Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2012 (2-4704/2011;) от 27.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2012 годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЛЕН к ЗАО Р о признании права собственности, встречному иску ТСЖ к ЛЕН, ЗАО Р», ОИА о признании недействительным договора о переуступке доли в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ЛЕН обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ЗАО Р был заключен договор №... от дата о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес. В соответствии с условиями договора предметом договора явилась переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве десятиэтажного жилого дома по адресу: адрес, квартал адрес. Доля участия в строительстве указанного дома представляет собой инвестирование строительства нежилого помещения на *** (техническом этаже), состоящего из двух комнат, общей (проектной) площадью *** кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес, квартал ***. дата между ЗАО Р и ЛЕН было подписано дополнительное соглашение №... к договору №... от дата, согласно которому в связи с постановкой помещений на технический учет присвоением почтового адреса дома, п.1.1 договора стороны установили читать в следующей редакции «предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес». Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости нежилого помещения общей площадью *** кв.м., состоящего из двух комнат (комната №... – *** кв.м. и комната №... – *** кв.м.), на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с протоколом согласования цены дольщик должен был оплатить *** руб. Дольщик свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Однако ответчик своих обязательств по строительству, сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу документов не исполнил. Нежилое помещение ***, литера ***, общей площадью *** кв.м., находящееся на техническом этаже жилого дома, является объектом договора долевого участия и не входит в состав имущества общего пользования.

Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение ***, литера ***, общей площадью *** кв.м., находящееся на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата исковые требования ЛЕН были удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата вышеуказанное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования было привлечено ТСЖ

Определением суда от дата, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области и ОИА

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата встречное исковое заявление ТСЖ к ЛЕН о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорное нежилое помещение, понуждении Управления Росреестра по Самарской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра о назначении помещения, указав назначение помещения – техническое, признании за ТСЖ права общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – техническое помещение №..., было принято к производству для совместного рассмотрения с исковым заявлением ЛЕН к ЗАО Р

В ходе рассмотрения дела представитель ТСЖ СИЛ, действующий на основании доверенности от дата, многократно уточнял свои встречные исковые требования, окончательно предъявил иск к ЛЕН, администрации г.о. Самара, филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ОИА, Управлению Росреестра по Самарской области, просил признать недействительным договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес от дата, заключенного между ЗАО Р и ЛЕН; понуждении филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра о назначении помещений №... кадастровый №... и №... кадастровый №... на техническом этаже объекта незавершенного строительства – жилого адрес, указав назначение этого помещения как техническое; признать недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ЛЕН и ОИА, объектом которого является нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м.; применить последствия недействительности сделки, связанные с исключением из ЕГРП записи регистрации №... отдата, а также связанные с последующим переводом ОИА спорного помещения из нежилого в жилые помещения №№... и №..., с исключением из ЕГРП записи регистрации об этом №... от дата и №... от дата, взыскать судебные расходы по оказанию экспертных услуг и оплату услуг представителя с ответчика. В обоснование указал, что через спорное техническое помещение проходят инженерные коммуникации, ливневая канализация и тепловые трубы, содержащие краны, заглушки, подлежащие постоянному обслуживанию техническим персоналом ТСЖ для поддержания жизнедеятельности и функционального состояния жилого дома, в связи с чем спорные помещения являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Оспариваемые договора не соответствуют требованиям ст.167, 168 ГК РФ, нарушают положенияст.36 ЖК РФ. адрес является объектом незавершенного строительства, не сданным в эксплуатацию, то есть находится в общей долевой собственности граждан. Назначение спорных помещений в качестве технических подтверждаются экспертным исследованием №..., составленным дата *** согласно которому с технической точки зрения помещения №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м. являются объектом завершенного строительства, данные помещения не соответствуют техническому паспорту №... Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, данное несоответствие признано экспертом существенным, так как меняет статус с нежилого на вспомогательное, на момент экспертного осмотра дата помещения имеют работающие инженерные коммуникации, отопительное, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся внутри этих помещений и обслуживающее более одного помещения в данном здании, имеют назначение как технические помещения и могут использоваться только в этом качестве. Договором купли – продажи от дата ЛЕН продал спорные помещения ОИА, которые перевел спорные жилые помещения из нежилых в жилые.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ОИА, Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата была произведена замена ответчика с ЗАО Р на Администрацию г.о. Самара.

В судебное заседание истец ЛЕН, его представитель РВС, действующий на основании доверенности №... от дата, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не сообщили. В судебном заседании дата представитель истца отказался от своих исковых требований.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата ЛЕН было отказано в принятии отказа от первоначальных исковых требований.

В судебном заседании представитель ТСЖ – СИЛ, действующий на основании доверенности от дата, на основании ордера от дата №..., встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил взыскать судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя с ответчиков ЛЕН и ОИА

Представитель ответчика ОИА – СДИ, действующий на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра КОС, действующая на основании от дата №... исковые требования не признала в полном объеме, поскольку ЖК РФ предусматривает только 2 вида помещений: жилые и нежилые, закон не предусматривает технического вида помещений. Кроме того, реестровая ошибка исправляется на основании заявления собственника, технического паспорта на помещение.В данном случае никакой ошибки допущено не было, так как указание в реестре произведено на основании представленных документов в соответствии с действующим законодательством.ТСЖ не обращалось в ФГДУ ФКП «Росреестра» об исправлении реестровой ошибки.

