Решение по делу № 2-980/2015-Р ~ М-915/2015-Р от 18.06.2015

Дело № 2-980/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании за ними права пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, признании за ними права собственности на жилые помещения в порядке приватизации.

Свои требования мотивируют тем, что являлись работниками ЗАО «Каучук». На основании совместного постановления администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Каучук» им (истцам) были выделены квартиры в <адрес> РБ по <адрес>. В январе 2007 года они (истцы) заселились в квартиры, где проживают по настоящее время.

Решением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлены факты законного заселения, владения и пользования истцами спорными квартирами.

Администрацией муниципального района <адрес> РБ отказано истцам в заключении договоров социального найма жилого помещения, ввиду того, что спорные жилые помещения являются бесхозяйными объектами и на балансе администрации не состоят.

Просят признать по договорам социального найма за ФИО6 право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>212; за ФИО7 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>50; за ФИО8 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>170; за ФИО9 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>43; за ФИО3 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>228. Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 на вышеуказанные квартиры.

Впоследствии представителем истцов ФИО13 исковые требования были уточнены, просит признать по договорам социального найма за ФИО7 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>50; за ФИО8 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>170; за ФИО9 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>43; за ФИО3 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>228. Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 на вышеуказанные квартиры.

Просит признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>212 по договору социального найма. Учитывая факт того, что ФИО1 использовала право на приватизацию, а ФИО6 была включена в договор о приватизации до достижения совершеннолетия и не использовала свое право на приватизацию с достижением совершеннолетия, просит признать на ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>212 в порядке приватизации.

Впоследствии представителем истцов ФИО13 требования были уточнены. Просит признать по договорам социального найма за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>212; за ФИО7 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>50; за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, <адрес>138; за ФИО8 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>170; за ФИО9 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>43; за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования квартирой, распложенной по адресу: РБ, <адрес>228.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на вышеуказанные квартиры.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО9, представитель истцов ФИО13, третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 доводы и требования, изложенные в иске с учетом уточнений, поддержали, просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района <адрес> РБ, от которого поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц – ФИО24, ФИО23, от которых поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела № 2-980/2015, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 8 Конституции, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Применительно к жилым помещениям приватизация, в соответствие со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «Пример» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире также проживает ФИО6

ФИО7 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ФИО7 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ФИО9 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ФИО8 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ; согласно справке ООО «УК «Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире ФИО3 проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 передана квартира по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается, актом осмотра и передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Пример» ФИО1 является нанимателем и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, финансовый лицевой счет № 1212, задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилищного фонда не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Пример» ФИО7 является нанимателем и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, финансовый лицевой счет № 1050, задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилищного фонда не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Пример» ФИО9 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, финансовый лицевой счет № 1043, задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилищного фонда не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «УК «Партнер» ФИО8 проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и своевременно оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной управляющей компанией ООО «Пример» ФИО3 является нанимателем и зарегистрирована вместе с мужем и двумя дочерьми с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, финансовый лицевой счет № 1228, задолженность по коммунальным услугам, содержанию жилищного фонда не имеет.

Решением Стерлитамакского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: заявление ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3 об установлении факта законного вселения, владения и пользования жилыми помещениями удовлетворить.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО26 Зоей ФИО11, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО7, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО8, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО9, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт законного заселения, владения и пользования квартирой № – ФИО3, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорные квартиры поставлены на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация права собственности на спорные жилые помещения отсутствует, что подтверждается уведомлениями об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Данные обстоятельства являются препятствием истцам в реализации права на участие в приватизации жилого помещения – квартиры.

Суд полагает, что данные обстоятельства не должны являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно представленных суду сведений Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцы свое право на приватизацию не использовали.

Кроме того, суд учитывает, что Администрация муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО17, Федорова (ФИО28) Р.Р., ФИО18, ФИО14, ФИО23, ФИО15, ФИО24 также не возражают в признании права собственности на спорные квартиры за истцами, от участия в приватизации отказались. Федорова (ФИО28) Р.Р., ФИО18, ФИО14, ФИО24 право приватизации использовали.

В силу положений абз. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, которые имеют право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Доводы искового заявления подтверждаются также техническими паспортами и другими материалами дела. Права и интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 6, 7, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 11, 12, 217 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право пользования по договорам социального найма:

- за ФИО26 Зоей ФИО11 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>212;

- за ФИО7 на квартиру, распложенную по адресу: РБ, <адрес>50;

- за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>138;

- за ФИО8 на квартиру, распложенную по адресу: РБ, <адрес>170;

- за ФИО9 на квартиру, распложенную по адресу: РБ, <адрес>43;

- за ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, распложенную по адресу: РБ, <адрес>228.

Признать право собственности в порядке приватизации:

- за ФИО6 на квартиру, общей площадью 57 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>212;

- за ФИО7 на квартиру, общей площадью 35,6 кв.м., распложенную по адресу: РБ, <адрес>50;

- за ФИО2 на квартиру, общей площадью 72,5 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>138;

- за ФИО8 на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м., распложенную по адресу: РБ, <адрес>170;

- за ФИО9 на квартиру, общей площадью 57 кв.м., распложенную по адресу: РБ, <адрес>43.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., распложенную по адресу: РБ, <адрес>228, по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                         Мусина Р.М.