Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2020 от 09.01.2020

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Безлюдскому ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

Установил:

Истец обратился в суд мотивируя тем, что 25 февраля 2014 года Безлюдский ФИО9 (далее - Заемщик, Ответчик) заключил с АО «Банк ЖилФинанс» (далее - Истец, Кредитор) КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № (далее - Кредитный договор), согласно которому были предоставлены денежные средства (далее - Кредит).

Кредитный ФИО4 заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 2 297 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа (согласно п. 3.2.1); срок Кредита - 122 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 15,24 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) расположенного по адресу: <адрес> - жилой дом, <адрес> - земельный участок (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 297 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской, и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 04.09.2019 составляет 1 688 558,50 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Безлюдского ФИО11 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 1 688 558,50 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 15,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 548 195,93 рублей, начиная с 05 сентября 2019 года до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22642 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 960 000,00 рублей.,

-Земельный участок, общей площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 816 000,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, в связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 февраля 2014 года Безлюдский ФИО12 заключил с АО «ФИО3 ЖилФинанс» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № № согласно которому были предоставлены денежные средства. (том 1 л.д. 25-38)

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер Кредита - 2 297 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

аннуитетный платеж - ежемесячно не позднее 15 числа (согласно п. 3.2.1);

срок Кредита - 122 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора);

проценты за пользование Кредитом - 15,24 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора);

ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);

обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) расположенного по адресу: <адрес> - жилой дом, <адрес> - земельный участок (выдана закладная). (том 1 л.д. 39-50)

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 297 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской, и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом ежемесячно не позднее 15 числа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. Кредитного договора 19.06.2019 года заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования.

Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 04.09.2019 составляет 1 688 558,50 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору

пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 688 558,50 рублей, включая: 1 548 195,93 рублей - сумма основного долга; 77 231,17 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 965,54 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 23 537,49 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 25 301,85 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 12 326,52 рублей - начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 04.09.2019 г. равной: жилой дом - 3 700 000,00 рублей, земельный участок - 1 020 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 700 000,00 х 80%= 2 960 000,00 рублей - жилой дом, 1 020 000,00 рублей х 80% = 816 000,00 рублей - земельный участок.(том 2 л.д. 13-68)

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2019 года, кадастровый номер Жилого дома - №, площадь Жилого дома составляет 171,2 кв.м., кадастровый номер Земельного участка- №, площадь Земельного участка составляет 624 кв.м.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Банк ЖилФинанс» к Безлюдскому ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Безлюдского ФИО14 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 1 688 558,50 рублей; из которых : 1 548 195,93 рублей - сумма основного долга; 77 231,17 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 965,54 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 23 537,49 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 25 301,85 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 12 326,52 рублей - начисленные проценты, проценты за пользование кредитом в размере 15,24 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 548 195,93 рублей, начиная с 05 сентября 2019 года до дня фактического исполнения обязательства, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 642 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 960 000,00 рублей.,

-Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 816 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Торбик