Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 (2-3937/2021;) от 17.12.2021

№

№ 2-340/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 февраля 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Шестаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений ФИО3 <адрес> к Калиеву А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с названым иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области (Арендодатель) (правопреемник министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области) и ИП Калиевым А.Т. (Арендатор) (утратил статус индивидуального предпринимателя в соответствии с записью в ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №) в целях осуществления рекреационной деятельности был заключен договор аренды лесного участка № (далее - Договор).

Согласно Договору, ответчику во временное пользование (аренду) был передан лесной участок, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Срок внесения арендной платы определен не позднее последнего дня второго квартала текущего года (Приложение к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №).

Арендная плата по Договору на момент его подписания составила 30 255,80 руб. в год (пункт 5 Договора).

Согласно пункту 7 Договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Изменение размера арендной платы в результате изменения ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицу площади лесного участка и корректировки на коэффициент индексации в соответствии с действующим законодательством не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В этом случае дополнительное соглашение к договору не подписывается.

За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 6 и п.п. 11.2 п. 11 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% от общей суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства (пункт 14 Договора).

Срок действия Договора составляет 10 лет с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Лесной участок был передан Арендатору на основании акта приема-передачи лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение № к Договору).

В свою очередь Калиев А.Т., приняв указанный в акте приема-передачи лесной участок, условия Договора не выполняет, арендную плату не уплачивает, в результате чего у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 511,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в адрес Калиева А.Т. были направлены претензии № и № о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2020г. в размере 60 511,60 руб. и уплате неустойки.

Указанные требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с Калиева А.Т. в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 257827 рублей 98 копеек, из которых: 123432 рубля 85 копеек – задолженность по арендным платежам за 2020 и 2021 годы; 134395 рублей 13 копеек – сумма неустойки.

В судебном заседании представитель истца Шестакова Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что договор аренды был заключен в 2012 году, сначала ответчик платил плату, а с 2020 года перестал платить. Ему были направлены претензионные письма, но он не оплатил. Неустойку рассчитывали в соответствии с условиями договора, в размере 0,3% за каждый день просрочки. Против снижения неустойки возражала, поскольку такой процент предусмотрен условиями договора. Договор аренды не расторгнут до настоящего времени. Участок истцу не возвращался по акту приема-передачи, вернуть не просили. Декларации ответчик заполняет, сдает, то есть фактически участок использует.

Ответчик Калиев А.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещался по адресам, указанным в исковом заявлении, а также в адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>: <адрес>. Судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатом.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в уполномоченный орган с заявлением о регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

На основании ст. 10 ГК РФ, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Судом предприняты предусмотренные законом меры для вручения ответчику судебных извещений, но ответчик Калиев А.Т. не обеспечил получение почтовой корреспонденции, поступающей по адресам его места жительства и регистрации, о перемене своего адреса истцу и суду не сообщил, что свидетельствует о распоряжении процессуальными правами по своему усмотрению

ДД.ММ.ГГГГ Калиев А.Т. извещен о времени и месте проведения судебного заседания по телефону, ему зачитано определение судьи о подготовке дела к судебному разбирательству, о чем составлена телефонограмма.

С учетом изложенного, суд признает ответчика надлежаще извещенным времени и месте рассмотрения дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений, в т.ч. по предоставлению лесных участков, расположенных в границах земель лесного фонда, в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование.

Согласно п.4 ст.71 Лесного кодекса РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.п.1,2 ст.94 Лесного кодекса РФ, использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В соответствии с частями 1,3,4 ст.73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 ставка платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, при осуществлении рекреационной деятельности по Оренбургской области составляет 2550 рублей за гектар в год. Данная ставка применяется с учетом ежегодно утверждаемых коэффициентов. В примечании к таблице ставок предусмотрены коэффициенты, применяемые в зависимости от характеристик лесного участка.

Постановлением Правительства РФ от 11.11.2017 №1363 на 2020 год установлен коэффициент 2,26.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и ИП Калиевым А.Т. (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № (далее - Договор).

Согласно п.2 договора, ответчику во временное пользование (аренду) был передан лесной участок, общей площадью 2,0 га, кадастровый №, местоположение: <адрес>. Арендная плата по Договору на момент его подписания составила 30 255,80 рублей в год (пункт 5 Договора).

Согласно подпункту 11.2 пункта 11 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором.

Согласно приложению № к договору аренды (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), срок внесения арендной платы определен не позднее второго квартала текущего года.

Согласно пункту 7 Договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

Изменение размера арендной платы в результате изменения ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицу площади лесного участка и корректировки на коэффициент индексации в соответствии с действующим законодательством не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В этом случае дополнительное соглашение к договору не подписывается.

Срок действия Договора составляет 10 лет с даты его государственной регистрации (п.27 договора аренды).

Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> условия вышеназванного Договора выполнило. Лесной участок был передан Арендатору на основании акта приема-передачи лесного участка от 02.02.2012г. № (Приложение № к Договору).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика <данные изъяты> направлено уведомление об изменении арендной платы в 2018, 2019, 2020 годах с указанием общего размера арендной платы за каждый год. В 2020 году размер арендной платы равен 60511 рублей 60 копеек. Факт направления уведомления ответчику подтверждается кассовым чеком организации почтовой связи.

В соответствии с п.2 Указа Губернатора Оренбургской области от 05.11.2019 № 295-ук министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области присоединено к министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды. Факт направления претензий подтверждается почтовой документацией.

Согласно выписке из ЕГРИП от 19.102021, Калиев А.Т. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету истца размер арендной платы за 2021 год составил 62921 рубль 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, 22.11.20221 в адрес ответчика направлены претензии о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды, с указанием размера задолженности за 2020 и 2021 годы. Направление претензий подтверждается списками внутренней почтовой корреспонденции со штемпелем организации почтовой связи. Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором, претензии получены Калиевым А.Т..

Установленные договором аренды сроки внесения арендной платы истекли.

Доказательств удовлетворения претензий арендодателя в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 123432 рубля 85 копеек (60511,60+62931,25).

Согласно п.14 договора аренды, за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 0,3 (трех десятых) процента от общей суммы арендной платы, установленной Договором, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, с учетом длительности нарушения срока внесения арендной платы, сумма штрафа (неустойки) составляет: за 2020 год 99662 рубля 60 копеек (549 дней просрочки), за 2021 год – 34732 рубля 53 копейки (184 дня просрочки).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая длительность периода нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание соотношении суммы основного долга и суммы неустойки, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна заявленной ко взысканию сумме основного долга, в связи с чем, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 40000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4469 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области удовлетворить в части.

Взыскать с Калиева А.Т. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 123432 рубля 85 копеек, пени в сумме 40 000 рублей, всего 163432 рубля 85 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Калиева А.Т. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4469 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.03.2022.

Судья М.Е. Манушина