Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2010 от 30.09.2010

<данные изъяты> № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года                                                    г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи                             О.Г. Наприенковой

при секретаре                                                      О.И. Ермоленко

с участием истца                                Е.М. Косенко

представителя третьего лица                                     В.Н. Полякова

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко Елены Михайловны к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Косенко Е.М. обратилась в суд с иском к ФИО7 ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор на основании которого ФИО3 обязалась осуществить финансирование строительства однокомнатной квартиры <адрес> в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила Косенко Е.М. право требования указанной квартиры, договор был согласован с ФИО8» и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Косенко Е.М., застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и провести ряд отделочных работ. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве ФИО7 стало новым застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано разрешение ФИО7 на строительство дома. ФИО7 предложило Косенко Е.М. заключить дополнительное соглашение и оплатить <данные изъяты>. Соглашение между сторонами заключено не было, Косенко Е.М. произвела оплату в размере <данные изъяты>. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ФИО7 отказывается подписать акт приема-передачи квартиры. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 219 ГК РФ Косенко Е.М. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> <адрес> (л/д 5).

В судебном заседании истец Косенко Е.М. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО15 Поляков В.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), полагал. что требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истица не в полном размере профинансировала строительство квартиры.

Представитель третьего лица ФИО22 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л/д 56).

Суд, учитывая мнение истца, полагавшего возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу <адрес>. В дальнейшем разрешение на строительство было выдано ФИО7. Последнее разрешение ФИО7 получено ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО15 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, согласно которому ФИО3 профинансировала строительство панельного дома и гаражей по <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, что следует из п.2.2 Договора (л.д.7-8). Согласно справке ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 полностью профинансировала строительство указанной квартиры в размере <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Косенко Е.М. был заключен договор уступки права требования. Инвестор (ФИО3) уступила приобретателю Косенко Е.М. свое право требования получения указанной квартиры. В силу п.1.5 Договора уступка является возмездной и оценивается сторонами в размере <данные изъяты> (л.д.10). Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Косенко Е.М. оплатила ФИО3 полную стоимость указанной однокомнатной квартиры (л.д.11). О переуступке права требования ФИО8» было поставлено в известность, что следует из отметки на договоре (л/д 11). В соответствии с заключенным договором к Косенко Е.М. перешло право первоначального инвестора в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Дополнительными соглашениями между ФИО8 и Косенко Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ г. (л/д 13,14)

Таким образом, в рамках заключенного договора о долевом участии в строительстве жилого дома ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Косенко Е.М., в силу договора уступки права требования, приобрела право требования от застройщика передачи ей квартиры. Являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома, после ввода его в эксплуатацию, должна была получить в собственность однокомнатную квартиру. В установленный срок дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору Косенко Е.М. не передана.

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила ФИО33 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53). Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика с ФИО33 на ФИО35 (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО7. Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, получив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика объекта. Косенко Е.М., заключив договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свое обязательство по оплате квартиры, приобрела права инвестора по данному договору. Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. ФИО8 в свою очередь передало права застройщика к ФИО7, которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. ФИО7 приняв на себя обязанности застройщика по ранее заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию в срок ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО8 и Косенко Е.М. были заключены дополнительные соглашения к договору №, согласно которым срок окончания строительства был первоначально определен – ДД.ММ.ГГГГ, позднее – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14). Исходя из п. 5.1. договора при невозможности сдачи объекта в эксплуатацию, указанный в п.1.3 договора, застройщик имеет право продлить срок действия договора на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ должно было закончено строительство и дом введен в эксплуатацию. В связи с необходимостью строительства жилого дома Косенко Е.М. дополнительно оплатила <данные изъяты> (л.д.16). В установленный срок дом в эксплуатацию не введен, квартира инвестору Косенко Е.М. не передана. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ФИО7 получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира имеет общую полезную площадь <данные изъяты>.

На основании представленных доказательств, судом было установлено, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей. Косенко Е.М. исполнила обязанности по договору в части оплаты <адрес>. ФИО7 получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о готовности объекта и возможности передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, от подписания которого ответчик уклоняется, в связи с чем, суд находит, что исковые требования истца Косенко Е.М. о признании права собственности на <адрес> подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований к ФИО8 суд не находит, по следующим основаниям.

ФИО7 получило разрешение на строительство, переоформило договор аренды земельного участка, приняло дом по акту приема-передачи сложной вещи. Первоначальный застройщик ФИО8 не имеет разрешения на строительство дома, и на основании раннее подписанного соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда перестало быть застройщиком. В настоящее время ФИО8 находится в стадии банкротства, что исключает возможность исполнения им обязательств по заключенному договору. На основании изложенного, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований Косенко Е.М. к ФИО8 не имеется.

В силу ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косенко Елены Михайловны к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Косенко Еленой Михайловной право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО7 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Косенко Елены Михайловны к ФИО8 о признании права собственности на <адрес>, - отказать.

Ответчики ФИО7, ФИО8 вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заявления.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                           О.Г. Наприенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>