Решение по делу № 2-1083/2013 от 11.06.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,

С участием прокурора Федорова А.Ю.,

истца Машкина А.Ю., представителя истца Иса Л.И.,

ответчика Юрьевой Т.П., представителя ответчика Ахмадишиной Т.В.,

при секретаре Костаревой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску

Машкина Андрея Юрьевича к Юрьеву Валерию Геннадьевичу, Юрьевой Татьяне Петровне, Юрьеву Кириллу Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Машкин Андрей Юрьевич, действующий в интересах сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к Юрьеву Валерию Геннадьевичу, Юрьевой Татьяне Петровне, Юрьеву Кириллу Валерьевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из квартиры по <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с действующим от имени Самойленко Василия Васильевича Мельниковым А.Ю., приобрел в собственность сына ФИО2 однокомнатную квартиру по <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2. договора в квартире зарегистрированы ответчики, которых продавец обязался снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики продолжают проживать в квартире, его требование освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворено.

Договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением. Согласие на проживание ответчиков в квартире он не давал, членами его семьи ответчики не являются. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования квартирой у ответчиков прекратилось, в связи с чем они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Иса Л.И. настаивали на иске, приводили изложенные в заявлении доводы.

Ответчики Юрьевы Валерий Геннадьевич, Татьяна Петровна, Кирилл Валерьевич извещены о времени и месте судебного разбирательства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой «истечение срока хранения», дополнительно извещены судебными повестками, которые в порядке п.2 ст.116 ГПК РФ вручены Юрьевой Т.П.

Ответчики Юрьев В.Г., Юрьев К.В. в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель ответчика Юрьева В.Г. по доверенности Ахмадишина Т.В. не признала иск, пояснила, что в феврале 2011 г. у Юрьевых образовался долг по квартплате. Увидев в газете объявление о предоставлении займа под залог имущества, Юрьев В.Г. обратился в ООО «Юрправо», получил у его представителя Самохваловой 60 тыс.руб., из них 10 тыс.руб. заплатил за услуги, долг возвращен полностью, с процентами в сумме 107 тыс.руб. ДД.ММ.ГГГГ между Юрьевым и Прижиминым был заключен договор купли-продажи квартиры, сдан в регистрационную палату, но подписи Юрьева на нем нет. Сделка купли-продажи квартиры, заключенная с Прижиминым, является притворной сделкой, прикрывающей заем. По этому основанию в Чайковский городской суд Юрьевым подано заявление об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и всех последующих сделок с квартирой, которые являются ничтожными.

Юрьев оставался собственником квартиры, в которой продолжает проживать в настоящее время его семья. В отношении руководства ООО «Юрправо» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, в котором Юрьев В.Г. признан потерпевшим.

Ответчик Юрьева Т.П. не признала иск, пояснила, что в связи с долгом по квартплате они взяли в долг в ООО «Юрправо», не собираясь продавать квартиру, другого жилья они не имеют, долг возвратили в полном размере с процентами. О том, что муж заключал договор купли-продажи квартиры, ей ничего не было известно. Они заключали договор займа.

Третье лицо Самойленко В.В. извещен о слушании дела заказным письмом с уведомлением, в суд не явился.

Прокурор полагал иск не подлежащим удовлетворению, указывая, что, заключая договор купли-продажи квартиры, Юрьевы были введены в заблуждение относительно природы сделки, не было их прямого и добровольного волеизъявления на продажу квартиры. Следует принять во внимание не выполнение истцом Машкиным условий п.2,1, 3.8. договора купли-продажи. Факт регистрации права собственности на квартиру за новым собственником еще не свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением прежними собственниками.

Суд удовлетворят иск, исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.44-45), однокомнатная квартира по <адрес> принадлежала Юрьеву Валерию Геннадьевичу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи, заключенному Юрьевым В.Г. с Прижиминым В.В., квартира перешла в собственность последнего, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права. (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорной квартиры между Прижиминым В.В. и Самойленко В.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Самойленко В.В. (л.д.30)

ДД.ММ.ГГГГ между действующим от имени Самойленко В.В. Мельниковым А.Ю. и Машкиным А.Ю. заключен договор купли-продажи, согласно которому квартира перешла в собственность несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру с обременением ипотекой, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности без обременения. (л.д.4-6, 7)

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Юрьевы В.Г., Т.П.,К.В. (л.д.8)

Заключая договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Юрьев В.Г. в соответствии с пунктом 9 договора обязался сняться с регистрационного учета и способствовать снятию с регистрационного учета членов семьи, освободить квартиру в течение одного месяца с момента заключения договора.

В договоре купли-продажи, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко В.В. и Машкиным А.Ю., указано, что на регистрационном учете в квартире состоят Юрьевы, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.7.)

ДД.ММ.ГГГГ Машкин А.Ю. обратился к Юрьевым с требованием освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Ответчики отказываются освободить квартиру, ссылаясь на оспаривание сделок, в соответствии с которыми произошло отчуждение квартиры.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует решение суда о недействительности сделок, связанных с переходом права собственности на спорную квартиру к несовершеннолетнему ФИО2, суд находит эти доводы ответчиков не имеющими отношение к делу, не оценивает законность совершенных сделок, основываясь на имеющихся на момент рассмотрения дела письменных доказательствах удовлетворяет иск.

Мнение прокурора о том, что факт регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру не свидетельствует о прекращении права пользования квартирой Юрьевыми, является несостоятельным.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника, совместно с ним не проживали и не проживают. Договорами купли-продажи не оговорено право пользования жилым помещением ответчиками Юрьевыми в случае перехода права собственности к другому лицу.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется:

19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения Юрьев В.Г. распорядился принадлежащим ему имуществом путем заключения договора купли-продажи, в связи с чем его право собственности прекращено, что влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи.

Поскольку на требование собственника освободить квартиру ответчики не отреагировали, жилое помещение не освободили, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина по 66 руб.66 коп.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Признать прекращенным право пользования Юрьева Валерия Геннадьевича, Юрьевой Татьяны Петровны, Юрьева Кирилла Валерьевича жилым помещением по <адрес> выселить их из данной квартиры.

Взыскать в пользу Машкина А.Ю. с Юрьева В.Г., Юрьевой Т.П., Юрьева К.В. госпошлину по 66 руб.66 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья