Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2687/2013 ~ М-1763/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-2687/3-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Павловой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Морозовой П. С., Морозову В. С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного с Администрацией Петрозаводского городского округа договора на оказание услуг по подготовке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для организации и проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключения договоров аренды земельных участков, ГУП РК «Фонд госимущества РК» был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске. Согласно протоколу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске» победителем аукциона признана Морозова П. С.. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа (далее - Администрация (арендодателем), и Морозовой П.С. (арендатором) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка (далее договор аренды № <данные изъяты>) в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия было выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск. Документами-основаниями для выдачи указанного свидетельства являлись: кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, Морозова П.С. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, являющегося предметом договора аренды № <данные изъяты> на основании свидетельства <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (продавцом), и Морозовой П.С. (покупателем) был заключен договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд РК с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании незаконными действий по регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск, обязании исключить из Единого государственного реестра прав запись регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> вышеназванные требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал незаконными действия Управления по регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Петрозаводск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, как несоответствующие требованиям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязал Управление исключить из Единого государственного реестра прав запись регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в г. Петрозаводске № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Петрозаводского городского округа просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и
Морозовой П. С.; признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Морозовой П. С. и Морозовым В. С.; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возобновления действие договора аренды № земельного участка, заключенного между Администрацией Петрозаводского городского округа и Морозовой П. С. с ДД.ММ.ГГГГ и возврата денежных средства в размере <данные изъяты> (Сто девяносто тысяч двести пятьдесят шесть рублей), уплаченных по договору № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа Бокарева К.М., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, указав, что решение Арбитражного суда РК вступило в законную силу.

Ответчики, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске» победителем аукциона признана Морозова П. С..

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодателем), и Морозовой П.С. (арендатором) был заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия Морозовой П.С. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск. Документами-основаниями для регистрации права являлись: кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст. 36 Земельного кодекса РФ, Морозова П.С. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, являющегося предметом договора аренды № <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № <данные изъяты> о предоставлении Моровой П.С. в собственность земельного участка по ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ, то есть как собственнику жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (продавцом), и Морозовой П.С. (покупателем) был заключен договор № <данные изъяты> купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передает в собственность, а покупатель принимает в собственность по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе ул. <данные изъяты> в г. Петрозаводске.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Морозова П.С. заключила договора дарения с Морозовым В. С.. Согласно п. 1 Договора даритель обязуется передать одаряемому в собственность следующее имущество: жилой дом по адресу: г. Петрозаводск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности Морозова В.С. на указанные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в Арбитражный суд РК с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании незаконными действий по регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск, обязании исключить из Единого государственного реестра прав запись регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, г. Петрозаводск № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> вышеназванные требования удовлетворены в полном объеме. Суд признал незаконными действия Управления по регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Петрозаводск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, как несоответствующие требованиям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязал Управление исключить из Единого государственного реестра прав запись регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., по адресу: ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в г. Петрозаводске № <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решение Арбитражного суда РК вступило в законную силу.

Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности. При таких обстоятельствах Администрация Петрозаводского городского округа является надлежащим истцом по делу.

Согласно п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается имеющими в материалах дела документами, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен в собственность Морозовой П.С. как собственнику жилого дома, то есть как лицу, имеющему исключительное право на приватизацию такого участка на основании документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом.

Однако Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> действия Управления по регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Петрозаводск, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, признаны несоответствующими требованиям Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Запись о регистрации права собственности Морозовой П. С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> в г. Петрозаводске № <данные изъяты> подлежала исключению из ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах Морозова П.С. не могла являться собственником указанного жилого дома, а соответственно у нее отсутствовало исключительное право на выкуп земельного участка в порядке, определенном ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование Администрации о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и Морозовой П.С..

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о применении последствий недействительности ничтожности сделки и взыскании с Морозовой П.С. денежных средств в размере стоимости земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

С момента государственной регистрации права собственности Морозовой П.С. на земельный участок прекращен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Морозовой П.С., данное обстоятельство установлено Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, а также подтверждено письмом Управления Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по запросу суда.

При таких обстоятельствах последствием недействительности договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является также возобновление действия договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В результате совершения сделки купли-продажи земельного участка в порядке, определенном ст. 36 ЗК РФ Морозова П.С. стала собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Впоследствии распорядилась данным участком, подарив его Морозову В.С. При этом Морозов В.С. также являлся представителем Морозовой П.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд не усматривает добросовестности в действиях сторон договора дарения, доказательство обратного ответчиками не представлено и приходит к выводу об обоснованности требования истца о применении последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в виде признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовой П.С. и Морозовым В.С.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Петрозаводского городского округа к Морозовой П. С., Морозову В. С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Петрозаводского городского округа и Морозовой П. С..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно взыскать с Морозовой П. С. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа денежные средства в размере стоимости земельного участка - <данные изъяты> рублей, возобновить действие договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Петрозаводского городского округа и Морозовой П. С. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Морозовой П. С. и Морозовым В. С..

Взыскать Морозовой П. С., Морозова В. С. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2013 года.