Представитель ЗАО Р - конкурсный управляющий ЗАО Р СЮВ в судебное заседание не явилась, была извещеняа надлежащим образом, предоставила в суд отзыв, в котором просил производство по иску ЛЕН к ЗАО Р о признании права собственности, а также по иску ТСЖ о признании договора №... о переуступке доли в строительстве, заключенного между ЗАО Р и ЛЕН дата прекратить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ о признании недействительным договора купли –продажи от дата отказать. Представила свидетельство о ликвидации ЗАО Р в связи с окончанием процедуры банкротства. В ходе судебного разбирательства конкурсный управляющий ЗАО Р СЮВ согласилась с исковыми требованиями ЛЕН, указав, что свои обязательства перед ЗАО Р ЛЕН полностью исполнил, денежные средства по договору полностью оплатил. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, находится на балансе ЗАО Р Изначально в проектной документации спорные помещения были указанные как нежилые, договор с ЛЕН был заключен в *** г. как на нежилые помещения. В настоящее время проектная документация в ЗАО Р не сохранилась, бывшим директором ей не передавалась. Возражала против удовлетворения встречного иска ТСЖ так как на момент заключения договора помещение являлось нежилым, что подтверждается техническим паспортом, проектом, кадастровым паспортом. По проектной документации помещения, переданные ЛЕН – нежилые. Проект на строительство дома у ее отсутствует. При принятии документов от директора ЗАО Р *** полностью разрешительная документация на дом не была передана, передана была только часть, в том числе поэтажный план *** этажа, согласно которому помещение *** и *** являются нежилыми. Документов по согласованию проекта с ДСА не имеется, заключение гос. комиссии по соответствию здания проекту не имеется. Пояснить, в связи с чем в техническом паспорте *** года помещения состоят в качестве технических, не смогла.

Представитель Администрации г.о. Самара ПЯЮ, действующий на основании доверенности от дата №... вопрос об удовлетворении первоначального иска, встречного иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО М», Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

дата между ЛЕН и ЗАО Р в лице генерального директора ЧМА был заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес, предметом которого согласно п.1.1. договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве кирпичного десятиэтажного жилого дома по адресу: Самара, адрес, квартал адрес. Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости этой доли – нежилого помещения на ***(техническом) этаже, состоящего из *** комнат, общей (проектной) площадью *** кв.м.

Согласно протокола согласования цены к договору №... от дата от дата планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – *** г., оплата за помещение в размере *** вносится не позднее чем за 10 дней до подписания акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения №... к договору №... от дата от дата, заключенного между ЗАО Р в лице конкурсного управляющего СЮВ и ЛЕН в связи с постановкой помещений на технический учет и присвоением почтового адреса дома п.1.1 договора №... следует читать в следующей редакции: «предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес. Право на долю участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости нежилого помещения общей площадью *** кв.м., состоящего из *** комнат (комната №... – *** кв.м. и комната №... – *** кв.м.) на техническом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес.

Обязательства по выплате денежных средств в сумме *** за помещение истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата

дата нежилое помещение, площадью *** кв.м., состоящее из двух комнат (№... – *** кв.м., №... – *** кв.м.) передано ЛЕН конкурсным управляющим ЗАО Р СЮВ по акту приема –передачи.

Как следует из материалов дела дата ООО М заключило с ЗАО Р договор №... инвестирования. По условиям данного договора и дополнительного соглашения к нему от дата ЗАО Р в полном объеме осуществляет финансирование и проектирование строительства жилых домов, от своего имени и на свой риск без согласования с ООО М привлекает к инвестиционному процессу третьих лиц.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес литера ***, осуществлялось на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата «О предоставлении ООО М в аренду земельного участка и разрешении проектирования и строительства двух жилых домов по адрес», Договора аренды земельного участка №... от дата, Договора инвестирования №... от дата Постановлением главы адрес №... от дата разрешено ООО М проектирование и строительство двух жилых домов по адрес в квартале адрес.

Проектная документация, в соответствии с которой осуществлялось строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес Б, прошла государственную экспертизу, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №... (дополнение к №...) Рабочий проект «Два жилых дома по адрес».

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод адрес в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что ЛЕН заявлены исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в адрес, т.е. в объекте завершенного строительства, в ходе рассмотрения дел истец исковые требования не уточнял, суд полагает, что иск ЛЕН не подлежит удовлетворению.

Кроме того, как следует из материалов дела, дата между ЛЕН и ОИА был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец ЛЕН продал покупателю ОИА нежилое помещение, номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже по адресу: адрес, который зарегистрировал свое право собственности на нежилое помещение, затем перевел его в два жилых помещения на основании распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № №... от дата.

Таким образом, ЛЕН реализовал свое право собственности на нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже по адресу: адрес, в связи с чем признание за ним права собственности в настоящее время невозможно, поскольку не повлечет для него наступление каких- либо юридических последствий.

