Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2022 ~ М-5702/2021 от 27.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          28 марта 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                              Поповой С.Н.

при секретаре                                                        Мишиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Ритм» к Черкасову А.В., Черкасовой Е.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ритм», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований указано, что ООО «Ритм» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с необходимостью осуществления проверки состояния индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также состояния внутриквартирных инженерных систем, которые входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с целью согласования даты и времени допуска представителей управляющей организации в жилое помещение ответчиков, последним заказным письмом было направлено требование обеспечить доступ представителям управляющей организации в спорное жилое помещение, однако данное требование оставлено без исполнения. Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

    Представитель истца – Родионова В.И., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

    Черкасова Е.В., а также ее представитель – Арибрус Н.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями истца согласились.

    Черкасов А.В. в судебное заседание не явился, извещен. Согласно поступившей телефонограмме, последний не возражает против рассмотрения дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, в спорной квартире не проживает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. З ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ч. 6, 7, 8, 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил).

В силу под. "е" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров и ремонта, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводам о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только если требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а также с целью профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как следует из материалов дела, ООО «Ритм» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания участников ООО «КТК «Прима» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9, 29, 32-33). Истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18, 36).

Правообладателями <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности (в равных долях) являются: Черкасов А.В., Черкасова Е.В. на основании решения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения в данной части апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-73).

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе сведениями ЕГРН (л.д. 34, 45-47, 74-76).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Черкасовой Е.В. направлено требование о доступе в жилое помещение, согласно которому собственнику квартиры предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в управляющую организацию предложения о дате и времени проведения осмотра внутриквартирного оборудования (л.д. 31).

Вместе с тем, указанное требование ответчиком оставлено без исполнения.

Несоблюдение Черкасовой Е.В. вышеуказанных обязанностей, может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права других жителей многоквартирного дома, в связи с чем требования истца в части возложения на Черкасову Е.В. обязанности по предоставлению управляющей организации ООО «Ритм» доступа в спорное жилое помещение подлежат удовлетворению, в том числе, с учетом согласия последней с данными требованиями.

Как следует из поступившей в суд телефонограммы, Черкасов А.В. в спорном жилом помещении не проживает. В материалах дела имеется заявление последнего начальнику УМВД России по г.о. Домодедово о наличии препятствий к доступу в квартиру со стороны Черкасовой Е.В. (л.д. 77).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлено доказательств чинения препятствий к доступу в жилое помещение со стороны Черкасова А.В., требование о предоставлении доступа в жилое помещение последнему не выставлялось, исковое заявление ООО «Ритм» в части возложения на него обязанности предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ООО «Ритм» удовлетворить частично.

Обязать Черкасову Екатерину Владимировну предоставить управляющей организации ООО «Ритм» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об обязании Черкасова Александра Витальевича предоставить ООО «Ритм» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий