Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1193/2019 (2-11404/2018;) ~ М-11021/2018 от 25.12.2018

Дело № 2-1193/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Александра Леонидовича к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в котором, уточнив требования, просит признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства – машиноместа №, общей площадью 15,4 кв.м и №, общей площадью 13,4 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что между ним и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор уступки прав (требований) к ответчику по договору участия в долевом строительстве в отношении указанных машиномест. Обязательства истцом по оплате выполнены, однако объекты недвижимого имущества фактически истцу не переданы, дом построен и введен в эксплуатацию, однако общая строительная готовность подземной стоянки с инженерным обеспечением составляет около 70 %, пакет документов необходимый истцу для регистрации права собственности ответчиком не передан, в связи с чем истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, реализовать свои права.

Истец в суд не явился, направил представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик представителя в суд не направил, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.02.2013г. ООО «ИЦ «Гарант» выдано разрешение № на строительство многоквартирного многосекционного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома АДРЕС. По условиям которого ООО «ИЦ «Гарант» обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты, в том числе, согласно приложению № к договору, спорные машиноместа, соответствующие требованиям договора, технических и градостроительных регламентов, проектной документации (л.д. 9-13).

13.04.2047г. между истцом и ЗАО «ИСК «Запад» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от 17.04.2013г. в части долевого строительства машиномест условный №, ориентировочной площадью 15,4 кв.м и 13,4 кв.м, расположенных на «– 1» этаже, по адресу: АДРЕС, д.АДРЕС городок, АДРЕС (л.д. 6-15). Договор зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства истца по оплате стоимости спорных машиномест в размере 850 000 руб. выполнены в полном объеме, в предусмотренный договором срок, что подтверждается чек-ордером от 27.04.2017г. (л.д. 22).

Согласно письму Главгосстройнадзора Московской области от 18.12.2018г. № общая строительная готовность объекта «Многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой: 2-й этап, 2-я очередь – подземная автостоянка с инженерным обеспечением, благоустройство территории за пределами участка строительства» составляет около 70% (л.д. 23).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за Трофимовым А.Л. права собственности на указанные машиноместа.

Таким образом требования истца удовлетворяются судом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимова А.Л. удовлетворить.

Признать за Трофимовым Александром Леонидовичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиномест № и №, расположенных на минус 1 этаже в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья