Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4204/2017 ~ М-3671/2017 от 05.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                               Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                                                            Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4204/17 по иску Сидоровой КА.И. к Шодову С.Х. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выдел части жилого дома и земельного участка в натуре, и по встречному исковому заявлению Шодова С.Х. к Сидоровой А.И., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, выдел части жилого дома и земельного участка в натуре, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В настоящее время ей необходимо выделить жилой дом и земельный участок в натуре, так как она хочет продать 1/2 долю жилого дома и земельный участок средствами ипотечного кредитования. <адрес> жилого <адрес>,5 кв.м., жилая 44,8 кв.м. В общую долевую собственность Сидоровой А.И. выделить жилой дом блокированной застройки с отдельным входом - часть лит. А., часть лит.А1, лит.а1 (1 этаж, пм.№№) общей площадью 29,80 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м., состоящий из помещений1-го этажа: пом. №№,7 (жилые)-6,60; 13,50 кв.м. соответственно № (кухня)- 9,70 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а)-8,90 кв.м. Жилой дом имеет 2 отдельных входа. <адрес> земельного участка по спорному адресу: 464 кв.м., у истца 1/2 доли. Фактически сложился порядок пользования в течение 50 лет, у истца и ответчика участок огорожен забором. Площадь земельного участка у истца Сидоровой А.И. S1=212 кв.м., у ответчика Шодова С.Х. площадь земельного участка S1=252 кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между истцом Сидоровой А.И. и ответчиком Шодовым С.Х. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Признать право собственности на часть жилого дома литер А, часть А1,а1 фактической общей площадью 29,8 кв.м., жилой 20,10 кв.м., кроме того сени (лит. А) 8,90 кв.м., комната №,60 кв.м., комната №,50 кв.м., № кухня 9,70 кв.м. за Сидоровой А.И. расположенной по адресу: <адрес>. признать право собственности на земельный участок мерою 212 кв.м., согласно топографическому плану, выполненному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ на плане границ за Сидоровой А.И.

В судебном заседание представитель истцов по доверенностям Кагирова Р.В. представила уточненные исковые требования, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между истцом Сидоровой А.И. и ответчиком Шодовым С.Х. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Признать право собственности на часть жилого дома литер А, часть А1,а1 фактической общей площадью 29,8 кв.м., жилой 20,10 кв.м., кроме того сени (лит. А) 8,90 кв.м., комната №,60 кв.м., комната №,50 кв.м., № кухня 9,70 кв.м. за Сидоровой А.И. расположенной по адресу: <адрес>. Выделить в натуре признать право собственности, установить границу земельного участка и внести изменения и сведения ЕГРН, на земельный участок площадью 212,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, Ученическая, <адрес>, за Сидоровой А.И. согласно топографическому плана (площадью S1), выполненной ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ. Встречный иск признала.

           Представитель ответчика по доверенности Бреденко Л.П. в судебном заседание не возражала против удовлетворения исковых требований Сидоровой А.И. обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между истцом Сидоровой А.И. и ответчиком Шодовым С.Х. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. Выделить в натуре и признать за Шодовым С.Х. право собственности на реконструированную часть дома общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать за Шодовым С.Х. право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, Ученическая, <адрес> по координатам характерных точек согласно плану установления границ земельного участка (площадью S2) и каталогу координат ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна. Письменный отзыв не представил.

Представители третьих лиц УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Сидорова А.И. является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: занимаемым жилым домом с приусадебным участком, общей площадью 464 кв. м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой А.И. принадлежит в общей долевой собственности (доля 1/2 ) жилой дом общей площадью 67,50 кв.м., жилой 44,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,35-36)

Согласно выпискам из ЕГРН Сидоровой А.И. и Шодову С.Х. в праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 принадлежит жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком расположенный по адресу: <адрес>, площадью 464 кв.м. (л.д. 59,60)

Споров по границам с соседними землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 34).

Согласно плану границ земельного участка фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Сидоровой А.И. 212 кв.м., Шодову С.Х. 252 кв.м. (л.д.13)

             Согласно технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: Сидоровой А.И. - часть лит. А, часть литА1, лит.а1 (1 этаж, пом. №№5-7) общей площадью 29,80 кв.м., а Шодову С.Х. - часть лит А, часть лит.А1, лит.а1 (1 этаж. пом. №№) общей площадью 37,70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> кв.м.(л.д.8-10)

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома, подготовленному ЗАО фирма «Горжилпроект», выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома расположенного по адресу: <адрес> установлено, что все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементов дома не обнаружено. Жилые помещения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Планировка застройка городов и поселений" (л.д. 17-19). Реконструкция, как установлено было судом, произошла в части дома, принадлежащего ответчику Шодову С.Х., а именно реконструкция дома заключается в строительстве на входе в половину Шодова С.Х. веранды «в» площадью 2,5 кв.м (л.д.25-33, 61-63).

         Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого <адрес>, не противоречит требованиям «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 67-69).

         Согласно Заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений подготовленного НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в процессе эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.70-72)

       Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.25-33) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общая площадь всех помещений составляет - 67,5 кв.м, переустроенная площадь составляет 2,5 кв.м (л.д.29).

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д№ территориальная зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановление Самаркой городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, принадлежность к территории общего пользования не принадлежит.

Стороны по делу признали первоначальные и встречные исковые требования, поскольку у них сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, сохранился и существует по настоящее время между Сидоровой и Шодовым, площадь земельных участков образующихся после раздела у Сидоровой А.И. составляет 212 кв.м. у Шодова С.Х. 252 кв.м. Споров по границам не имеется, но во внесудебном порядке они не могут прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, так как площади участков менее трехсот местров, поэтому стороны обратились в суд, поскольку считают, что у них право собственности на спорный земельный участок возникло раньше, чем были утверждены Правила застройки и землепользования в городе Самаре (л.д.35).

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения у истца права собственности на жилой дом) представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” в редакции, действовавшей в период возникновения у истцов права собственности на долю в общей долевой собственности на жилой дом) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидоровой А.И. по первоначальному иску и по встречному иску Шодова С.Х. подлежат удовлетворению, поскольку их право собственности на спорный земельный участок возникло раньше, чем были утверждены Правила застройки и землепользования в городе Самаре, у сторон длительное время сложился порядок пользования земельным участком, спора по границам нет, дом разделен на две части, которые имеют отдельные входы, кухни, имеется согласование с газовой компанией на обслуживание, суду представлены все необходимые согласования, которые ими были получены в результате реконструкции дома, споров по границам нет, земельные участки не принадлежат к территории общего пользования и не пересекаются с соседними землепользователями.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования сторон удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 464,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0249004:703, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемым жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Сидоровой А.И. право собственности на часть жилого дома общей площадью 29,80 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Шодовым С.Х. право собственности на реконструированную часть дома общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Шодовым С.Х. право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, Ученическая, <адрес> по координатам характерных точек согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Сидоровой А.И. право собственности на земельный участок площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>, Ученическая, <адрес> по координатам характерных точек согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                                                Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2017 года.