Кроме того, суд принимает во внимание, что предмет спора, а именно нежилое помещение № ***, общей площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже по адресу: адрес, в настоящее время отсутствует, данное помещение было переведено в два жилых помещения – кв.***, площадью *** кв.м. и кв***, площадью *** кв.м. на основании распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № №... от дата, которое в настоящее время не отменено, не признано судом недействительным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ЛЕН о признании за ним права собственности на нежилое помещение № *** площадью *** кв.м. не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению, по мнению суда и исковые требования ТСЖ по следующим основаниям.

Так, требования ТСЖ основаны на несоответствии, по мнению представителя, договора о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес от дата, заключенного между ЛЕН и ЗАО Р требованиям ст.167, 168 ГК РФ, 36,37, 39 ЖК РФ.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с.ч.3 ст. 4 указанного закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст. 4 договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.5 ст.4 при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Изучением договора №... от дата о переуступке доли в строительстве жилого дома по адрес в квартале адрес установлено, что он соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ЛЕН надлежащим образом выполнил возложенные на него договором обязательства по оплате стоимости приобретаемого им нежилого помещения, заключение дополнительных соглашений не противоречит действующему законодательству.

Представитель ТСЖ ссылался на назначение спорного помещения в качестве технического, однако данный довод не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как пояснил представитель ТСЖ а также конкурсный управляющий ЗАО Р в ходе рассмотрения дела проектная документация на строительство вышеуказанного здания отсутствует, каждой из сторон была предоставлена только копия плана *** этажа. Как следует из копии поэтажного платана *** эт. здания, представленной конкурсным управляющим ЗАО Р (л.д.41-42 Т.2) спорные помещения расположены на техническом этаже здания, в экспликации помещения № *** и *** площадью *** и *** кв.м. соответственно указаны в качестве нежилых. Из копии фрагмента плана кровли (л.д. 230 Т.2) следует, что данные помещения указаны как технические. Вместе с тем, ни одной из сторон оригиналов проектной документации на строительство адрес, а именно альбомов архитектурно – планировочных решений, пояснительных записок к ним, суду не представлено.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено только 2 вида помещений: жилые и нежилые помещения. Какого – либо законодательного закрепления такого вида помещений как техническое, а также критерии отнесения помещений к техническим не имеется. технические помещения законодательством не предусмотрены.

Таким образом, представленные ТСЖ и конкурсным управляющим копии поэтажного плана не могут служить допустимым доказательством отнесения спорных помещений к техническим.

Вместе с тем, ЛЕН в ходе рассмотрения дела был представлен оригинал договора №... от дата, дополнительное соглашение к нему, протокол согласования цены, в которых ЗАО Р обязалось предоставить ЛЕН нежилое помещение на *** этаже (техническом), состоящее из *** комнат. Факт заключения договоров и содержащиеся в них сведения сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что договор №... от дата был заключен ЛЕН с ЗАО Р в лице генерального директора ЧМА, а ЗАО Р на основании договора инвестирования от дата с ООО М в полном объеме осуществляло финансирование, проектирование и строительство данного дома, суд приходит к выводу за неимением иных допустимых доказательств, что ЗАО Р заключая договор с ЛЕН, определило вид и назначение спорных помещений как нежилые, что входит в полномочия застройщика.

Как следует из сводного экспертного заключения №... ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы», которым при составлении заключения в *** г. исследовалась проектная документация на строительство данного жилого дома, дом представляет собой здание односекционное, *** – этажное с мансардным этажом и подвалом. Данное заключение составлено дата, согласно выводам рабочий проект «Два жилых дома по адрес рекомендуются к утверждению с изложенными экономическими показателями, в которых указание на технические помещения отсутствует.

Таким образом, учитывая, что сводное экспертное заключение было изготовлено после заключения договора №... с ЛЕН, в котором спорные помещения определены как нежилые, проект рекомендован к утверждению, каких – либо противоречий по поводу назначения и вида помещений не установлено, можно сделать вывод о том, что в проектной документации изначально спорные помещения были указаны в качестве нежилых.

Кроме того, расположение нежилых помещений на мансардном этаже не противоречит действующему законодательству.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЗЕГ суду пояснила, что она является инженером ФГУП «Ростехинвентаризация». Первичная инвентаризация дома проводилась дата по запросу Октябрьского районного суда адрес. При проведении первичной инвентаризации проектной документации не было, в связи с чем техник на отдельном листе – обороте *** этажа от руки составил схему технического этажа здания с отражением параметров помещения. Техник произвел инвентаризацию и указал назначение спорных помещений по своему усмотренпю. Технический паспорт на дом был составлен дата, помещения *** отражены в качестве технических, площадью *** кв.м. и *** кв.м., затем в техническом паспорте на дом имеются сведения об обследовании дата техником Филатовым данных помещений, указанных в качестве нежилых, в с вязи с чем в помещении *** экспликация помещений *** имеет отметку о переводе в жилой фонд дата Имеется экспликация на кВ.*** и кВ. ***, образованных из нежилого помещения ***. В инвентарном деле есть акт обследования дата по заявлению ЛЕН по обследованию помещений *** в качестве нежилых. дата ЛЕН делал заявку о проведении инвентаризации помещения и прикладывал акт от ЗАО Р от дата, в котором ЗАО Р передало ЛЕН помещения в качестве нежилых. На основании этого в технический паспорт были внесены изменения в назначении помещений в качестве нежилых.

Ссылка представителя ТСЖ на технический паспорт многоквартирного жилого дома не может быть принята судом во внимание, поскольку как следует из материалов инвентарного дела, показаний свидетеля ЗЕГ, проектная документация на здание при инвентаризации не предоставлялась, копии поэтажного плана в материалах инвентарного дела не имеется. Свидетель пояснил, что техник, проводивший инвентаризацию, сам производил замеры и самостоятельно указал назначение помещения в качестве технического.

Из заключения эксперта ***», представленной представителем ТСЖ следует, что с технической точки зрения помещения №... площадью *** кв.м. и №... площадью *** кв.м. на техническом этаже (литера ***) в многоквартирном адрес являются объектом завершенным строительством; имеют расхождения с техническим паспортом по состоянию на дата в части назначения помещений, т.к. меняет статус помещения с нежилого на вспомогательное; данные помещения имеют работающие инженерные коммуникации, отопительное, санитарно –техническое и иное оборудование, находящееся внутри этих помещений и обслуживающее более одного помещения в данном здании, имеют назначение как технические помещения и могут использоваться только в этом качестве; являются неразделимой частью технического этажа, и соответственно общим имуществом собственников помещений в доме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ГАА суду пояснил, что он работает экспертом Поволжской лаборатории судебной экспертизы. Заключение для ТСЖ готовил он, проводил осмотр помещений, лестничной клетки, лифта, площадки перед входом в спорные помещения. Подвал дома специалистом не исследовался и не осматривался. Также осматривал систему отопления в спорных помещениях визуально, делал замеры. Подача отопления осуществляется по проекту. Некоторые документы проектной документации ему предоставлялись в оригиналах, некоторые в копиях. Какие из документов были в оригинале, а какие в копиях пояснить не смоадрес документация была представлена не полностью, был представлен технический паспорт от дата Технический паспорт сравнивался специалистом с проектом, совпала геометрия, инженерные коммуникации – система отопления левого и правого крыла, к ним стояки, разветвления. На стояках стояли отсекающие вентиля. Также там проходила ливневая канализация, водостоки к ним, на стояке есть фланец для периодической прочистки канализации. Технические помещения – это помещения, которые имеют в своем составе оборудование, инженерные сети, которые обслуживают другие помещения здания. Назвать нормативный документ, определяющий признаки технического помещения, критерии отнесения помещения к техническому не смог. По проекту спорные помещения располагаются на мансардном этаже, на техническом этаже. Помещения №... и №... – технические помещения. Мансардный этаж – это этаж, расположенный выше последнего жилого этажа, он предназначен для предоставления услуг благоустройства жильцам. Определение мансардного этажа дано в СНИП «Здания жилые многоквартирные» №... адрес жилых и нежилых помещений на мансардном этаже возможно, это зависит от расположения коммуникаций. При инвентаризации здания указывается назначение помещений на основании проектной документации, других документов застройщика. Правила и нормы технической эксплуатации устанавливают периодичность обслуживания. Прочистка фланца, ливневой канализации проводится 2 раза в год по плану – осенью и весной. Система отопления требует немедленного устранения аварий в случае ее возникновения, поэтому доступ к ней должен быть в любое время. Без спуска воздуха невозможно проводить какие-либо работы на системе отопления, так как воздух не дает воде уйти. Кроме того, пояснил, что у него имеется специальность – энергетик, энергоаудитор – в области энергосбережения, энергетики и отопления. Здание в целом эксплуатируется. Системы отопления функционировали, каких-либо пломб не было, все работало. Вентиляционный короб тоже работал. Также в спорных помещениях были кабели антенны, распределительная коробка. Председатель ТСЖ с *** привели его в спорные помещения, предоставили доступ, помещения были открыты. *** проводил работы. Собственников помещений свидетель в известность не ставил, данных о собственнике у него не было. Исследование проводилось на основании ФЗ «О судебно-экспертной деятельности в РФ». С точки зрения размеров, расположения помещений соответствует техническому паспорту, с точки зрения назначения помещений, они не могут быть нежилыми, только техническими. Из-за того, что к помещениям должен быть доступ в любое время, что помещения имеют коммуникации, спорные помещения являются вспомогательными помещениями технического этажа. На плане заключения *** отсутствуют разводящие трубы системы отопления, вентиляция, ливневая канализация, силовые кабели. Трубы системы отопления расположены в спорных помещениях на стене, где окна. Свидетель исследовал техническую сторону вопроса, он не является специалистом по составлению технических паспортов, вспомогательные помещения обеспечивают функционирование дома, поэтому являются техническими.

