Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 (2-1081/2021;) ~ М-981/2021 от 13.10.2021

                                                                                   к делу № 2-58/2022 (2-1081/2021)

УИД:23RS0035-01-2021-001815-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                                                         29 марта 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгян Лиды Гришаи к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание,

установил:

Геворгян Л.Г. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на самовольно построенное нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, назначение - нежилое; фундамент - железобетонный монолитный ленточный; наружные стены - металлический каркас, обшитый металлопрофилем; перекрытия - сэндвич панели; конструкция крыши - металлические фермы индивидуального изготовления; кровля - металлопрофиль по обрешетке на металлических фермах с утеплителем; полы - бетонные, плитка; оконные блоки - металлопластиковые; дверные блоки - металлопластиковые, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - магазины, площадью 301 кв.м с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, Новопокровское сельское поселение, <адрес>, <адрес>

сохранить самовольно построенное нежилое здание;

определить, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет указанного нежилого здания;

определить, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Геворгян Лидой Гришаи право собственности на нежилое здание по адресу: Краснодарский край, Новопокровский муниципальный район, Новопокровское сельское поселение, <адрес>

Впоследствии исковые требования были увеличены, истец просила обязать ее согласовать устройство с владельцем автомобильных дорог проходящих по <адрес> и пер. Ленина на земельный участок расположенный по адресу<адрес>, а также обязать ее до ДД.ММ.ГГГГ благоустроить территорию, прилегающую к магазину, а именно: осуществить устройство автомобильной стоянки из твердого покрытия с выделением парковочного места лицам с ограниченными возможностями, обеспечить доступность маломобильным группам населения, предусмотреть пешеходную зону, провести озеленение прилегающей территории.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, является собственником земельного участка площадью 301+/-6 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В 2021 году истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения было построено нежилое здание.

Как следует из технического заключения, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Белоглинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание «Литер А», расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемых к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец Геворгян Л.Г. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район Пушин Р.А. в судебном заседании исковые требования Геворгян Л.Г. не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Оленина И.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы участников процесса и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственники земельных участков могут возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан... Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что истцу Геворгян Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 301+/-6 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором самовольно построено нежилое здание.

Нежилое здание, возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, без получения разрешительной документации, однако в соответствии с техническим заключением, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Белоглинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, оно отвечает всем строительным, противопожарным, санитарно-техническим, санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным нормам, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Геворгян Лиды Гришаи к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание - удовлетворить.

Признать за Геворгян Лидой Гришаи право собственности на самовольно построенное нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, назначение - нежилое; фундамент - железобетонный монолитный ленточный; наружные стены - металлический каркас, обшитый металлопрофилем; перекрытия - сэндвич панели; конструкция крыши - металлические фермы индивидуального изготовления; кровля - металлопрофиль по обрешетке на металлических фермах с утеплителем; полы - бетонные, плитка; оконные блоки - металлопластиковые; дверные блоки - металлопластиковые, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - магазины, площадью 301 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Сохранить самовольно построенное самовольно построенное нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, назначение - нежилое; фундамент - железобетонный монолитный ленточный; наружные стены - металлический каркас, обшитый металлопрофилем; перекрытия - сэндвич панели; конструкция крыши - металлические фермы индивидуального изготовленикровля - металлопрофиль по обрешетке на металлических фермах с утеплителем; полы - бетонные, плитка; оконные блоки - металлопластиковые; дверные блоки - металлопластиковые, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, площадью 301 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Новопокровский муниципальный район, Новопокровское сельское поселение, <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет нежилого здания, общей площадью 33,4 квм, назначение - нежилое; фундамент - железобетонный монолитный ленточный; наружные стены - металлический каркас, обшитый металлопрофилем; перекрытия - сэндвич панели; конструкция крыши - металлические фермы индивидуального изготовления; кровля - металлопрофиль по обрешетке на металлических фермах с утеплителем; полы - бетонные, плитка; оконные блоки - металлопластиковые; дверные блоки - металлопластиковые, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, площадью 301 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Новопокровский муниципальный район, Новопокровское сельское поселение, <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Геворгян Лидой Гришаи право собственности на нежилое здание, общей площадью 33,4 кв.м, назначение - нежилое; фундамент - железобетонный монолитный ленточный; наружные стены - металлический каркас, обшитый металлопрофилем; перекрытия - сэндвич панели; конструкция крыши - металлические фермы индивидуального изготовления; кровля - металлопрофиль по обрешетке на металлических фермах с утеплителем; полы - бетонные, плитка; оконные блоки - металлопластиковые; дверные блоки - металлопластиковые, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов - магазины, для размещения объектов торговли, магазины, площадью 301 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Новопокровский муниципальный район, Новопокровское сельское поселение, <адрес>, <адрес>

Обязать Геворгян Лиду Гришаи согласовать устройство с владельцем автомобильных дорог проходящих по <адрес> <адрес> на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Геворгян Лиду Гришаи до ДД.ММ.ГГГГ благоустроить территорию, прилегающую к магазину, а именно: осуществить устройство автомобильной стоянки из твердого покрытия с выделением парковочного места лицам с ограниченными возможностями, обеспечить доступность маломобильным группам населения, предусмотреть пешеходную зону, провести озеленение прилегающей территории.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: