Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8097/2012 ~ М-8682/2012 от 01.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 8097\ 2012

по иску Стратьева ФИО6 к <данные изъяты> о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств

     у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованием о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскании с ответчика суммы денежных средств внесенных истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ размере 1 000 000 руб., штрафа за просрочку регистрации данных договоров в размере 300 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 14 700 руб.. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № и передать истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру, расположенную на № этаже в блок-секции №, <данные изъяты> квартира на площадке при счете слева направо (оси № согласно схемы планировки), общей проектной площадью 35,9 кв.м. не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по данному договору составляет 897 500 руб.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № и передать истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру, расположенную на втором этаже в блок-секции №, <данные изъяты> квартира на площадке при счете слева направо (оси № согласно схемы планировки), общей проектной площадью 59,1 кв.м. не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата по данному договору составляет 1 477 500 руб.. Истцом были частично выполнены обязательства по оплате по договорам, в кассу ответчика по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 1 000 000 руб.. Договоры участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми регистрация договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, согласно ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, должна пройти в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени регистрация договоров не состоялась, строительные работы практически не начаты, причины затягивания регистрации договоров неизвестны. Также дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если в указанный срок договоры не будет сданы на регистрацию, ответчик выплачивает истцу штраф в размере 30% от суммы уплаченной в кассу до вышеуказанного срока. Истцом в адрес ответчика направлялось заявление о расторжении договоров долевого участия, возврате денежных средств уплаченных по договорам, штрафа за просрочку регистрации договоров, которое ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени заявление не исполнено, ответа на заявление не поступало. Истец считает, что ответчик <данные изъяты> злоупотребляет своими правами и неправомерно удерживает денежные средства истца.

Истец Стратьев ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил что отсутствуют основания для взыскания штрафа.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был подписан договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № и передать истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру, расположенную на № этаже в блок-секции №, № квартира на площадке при счете слева направо (оси № согласно схемы планировки), общей проектной площадью 35,9 кв.м. не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец по данному договору должен был оплатить денежные средства в размере 897 500 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор участия в долевом строительстве №-В10-11до, в соответствии с которым ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с объектами соцкульбыта, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющем кадастровый номер № и передать истцу объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру, расположенную на № этаже в блок-секции №, первая квартира на площадке при счете слева направо (оси № согласно схемы планировки), общей проектной площадью 59,1 кв.м. не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец по данному договору должен был оплатить денежные средства в размере

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № о сроках регистрации и нераспространении рекламы, согласно которому стороны пришли к соглашению, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве пройдет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если договор не будет сдан на регистрацию, то ответчик выплачивает истцу штраф в размере 30% от суммы, уплаченной в кассу до вышеуказанного срока.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № о сроках регистрации и нераспространении рекламы, согласно которому стороны пришли к соглашению, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве пройдет в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если договор не будет сдан на регистрацию, то ответчик выплачивает истцу штраф в размере 30% от суммы, уплаченной в кассу до вышеуказанного срока.

Истцом была произведена частичная оплата стоимости доли по договору № участия в долевом строительстве в размере 1 000 000 руб.. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции ошибочно указан договор №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика <данные изъяты> было направлено заявление о расторжении договоров долевого участия, возврате уплаченных денежных средств, штрафа за просрочку регистрации договоров.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года отношения, связанные с привлечением денежных средств, граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются данным законом.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в установленном законом порядке, данные договоры являются не заключенными, таким образом требования истца о расторжении договоров участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что ответчик получил от истца денежные средства по незаключенному договору, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в размере 1 000 000 руб..

Требования истца о взыскании штрафа за просрочку регистрации договоров участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат, поскольку договоры, подписанные между сторонами, являются не заключенными, по указанным выше основаниям, следовательно, между сторонами в требуемой форме не были заключены договора, поэтому отсутствуют основания ссылаться на условия данных договоров.

Суд считает, что в силу ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для возмещения истцу затрат по оплате госпошлины и взыскании с ответчика <данные изъяты> в пользу истца госпошлины в сумме 13 200 руб..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с <данные изъяты> в пользу Стратьева ФИО8 денежные средства в размере 1 000 000 рублей, госпошлину 13 200 рублей.

    В остальной части иска Стратьеву ФИО9- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 19 декабря 2012 года