Согласно заключению *** по инженерно – техническому обследованию конструкций для определения назначения помещения *** в жилом адрес в адрес, представленному представителем ответчика ОИА, состояние помещения *** согласно СН 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как исправное. В помещении *** отсутствуют узлы общедомовой инфраструктуры, требующие постоянного технического обслуживания. Планировка помещения соответствует требованиям экологических, санитарно –гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушает права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Планировка соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и по своему назначению является нежилым помещением.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ЛУЕН суду пояснил, что он работает инженером – конструктором ***, имеет высшее строительное и машиностроительное образование, является техническим специалистом. Заключение ОИА готовил он на основании СНИП, задания заказчика. Организация *** занимается проектированием. Осмотр спорных помещений проводил он, исследовал наличие общедомовых коммуникаций. В помещениях имеются трубопровод отопления, труба подачи отопления снизу, разворот и спуск вниз. Клапан для стравливания воздуха расположен в спорных помещениях, постоянного и регулярного обслуживания с технической точки зрения не требует. Но в случае включения отопления необходимо стравить воздух – это производится вручную. Если воздух не стравить, то в помещении будет холодно. Такая система ставится везде в домах, где технического этажа нет. Систему отопления специалист не фотографировал, вентили, отраженные на фото *** на момент его осмотра были, для чего сделаны вентили, пояснить не смог. Радиаторов в помещениях не было. Кроме того, в помещениях были стояки водопровода и канализации. Стояки уходят вверх и вниз как в квартире с возможностью подключения сантехприборов. Стояк канализации должен выходить на крышу для допуска воздуха в него. Крышу он не осматривал. Стояки разворачиваются и уходят вниз. Приборов учета в помещении не было. Подача отопления происходит снизу, отопление городское, общее. Подвал он не обследовал, однако там, по его мнению, должны быть узлы для обслуживания. В спорных помещениях имеется только закольцовка стояков. Также имеется ливневая канализация с заглушкой для периодической прочистки по мере необходимости. При исследовании ему предоставлялся технический паспорт на помещения, копии поэтажного плана 10 и технического этажа. Спорные помещения находятся на техническом этаже. Полностью проектной документации у него не было, были только копии архитектурно-строительной части с планом этажей. Так как в спорных помещениях отсутствовали коммуникации, то эти помещения могут использоваться как нежилые. Не смог пояснить, какой документ предусматривает критерии отнесения того или иного помещения к техническому. Таким критерием, по его мнению, является обслуживание всего дома, узлы обслуживания общедомовых коммуникаций, к которым у технического персонала должен быть доступ. Ливневую канализацию можно прочистить с крыши – есть гибкие системы, которые это позволяют. Вентили с технической точки зрения могут быть врезаны в любое место стояка, в том числе в коридоре. Технический паспорт на весь дом ему не предоставлялся. Узлов коммуникаций, которые требуют постоянного обслуживания, в спорных помещениях нет. Исходя из своего опыта, пояснил, что вентили не обслуживают общедомовое имущество. Были ли распределительная коробка и антенны, пояснить не смог. Для электрики всего дома имеется отдельная электрощитовая, которая закрыта. Стояки канализации, воды выходят из пола, из нижерасположенных квартир.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ПАМ суду пояснил, что он работает электриком в ТСЖ с *** *** года по совместительству. Основной вид его деятельности – частное предпринимательство. Технического, строительного образования у него не имеется. Знает, что спорные помещения являются техническими. По каким критериям определяется техническое помещение, пояснить не смог. В спорных помещениях он был – в правом крыле на *** этаже, нумерации помещений не знает. В помещении №... находится распределительная коробка коллективной общедомовой антенны. Там подходят кабель антенны с крыши, стоит разветвлитель, от которого по стояку в нише отходят провода по квартирам. Сейчас доступа в помещение нет, с *** г. коробка не обслуживается, каких-либо проблем в работе антенны не имеется. Он не знает, предусмотрен ли проектом стояк и распределительная коробка. По антеннам проектной документации нет. Коробку и стояк делали строители. До ограничения доступа проводили работы в конце *** г. – начале *** г., настраивали антенну в помещении №.... Коробка – общедомовое имущество, так как она обслуживает все квартиры. Специалист Поволжской лаборатории экспертизы проводил осмотр помещений в его присутствии. Зимой *** г. после Нового года свидетелю предоставили доступ к помещениям, он помогал слесарю проводить регламентные работы – запуск отопления, циркуляцию горячей воды в системе отопления, выпуск воздушных пробок. До Нового года отопление было. Отопление к дому подведено общегородское, подача отопления идет с подвала. В подвале имеются коммуникации отопления – подающие и обратные трубы, общедомовые приборы учета, насосы, вентили перекрытия отопления. Они необходимы для запуска системы отопления, циркуляции воды. Запуск системы отопления только из подвала невозможен, так как в доме верхний розлив. Если в трубах имеется воздушная пробка, то спустить ее возможно только сверху. Дублирующий системы управления отоплением нет, она едина. В обоих спорных помещениях имеются трубы из подвала, на которых стоят 2 вентиля. Эти вентили необходимы для аварийной остановки циркуляции воды в системе отопления. Также перед кранами стоит клапан для спуска воздуха. Не смог пояснить, имеются ли какие-либо нормативы по устранению аварий. В обоих помещениях проходит ливневая канализация. Под спорными помещениями находятся квартиры. Антенный стояк, ливневая канализация, отопление проходят через квартиры, расположенные снизу до подвала. Доступ для обслуживания этих коммуникаций необходим. Регламентные работы проводятся 2-3 раза в год. При опрессовке 3 раза в год. Ливневая канализация обслуживается 2 раза в год – осенью и весной. В квартирах доступ к ливневой канализации, другим коммуникациям не нужен. На ливневой канализации в спорном помещении имеется ревизия – окошко для прочистки. Квартиры на *** этаже не мешают обслуживанию коммуникаций в доме, так как обслуживание проводится из спорных помещений. Отопление в квартире не прерывается, так как вентили располагаются в коридоре, а вентили на другой части дома – в спорных помещениях. С осени *** г. до настоящего времени было 3 аварии на системе отопления на подающем городском трубопроводе, а не в доме. То есть необходимо отключать и включать отопление. Свидетель созванивался с собственником ОИА, договаривался о доступе. Доступ предоставили, но это заняло много времени: надо было созваниваться с собственником, договариваться. Каких-либо аварий внутри дома, которые бы требовали срочного вмешательства пока не было. В последний раз в спорных помещениях свидетель был в апреле *** г. На тот момент все коммуникации были в том же состоянии, стены не утеплены, ничем не закрыты. Доступ в помещение ограничен с осени *** г. Собственник при проведении экспертизы не присутствовал, свидетель с ним не созванивался. Лично ему ОИА либо кто-то иной препятствия по доступу в помещение не чинили. В его обязанности входит обслуживание электросети, обслуживание отопления не входит. На момент проведения экспертизы свидетель находился в спорных помещениях с согласия жены ОИА

