Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2017 (2-2469/2016;) ~ М-2400/2016 от 05.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года                                                                 <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца З С.Н. его представителя по доверенности Г Е.В., представителя ответчика по первоначальному иску Д О.М. по доверенности В Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по иску З С.Н. к Б В.Н., Д О.М., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, и по встречному иску Д О.М. к Б В.Н., З С.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

установил:

истец З С.Н. обратился в Кисловодский городской суд с иском к Б В.Н., Д О.М., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчицей Б В.Н. был заключён договор купли-продажи <адрес>, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отчуждаемая квартира принадлежала Б В.Н. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он передал Б В.Н. денежные средства, обусловленные договором в размере <данные изъяты> рублей, Б В.Н. в свою очередь передала ему в соответствии с п. 5 договора купли-продажи и со ст. 556 ГК РФ квартиру являющуюся объектом сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

22.12.2015г. Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственная регистрация перехода права собственности от Б В.Н. к З С.Н. была приостановлена.

При выяснении причин приостановки З С.Н. было установлено, что её основанием послужило заявление Д О.М., о том, что она является победителем торгов, и с ней был заключен договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на квартиру, принадлежащую на момент продажи Б В.Н., которую он приобрёл на законных основаниях.

При совершении сделки, Б В.Н. ему была предоставлена выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на приобретаемую им квартиру. Он уплатил оговоренную сумму, имущество ему было передано Б В.Н., он произвёл капитальный ремонт в ней.

Считает, что его права владения, пользования и распоряжения, как собственника <адрес> кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> нарушены, и поэтому он вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

На основании изложенного просил суд:

-признать договор купли-продажи недвижимого имущества, <адрес>, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес> от 08.12.2015г.-заключённым;

-признать за З С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, кадастровый №, находящейся по адресу: Россия, <адрес>;

-обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Д О.М. обратилась в Кисловодский городской суд с встречным исковым заявлением к Б В.Н. и З С.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обосновании заявленных требовании указала, что предметом спора является право собственности на <адрес> в <адрес>. Спорную квартиру З С.Н. приобрёл у Б В.Н. ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли-продажи, который был сдан на государственную регистрацию в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>. Эту же квартиру она приобрела через ТУ Росимущества по СК ДД.ММ.ГГГГ, расчёт был произведён в полном объёме через организаторов торгов.

Договор купли-продажи <адрес>. 21 в <адрес>, заключённый между Б В.Н. и ФИО5 с последующей регистрацией перехода права собственности признан недействительным. За ней, Д О.М. признали право собственности на спорную квартиру, приобретённую через торги, проведённые ТУ Росимущества в СК от ДД.ММ.ГГГГ.

После Апелляционного определения, предъявленного ею к исполнению в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по СК (межмуниципальный отдел по <адрес> и Железноводску) Б В.Н. и З С.Н. в судебном порядке через Кисловодский суд признавали действительным заключённый между ними договор купли-продажи <адрес>.

Однако, не согласившись с данным решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ею была подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда.

По факту рассмотрения жалобы ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением по делу № года решение Кисловодского городского суда было отменено, и ей сообщили, что квартира находится под арестом.

ФИО6 и З С.Н. неоднократно обращались в судебные инстанции с требованием о наложении ареста на спорную квартиру, фактически препятствуя ей в пользовании имуществом, которое она приобрела более года назад.

Данный иск обоснован тем, что до настоящего времени её имущество не передано. Пользование данным имуществом осуществляет З С.Н., который без её согласия осуществил реконструкцию в принадлежащей ей <адрес> в <адрес>.

З С.Н. незаконно пользуется принадлежащей ей квартирой, которую она имела намерение приобрести для своей дочери и внуков, проживающих на съёмной квартире, которую она оплачивает и несёт затраты.

Ключи от данной квартиры были переданы ФИО6 и З С.Н. без её согласия.

На основании изложенного просила суд:

-истребовать принадлежащую ей <адрес> № в <адрес> из владения З С.Н. и Б В.Н.;

-осуществить передачу данной <адрес> в <адрес> от ФИО6 и З С.Н. к Д О.М.;

-исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на <адрес> в <адрес> за Б В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец З С.Н. его представитель по доверенности Г Е.В. просили суд удовлетворить исковые требования о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, в удовлетворении встречных исковых требований Д О.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения- просили отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску Д О.М., по доверенности В Л.Н., в удовлетворении исковых требований З С.Н. о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества просила отказать, встречные исковые требований Д О.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения- просила удовлетворить по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении.

Истец Д О.М., ответчик ФИО7, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межиуниципального отдела по <адрес> и <адрес>, ранее письмом просивший о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие с согласия сторон в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации и федеральных законов.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Д О.М. приобрела у организатора торгов Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> квартиру жилой площадью 39 кв.м. по адресу <адрес>.(л.д.9-11)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого между Б В.Н. и З С.Н. следует, что З С.Н. приобрел у Б В.Н. квартиру жилой площадью 39 кв.м. по адресу <адрес>.(л.д.12)

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, приостановлена регистрация перехода права собственности от гр. Б В.Н. к З С.Н. на квартиру расположенную по адресу: СК <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.12.2015г., в связи с поступлением пакета документов от Д О.М.(л.д.13,14)

Согласно апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ торги, проведённые ТУ Росимущества в СК от ДД.ММ.ГГГГ. по лоту № признаны законными и за Д О.М. зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, а договор купли-продажи указанной квартиры заключённый между Б В.Н. и ФИО5 признан недействительным. Следовательно Б В.Н. ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор купли-продажи квартиры с З С.Н. при отсутствии прав на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску Д О.М., по доверенности В Л.Н., предоставила суду сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. из которых следует, что собственником <адрес>, является Д О.М., что означает исключение записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на указанную квартиру за Б В.Н.

В судебном заседании истец З С.Н. подтвердил, что он пользуется спорной квартирой, сделал в ней ремонт, в квартире не проживает, ключи находятся у него, намерений о передаче квартиры и ключи Д О.М. он не заявил.

Поскольку бесспорных доказательств того, что квартира от Б В.Н. передана по акту З С.Н. не имеется, а также позиция Б В.Н. относительно заявленных требований З С.Н., высказанная в судебном заседании при отмене обеспечительных мер по настоящему делу, заключающаяся с правопритязанием её и З С.Н. на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что как З С.Н. так и Б В.Н. имеют правопритязание на указанную квартиру, удерживают и не намерены её передавать Д О.М., чем создают её препятствия в пользовании и распоряжении квартирой.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательств опровергающих заявленные исковые требования Д О.М. суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца З С.Н. удовлетворению не подлежат, а встречные требования Д О.М. подлежат удовлетворению в части истребования и осуществления передачи ей спорной квартиры. Требований об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░ ░.░., ░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░ ░.░., ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░ ░.░..

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░.░. ░ ░ ░.░. ░ ░ ░.░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░.-░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░