Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10803/2014 ~ М-9398/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-10803/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клим Е.И. к ЗАО «ответчик1», ОАО «ответчик2» о признании права собственности,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и истцом заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от І_ 1 1008, согласно которому истец принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность квартиры №, общей площадью 82,2 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Истец обязан оплатить денежные средства за уступку права (цессии) в размере 7 398 000 руб. Данные обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о выполнении финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО Корпорация «"наименование"» («"наименование"») передало истцу квартиру и 3 ключа к ней по Акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство дома завершено, однако ответчик до настоящего времени акт распределения результатов инвестиционной деятельности истцу не предал, в связи с чем, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал.

Представитель ООО «"наименование"» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ЗАО ответчик1» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывала но то обстоятельство, что заключая договор цессии, ООО «ответчик2» не известило об указанном договоре ЗАО ИСК «ответчик1».

Представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Корпорация «"наименование"» («"наименование"») и ЗАО ответчик1» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «"наименование"» в районе деревни ..... ..... муниципального района ..... области.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик1» и ООО ответчик2» заключен Договор соинвестирования № строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «ответчик2» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3107,49 кв.м., что эквивалентно 47 квартирам. Согласно п. 4.1. Договора соинвестирования №С строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ объем инвестиций составляет 223 866 003, 44 (Двести двадцать три миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч три) рубля 44 копеек. ООО «ответчик2» полностью исполнило свои обязательства по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по договору соинвестирования строительства жилого комплекса № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и истцом заключен Договор № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от І_ 1 1008, согласно которому истец принял в полном объеме права (требования) в части получения в собственность АДРЕС, общей площадью 82,2 кв.м.

Согласно п. 2.5. Договора № уступки прав (цессии) по договору соинвестирования № строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ Истец обязан оплатить денежные средства за уступку права (цессии) в размере 7 398 000 руб. Данные обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о выполнении финансовых обязательств ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

ООО Корпорация «"наименование"» («"наименование"») передало истцу квартиру и 3 ключа к ней по Акту приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, однако ответчик до настоящего времени акт распределения результатов инвестиционной деятельности истцу не предал, в связи с чем, истец лишен возможности оформить квартиру в собственность.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании

закона.

Сложившиеся между истцом и ответчиками отношения вытекают из инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Министерством строительного комплекса ..... области и Администрацией ..... муниципального района на строительства общественно-жилого комплекса «"наименование"» в районе ..... муниципального района ..... области, стороной которого является ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (инвестор-заказчик).

Учитывая, что деятельность ООО Корпорация «"наименование"», ЗАО «ИСК «ответчик1», ООО «ответчик2» по привлечению денежных средств по заключенным ими договорам направлена на строительство многоквартирных домов, в силу заключенного между ООО «ответчик2» и Клим Е.И.. договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец является участником долевого строительства жилого дома.

С учетом положений ст. 218 ГК РФ, а также тех обстоятельств, что истцом исполнены обязательства по договору цессии в полном объеме, договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект незавершенного строительства существует и введен в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ года, квартира Клим Е.И. фактически передана, её требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, заключенный между ООО «ответчик2» и Клим И.Б. договор цессии его сторонами в установленном порядке не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем в силу требований ст. 309, 310 ГК РФ у ответчика отсутствуют основания для отказа в его исполнении, как отсутствуют и основания у третьего лица для заявлений о его недействительности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клим Е.И. к ЗАО «ответчик1», ОАО «ответчик2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Клим Е.И. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 82,2 кв.м., по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                   Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