Допрошенный в качестве свидетеля ЕДВ суду пояснил, что он работает в ТСЖ на должности ответственного за эксплуатацию тепловых и сантехнических систем с *** г.-*** г., образование среднетехническое – бухгалтер. Проходил курсы в Управлении Ростехнадзора в *** г. и *** г. В его должностные обязанности входит поддержка систем в рабочем состоянии, предотвращая аварии. Изначально спорные помещения принадлежали всем собственникам, на основании чего. пояснить не смог. В спорных помещениях имеется подающая труба отопления. Также на трубах отопления имеются запорная арматура – шаровые краны для отключения отопления в четверти дома. Другие краны, обслуживающие 3/4 дома, находятся в подъезде. Общегородское отопление в дом подается по центральной магистрали через подвал, проходит по лестничной площадке на *** этаже. При входе в дом стоит запорная арматура – 2 вентиля, которые перекрывают отопление в доме. Приборы учета компьютерного типа расположены в подвале, обслуживающая организация раз в месяц снимает показатели. Насосов на отоплении нет. Также в подвале находится распределительная система (бойлерная), понижающая общее давление в системе отопления всего дома. Также в подвале в бойлерной находится система обогрева воды в зимний период. То есть подают в систему отопления холодную воду, а в бойлерной ее нагревают. В подвале очень много запорных устройств. Сколько всего в доме стояков, пояснить не смог. Каждый из стояков имеет отключающие клапаны в подвале. Вентили снизу и сверху имеют различное назначение – снизу для отключения, сверху для спуска воздуха, также для аварийного отключения отопления воды на четверть дома. Необходимо проводить опрессовку 4 раза в год, 1 раз промывку системы. Изначально стояк проходит в нише стены снизу в подвал через спорные помещения. Канализационный стояк не предусматривает возможность подключения сантехнических приборов. Через спорные помещения канализационные стояки выходят на крышу. Ревизия представляет собой люк, закручивающийся на болты, необходимый для спуска воды при промывке. Ревизии в канализационных стояках имеются на каждом этаже в каждой квартире. Ревизии необходимы также для прочистки стояка канализации. Также в спорных помещениях проходит ливневая канализация с ревизией, предназначенная для прочистки канализации. Ревизия находится только там, на торце трубы она открывается, прочищается либо напором воды либо шлангом. Там же находится распределительная коробка внутридомовой антенны, от которой проходят провода антенны в распределительные коробки на каждом этаже здания. Под спорными помещениями находятся квартиры. Ливневая канализация в квартиры не попадает, идет по лестничной клетке. Стояки отопления проходят вдоль стен. Стояк антенны проходит отдельно в нише, точнее пояснить не смог. В последний раз в спорных помещениях он был в феврале 2012 г., когда была авария на теплосетях, но не в доме, отключали отопление во всем доме. На момент работ все коммуникации были в рабочем состоянии, доступ к ним был обеспечен. До настоящего времени доступ к коммуникациям свободен, ОИА какие-либо препятствий не чинит. Ключи от спорных помещений брались у жены ОИА Аварий, требующих срочного отключения коммуникаций не было. Во время работ согласно Правил техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих и тепловых сетей потребителем, утвержденных Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору 2006 г., п. 3.8.2 – в верхних точках должны быть воздушники на всех трубопроводах, п.3.12.13 - производство работ во время гидротехнической промывки при посторонних лицах не допускается. П.3.12.14 – места сброса воздушных смесей необходимо оградить, не допускать посторонних лиц. В квартире это сделать невозможно. П.3.12.16 гласит, что пребывание людей в промываемых камерах запрещается во время работ. П.3.2.4 системы, которые могут угрожать жизни людей, должны быть оборудованы системами отключения, они должны быть защищены от воздействия лиц, не являющихся обслуживающим персоналом. П.3.1.9 – в камерах и каналах запрещается переделка коммуникаций без составления проекта. П.13.12.11 опрессовка возможна также из подвала, но должен быть обеспечен доступ и сверху. Все работы возможно провести из подвала, но необходимо спустить воздух, это производиться только сверху из спорных помещений. При доступе в спорное помещение иногда приходилось ждать собственников, но аварийных ситуаций, требующих немедленного доступа, не было. В январе *** отключило отключение воды, он в это время находился в спорном помещении, работал. Председатель ТСЖ привела эксперта. Распределительная коробка – это собственность жильцов, все оборудование уже стояло, он установил только коробку. ОИА проживает в доме где-то с *** г.г. До марта *** г. ОИА был в спорных помещениях, присутствовал на собрании жильцов, является членом ТСЖ, оплачивал коммунальные услуги. С осени *** г. специалист проводил работы по опрессовке, промывке с соблюдением техники безопасности. Собственника при проведении экспертизы не было.

