вправе требовать устранения нарушений его права в соответствии с правилами ст. 304 ГТ РФ (определение ВАС РФ от 17.01.2008 № 17542/07, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.01.2008 № Ф08-1696/07, ФАС Дальневосточного округа от 03.07.2008 № Ф03-А73/08- 119»2). Размещение металлической конструкции приблизительной площадью 50 кв.м., используемой под размещение продуктового магазина «<данные изъяты>», на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права ООО «Гефест» как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 27 апреля 2006 года, поскольку приводит к нецелевому использованию части земельного участка с кадастровым номером №, может повлечь за собой неблагоприятные последствия для Истца, вплоть до расторжения договора аренды. Кроме этого, в данной ситуации необходимо применение астрента (судебной неустойки). Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. В настоящем случае, определяя размер, подлежащей взысканию суммы денежных средств, общество исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, конкретные обстоятельства дела, ввиду чего просит установить неустойку в размере 1 000 руб. в день. Просят обязать Владимирского Сергея Александровича в течение одного месяца с момента вступления рвения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа металлической конструкции приблизительной площадью 50 кв.м., используемой под размещение продуктового магазина «<данные изъяты>», предоставленного по договору субаренды части земельного участка № 36-Ч7 от 19 марта 2018 года. Присудить взыскание (взыскать) с Владимирского Сергея Александровича в пользу ООО «Гефест» неустойку в размере 1 000 руб. в день с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения по настоящему исковому заявлению.

Представитель ООО «Гефест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Ответчика Владимирская С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что между МТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю в гор. Сочи (Арендодатель) и ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» (ИНН №) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 27 апреля 2006 года. Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым номером №, находящийся адресу: <адрес> для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 301 375 кв, м., в т. ч. обременения: Сочинские электросети ОАО «Кубаньэнерго» 12 759 кв. м.; красные линии 9728 кв. м. Договор аренды был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.07.2006, номер регистрации права №.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ был передан ООО «Агрофирма «№», что подтверждается Актом приема-передачи от 27 апреля 2006 года.

Между ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» и ООО «Гефест» (Истец) был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка № 36 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1 указанного договора ООО «Агрофирма «<данные изъяты>» в полном объеме передает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером № ООО «Гефест», которое, в свою очередь, принимает в полном объеме соответствующие права и обязанности, установленные договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № ДД.ММ.ГГГГ от 27 апреля 2006 года. Договор был зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Гефест» и Владимирским Сергеем Александровичем (Ответчик) был заключен договор субаренды части земельного участка № 36-Ч7 от ДД.ММ.ГГГГ 2018 года (приложение № 3) (далее - договор субаренды).

Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендодатель сдает, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв. м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Согласно п. 4.1.2 договора субаренды Арендатор имеет право требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающем виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

Судом установлено, что ответчиком допущено использование предоставленного ему по договору субаренды земельного участка не по целевому назначению, не соответствующее виду разрешенного использования, что нарушает права Истца.

Так, на земельном участке с кадастровым номером № без разрешения на то ООО «Гефест», без разрешения собственника земельного участка, Ответчиком установлена металлическая конструкция приблизительной площадью 50 кв.м., используемая ИП ФИО М.С. (ИНН №) под размещение продуктового магазина «<данные изъяты>», что подтверждается фотоматериалами проверки земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данный земельный участок является собственностью МТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю в г. Сочи в силу закона, часть данного земельного участка предоставлялся ответчику по договору субаренды.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Одной из основных обязанностей арендатора, вне зависимости от объекта аренды, является обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Ненадлежащее исполнение указанной обязанности влечет право арендодателя потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным пользованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведенное арендатором на земельном участке движимое имущество (временная постройка) препятствует собственнику участка в пользовании принадлежащим ему имуществом, он вправе требовать устранения нарушений его права в соответствии с правилами ст. 304 ГТ РФ (определение ВАС РФ от 17.01.2008 № 17542/07, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.01.2008 № Ф08-1696/07, ФАС Дальневосточного округа от 03.07.2008 № Ф03-А73/08- 119»2).

Размещение металлической конструкции приблизительной площадью 50 кв.м., используемой под размещение продуктового магазина «На Заречной», на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права ООО «Гефест» как арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № № от 27 апреля 2006 года, поскольку приводит к нецелевому использованию части земельного участка с кадастровым номером №, может повлечь за собой неблагоприятные последствия для Истца, вплоть до расторжения договора аренды.

Суд приходит к согласию с доводами истца, о том, что действия ответчика, выраженные в нецелевом использовании земельного участка, принадлежащего истцу по договору аренду №36 от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушают право пользования истца земельным участком.

Также, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 6 Федерального Конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и в соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 14.07.2005 № 8-П и от 12.07.2007 № 10-П, государство должно гарантировать взыскателю действительную возможность получить то, что ему причитается по судебному решению, в разумный срок, а также эффективный, а не формальный судебный контроль за исполнением судебного решения уполномоченными органами и организациями.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу названной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В рассматриваемом случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в соответствии в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании изложенного, суд полагает, что заявленная истцом сумма неустойки соответствует общим принципам справедливости и соразмерности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Гефест» к Владимирскому Сергею Александровичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО «Гефест» к Владимирскому Сергею Александровичу об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения – удовлетворить.

Обязать Владимирского Сергея Александровича в течение одного месяца с момента вступления рвения суда в законную силу привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа металлической конструкции приблизительной площадью 50 кв.м., используемой под размещение продуктового магазина «<данные изъяты>», предоставленного по договору субаренды части земельного участка № 36-Ч7 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Владимирского Сергея Александровича в пользу ООО «Гефест» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения решения по настоящему исковому заявлению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья                                   подпись.

Копия верна: Судья-                                                        Секретарь-