Как следует из заключения ***, экспертное исследование проводилось дата, однако нежилое помещение № *** на основании распоряжения руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № №... от дата было переведено в два жилых помещения – кВ.*** и ***. Таким образом, на момент проведения исследования спорное помещение было жилым.

В соответствии со ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как следует из показаний специалиста ГАП, свидетелей ЕДВ, ПАМ, представителя ОИА, разрешение собственника помещений ОИА на проведение экспертного исследования и допуск в помещения специалиста ГАП не получалось, ОИА как собственник жилых помещений, свое согласие на допуск специалиста в принадлежащие ему помещения не давал, ОИА о проведении исследования не уведомляли. Судебное решение о предоставлении доступа в помещения ОИА также отсутствовало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение *** получено с нарушением действующего законодательства, вследствие чего является недопустимым доказательством.

Также суд критически относится к показаниям специалиста ГАП, поскольку подвал дома, коммуникации полностью им не осматривались, в связи с чем вывод о наличии в спорных помещениях систем коммуникаций, обслуживающих весь дом и требующих постоянного доступа, являются, по мнению суда, субъективной точкой зрения специалиста, не основанной на всестороннем и полном исследовании.

К показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ЕДВ, ПАМ о назначении спорных помещений как технических, а также необходимости периодически обслуживать коммуникации, расположенные в спорных помещениях, суд также относится критически, поскольку данные свидетели не имеют специальных познаний в области строительства и обслуживания коммуникаций, один из них является индивидуальным предпринимателем, другой – бухгалтером. Вместе с тем, из показаний данных свидетелей и сводного экспертного заключения № №... ГУП «Центр государственной вневедомственной экспертизы» следует, что жилой адрес имеет подвальное помещение, в котором располагаются узлы коммуникаций - распределительная система отопления (бойлерная), понижающая общее давление в системе отопления всего дома, система обогрева воды в зимний период, запорные устройства на каждом стояке отопления. Отключение и включение стояков отопления возможно из подвала. Также в подвале находятся запорные вентили на подводных трубах на входе в дом трубопровода отопления, воды, общедомовые системы учета (счетчики). Единственные мероприятия, требующие периодического обслуживания- 2 раза в год – стравливание воздушных пробок при запуске и отключении системы отопления весной и осенью.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения не относятся к помещениям, указанным в ст.36 ЖК РФ, в связи с чем доводы представителя ТСЖ о нарушении ЛЕН и ОИА ст.36 ЖКРФ являются несостоятельными.

Факт нахождения общедомовых коммуникаций в спорных помещениях не влияет, по мнению суда, на статус и вид помещения, поскольку это не противоречит действующему законодательству. Факт принадлежности спорных помещений тому или иному лицу не влечет за собой возникновения у этого лица права собственности на общедомовые коммуникации. Так, общедомовые коммуникации, а именно стояки отопления, антенны, водоснабжения и канализации проходит по всему дому, спускаясь в подвал, через спорные помещения, а также нижерасположенные квартиры, что не влечет за собой изменение статуса, вида и назначения нижерасположенных квартир.

Как было установлено в судебном заседании, дата между ЛЕН и ОИА был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось нежилое помещение № ***,общей площадью *** кв.м., расположенное на техническом этаже по адресу: адрес. дата в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрирован переход права собственности на данное нежилое помещение к ОИА, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии №..., регистрационная запись №....

Как следует из информации и документов, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара на запрос суда, по переводу нежилого помещения № *** позиции *** технического этажа в адрес в жилое помещение ОИА в Департамент был представлен пакет документов согласно п.2 ст.23 ЖК РФ. На основании данных документов принято распоряжение № №... от дата «О переводе в жилое помещение нежилого помещения № *** позиции *** технического этажа в адрес по вышеуказанному адресу актом приемочной комиссии № №... от дата приняты в эксплуатацию жилые помещения адрес, ***, что подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого.

Как следует из акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилых помещений № №... от дата, перепланировка и переустройство произведены согласно распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары о переводе в жилое помещение нежилого помещения № ***, представленные жилые помещения соответствуют проекту.

На основании данных документов ОИА зарегистрировал право собственности на два жилых помещения – кВ. ***, площадью *** кв.м. и кВ.***, площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата №№... №... и серии №..., регистрационные записи №... и №....

Таким образом, издавая распоряжение №... от дата и акт комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилых помещений № №... от дата, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в силу возложенного на него функций и полномочий подтвердил соответствие вида помещения № *** в качестве нежилого и подтвердил возможность его перевода в жилые помещения и использования по назначению в виде жилых помещений.

Представитель ТСЖ просил применить последствия недействительности сделки, связанные с исключением из ЕГРП записи о регистрации №... от дата (о регистрации за ОИА права собственности на нежилое помещение № ***). Вместе с тем, данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку данная запись ЕГРП была погашена в связи с регистрацией за ОИА права собственности на два жилых помещения- кВ.*** и ***, в связи с чем удовлетворение данных требований не повлечет наступления каких – либо юридических последствий. Данная запись в ЕГРП в настоящее время носит информационный характер.

Также представитель ТСЖ просит применить последствия недействительности сделки, связанные с переводом ОИА нежилого помещения № *** в жилые помещения кВ. *** и ***, с исключением из ЕГРП записей о регистрации №... от дата.

В данном виде, по мнению суда, применение реституции невозможно, поскольку распоряжение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № №... от дата «О переводе в жилое помещение нежилого помещения № *** позиции *** технического этажа в адрес», а также акт приемочной комиссии № №... от дата о принятии в эксплуатацию жилых помещений в установленном законом порядке не обжалованы, не признаны судом недействительным, не отменены. Для оспаривания акта органа местного самоуправления предусмотрен отдельный порядок – гл. 25 ГПК РФ. Данный порядок ТСЖ не соблюден.

Кроме того, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ представитель ТСЖ не представил суду каких – либо доказательств о возможности приведения жилых помещений – кВ*** и кВ. ***, с учетом произведенной перепланировки переустройства, в первоначальное положение – в нежилые помещения, а также безопасности данных мероприятий.

Кроме того, при разрешении вопроса о признании сделок недействительными, суд должен решить вопрос о применении последствий недействительности сделок –реституции.

Согласно ст. 61.6.ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Как было установлено в судебном заседании, ЛЕН оплатил стоимость нежилого помещения в размере *** руб., что подтверждается квитанцией ЗАО Р к приходному кассовому ордеру №... от дата и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Квитанция выписана СЮВ являвшейся конкурсным управляющим ЗАО Р

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... в отношении ЗАО Р открыто конкурсное производство.

В силу положений ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество организации, в том числе дебиторская задолженность, имеющаяся на момент введения конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за счет которой подлежат удовлетворению требования кредиторов.

Таким образом, денежные средства, переданные ЛЕН за нежилое помещение в кассу ЗАО Р являлись конкурсной массой, направленной на погашение задолженности по обязательным платежам, перед кредиторами.

Как следует из свидетельства ФНС о внесении записи в ЕГРЮЛ серии №..., дата в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на дата ЗАО Р ликвидировано вследствие банкротства.

Таким образом, применение реституции, а именно возращение уплаченных ЛЕН денежных средств, а также возращение помещений ЗАО Р невозможно вследствие ликвидации последнего.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, ни ОИА, ни кто-либо иной каких – либо препятствий работникам ТСЖ при обслуживании коммуникаций, расположенных в спорных помещениях, не чинил, доступ предоставляется беспрепятственно.

Суд также принимает во внимание, что в настоящее время предмет спора, а именно нежилое помещение № ***, общей площадью *** кв.м., состоящее из *** комнат, не существует.

ТСЖ «Съездовская» просит также обязать филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по адрес исправить реестровую (кадастровую) ошибку в части назначения спорных помещений, указав их назначение как технические.

Вместе с тем, данный довод основан на сведениях кадастрового паспорта помещения от дата (л.д. 237 Т.1), где назначение спорных помещений указано как нежилое. В настоящее время нежилого помещения № ***, на которое был выдан данный кадастровый паспорт не существует в связи с его переводом в жилые помещения – кВ.*** и ***, в связи с чем удовлетворение данных требований не повлечет за собой каких- либо юридических последствий.

Кроме того, данные требования не основаны на законе, поскольку действующим законодательством предусмотрено два вида помещений – жилые и нежилые.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждено представителем ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, последним при постановке помещения № *** на кадастровый учет назначение помещения указано как нежилое на основании заявления собственника ЛЕН, которое соответствовало назначению помещения, указанному в договоре о переуступке доли №... отдата, дополнительном соглашении к нему от дата, акте приема –передачи помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФГБУ ФКП Росреестра по Самаркой области какие – либо ошибки в части назначения данного помещения допущены не были.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает исковые требования ТСЖ неподлежащими удовлетворению.

ТСЖ не лишено права обратиться в суд с требованиями об установлении сервитута в порядке ст.274 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЛЕН, ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2012г.

Судья Семёнцев С.А.